話說回來，馬云在2017年那會兒扔出的這句話，到現(xiàn)在2025年還真有點應(yīng)驗的味道。當年他講過去八年房價漲得飛起，八年之后房子可能賤得像大蔥一樣。

那時候房地產(chǎn)市場熱得發(fā)燙，誰聽誰都不信，結(jié)果幾年過去，市場涼下來了，房價真在往下走，雖然還沒到蔥價那么夸張，但趨勢擺在那兒，讓人不得不服氣。

2017年5月，馬云在杭州一個全球峰會上發(fā)言，直指中國房價在過去八年大幅上行，但八年后最不值錢的東西可能就是房子。不是說他要唱衰樓市，而是提醒大家別把錢全砸在房產(chǎn)上，得想想未來資源怎么分配。

結(jié)果這話一出，地產(chǎn)圈子炸鍋了，好多開發(fā)商和專家跳出來反駁，說他不懂行，房價還會繼續(xù)漲。網(wǎng)上到處是嘲諷的帖子，有人覺得馬云在胡說八道，畢竟那年樓市正火爆。

看數(shù)據(jù)就知道2017年有多瘋狂。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，那年商品房銷售面積達到16.9億平方米，銷售額破13萬億，創(chuàng)下歷史紀錄。中部地區(qū)銷售面積增長12.8%，銷售額漲24.1%；西部也差不多，面積增10.7%，銷售額25.9%。

一線城市限購，二三線接力，全國到處是搶房潮。開發(fā)投資也猛，資金涌入，房價節(jié)節(jié)高。無錫漲幅17.8%，領(lǐng)跑全國，其他地方也跟風。購房者傾家蕩產(chǎn)湊首付，銀行貸款放得飛起，整個市場像打了雞血。

馬云的預(yù)言當時沒人當真，因為樓市看起來鐵板釘釘。地產(chǎn)大佬們在論壇上公開懟他，說八年房價翻番都有可能。

媒體報道鋪天蓋地，分析說經(jīng)濟基本面支撐房價上行。馬云自己也沒多解釋，繼續(xù)干他的事，但這話像顆種子，埋在大家心里。

轉(zhuǎn)眼到2022年，市場開始變臉。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，那年商品房銷售面積同比降24.3%，銷售額跌26.7%。開發(fā)商資金鏈吃緊，項目爛尾增多，庫存堆積。房價從高點滑落，二手房掛牌幾個月沒人接盤。

政策開始調(diào)控，限貸限購松綁，但市場信心沒了。2023年繼續(xù)調(diào)整，一線城市成交波動，整體庫存高企。房價指數(shù)顯示，百城二手房價格累計下跌，環(huán)比跌幅擴大。

2024年有點回暖信號，部分城市銷售反彈，但全國開發(fā)投資還是降10.1%。土地出讓金增長，但成交面積下滑。

熱點城市地塊競拍熱烈，可整體趨勢沒逆轉(zhuǎn)。房價在下行通道，更多城市加入降價行列?？硕鹧芯恐行姆治?，行業(yè)進入新平衡周期，成交規(guī)模趨穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比降13.9%，住宅投資降12.9%。新建商品房銷售面積同比降，現(xiàn)房銷售占比升到26.5%，期房降11.8%。

房價方面，1-8月百城二手房價格累計跌5.08%，三季度跌幅低位維持。新房在優(yōu)質(zhì)項目拉動下，1-5月百城新房價格累跌，但環(huán)比擴大。5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，二手住宅價格繼續(xù)下探。

高盛報告預(yù)測，2026-2027年房價漸穩(wěn)，資產(chǎn)價值恢復。但現(xiàn)在家庭資產(chǎn)中房產(chǎn)占比降到50%左右，比發(fā)達市場還高。

Savills 2025年中國房地產(chǎn)市場展望指出，市場從快速擴張轉(zhuǎn)到質(zhì)量和韌性為主，政府支持在，但更審慎。謝逸楓分析，2025年十大變化預(yù)示新走向，房價筑底趨勢延續(xù)，底部可能在2025-2026年運行。

為什么市場這樣變？經(jīng)濟因素一大堆。人口老齡化，出生率低，日本模式在中國上演，需求端弱了。過去靠棚改和貨幣化安置推銷量，現(xiàn)在政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)市場。

企業(yè)債高，開發(fā)商爆雷，信心崩盤。疫情后經(jīng)濟恢復慢，就業(yè)不穩(wěn)，收入預(yù)期差，大家捂緊錢包不買房。供給端，土地供應(yīng)減，庫存消化慢，房價自然壓不住。

馬云預(yù)言的核心不是房價崩盤，而是房子不再是稀缺品。技術(shù)進步，城市化放緩，資源向健康和環(huán)境傾斜。阿里巴巴那時推新零售，電商改變消費，房產(chǎn)投資吸引力降。

八年過去，到2025年，房子真不像以前那么金貴。二三線城市房價腰斬的例子不少，一線也穩(wěn)不住高位。普通人高位接盤的，現(xiàn)在月供壓身，賣房虧本。

這不光是房價的事，牽扯整個經(jīng)濟。房地產(chǎn)占GDP比重大，下行拖累相關(guān)行業(yè)。鋼材水泥需求降，工人失業(yè)增多。銀行壞賬升，金融風險隱現(xiàn)。

政府推好房子示范項目，推廣裝配式建筑，提升品質(zhì)。但短期內(nèi)，市場止跌回穩(wěn)是關(guān)鍵。一季度有季節(jié)反彈，返鄉(xiāng)置業(yè)拉動，但得政策落地，去庫存盤活存量。

對老百姓來說，存款族面臨挑戰(zhàn)。銀行利率低，活期不到1%，定期也沒多少。通脹吃掉購買力，錢貶值。

投資陷阱多，區(qū)塊鏈元宇宙項目到處是，承諾高收益，其實多是騙局。就業(yè)不穩(wěn)，企業(yè)裁員，收入減，存款成救命錢，花得快。

怎么守財？分散配置，別全存銀行或全投。部分錢短期定期，急用靈活。買點黃金實物，穩(wěn)資產(chǎn)。投資自己，學技能，Excel或剪輯，升職加薪或接私活。建個人IP，分享家常菜或育兒，積累粉絲變現(xiàn)。思維轉(zhuǎn)變，別追快錢，多考察風險。

馬云2017年豪言，到2025年正部分實現(xiàn)。房子沒賤到蔥價，但趨勢向下，不再是保值首選。經(jīng)濟周期使然，政策調(diào)控加碼。

老百姓得調(diào)整心態(tài)，別把房產(chǎn)當唯一出路，多渠道配置資產(chǎn)。未來十年，房價如大蔥的預(yù)言，還會繼續(xù)驗證。