今年7月底，樓市君報(bào)道過黃埔整治違規(guī)“陽臺封窗”。

當(dāng)時(shí)，包括臻瓏府、天健天璽等小區(qū)在內(nèi)，數(shù)十位業(yè)主收到城管部門的整改拆除通知。

數(shù)月過去，如今又迎來新情況！

這一次，蘿崗和苑的業(yè)主們集體發(fā)聲：“我們請求合規(guī)封窗！”

|來源：蘿崗和苑優(yōu)生活

壹

最近，蘿崗和苑配售型保障房的業(yè)主在社交平臺上，發(fā)出了一篇聯(lián)合公開信。

核心議題只有一個(gè)：希望允許小區(qū)業(yè)主“規(guī)范封窗”。

|來源：社群

這封信篇幅不短，樓市君為大家劃出了重點(diǎn)：

由于目前完全禁止封窗的規(guī)定，讓不少業(yè)主在日常生活中，面臨生活困擾。

一方面是安全問題。不少業(yè)主表示陽臺欄桿普遍生銹、松動(dòng)，非常擔(dān)心家里有老人小孩的安全問題。

還有因?yàn)闄跅U縫隙大，小孩的玩具、晾曬的衣物等極易掉落，不少業(yè)主擔(dān)心高空墜物風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面是居住體驗(yàn)。蘿崗和苑作為配售型保障房，室內(nèi)空間相對有限，開放式陽臺雨天積水、刮風(fēng)進(jìn)雜物，不僅影響環(huán)境，更進(jìn)一步壓縮了本就有限的實(shí)用空間。

因此，蘿崗和苑業(yè)主表示：希望合規(guī)封窗，并承諾配合管理。

他們愿意接受統(tǒng)一的封窗標(biāo)準(zhǔn)，使用官方指定的施工隊(duì)，并繳納保證金接受全程監(jiān)督。

|來源：社群

總之，業(yè)主的目的只有一個(gè)，把家住得更安全、更舒心。

樓市君也查閱了小區(qū)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)10月底物業(yè)確實(shí)發(fā)過通知，強(qiáng)調(diào)“擅自封閉陽臺”屬違規(guī)行為，可能被責(zé)令拆除。

之后，也有業(yè)主收到了相關(guān)部門蓋紅章的《責(zé)令改正通知書》。

|來源：蘿崗和苑優(yōu)生活

一邊是現(xiàn)實(shí)的生活不便與安全隱患，另一邊是封窗即違規(guī)的政策限制。

正是在這樣的兩難之下，業(yè)主們才選擇聯(lián)合發(fā)聲，寫下了這封《公開信》。

貳

實(shí)際上，關(guān)于黃埔業(yè)主封陽臺的規(guī)定，樓市君此前也咨詢過街道辦等工作人員。

官方對封窗規(guī)定的目的，主要是保障城市管理和安全問題。

而判定違規(guī)的依據(jù)，主要看業(yè)主是否拆除了原有護(hù)欄，是否改變了建筑原有的外立面結(jié)構(gòu)。

部分業(yè)主收到違建通知，正是因?yàn)樵诜獯扒跋炔鸪俗o(hù)欄，從而改變了立面結(jié)構(gòu)。此外，如果封窗被認(rèn)定為增加建筑面積、加高建筑等，同樣屬于違建。

| 業(yè)主封窗未拆除陽臺護(hù)欄

｜廣州樓市發(fā)布 攝

那么，應(yīng)該如何了解申報(bào)手續(xù)？

這一點(diǎn)，業(yè)主可自行撥打12345熱線咨詢。有專業(yè)人員的指引，更能有效規(guī)避后期施工踩到違建的“紅線”。

如果你們家正打算封陽臺，給廣大業(yè)主說兩個(gè)重要的提醒：

其一，建議業(yè)主在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下施工。

其二，按照報(bào)備內(nèi)容來改造，不要私下進(jìn)行其他拆改。

需要注意的是，今年5月發(fā)布的《廣州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》草案意見征求稿，對房屋改造裝修提出了更明確的規(guī)定。

如未經(jīng)設(shè)計(jì)單位允許變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)、拆改具有抗震防火功能的非承重結(jié)構(gòu)、超荷載改造等，最高可罰款百萬元。

｜圖源：廣州人大網(wǎng)站

此外，如涉及增加面積、加高、加層或修改外立面等，也必須申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

｜圖源：廣州人大網(wǎng)站

如前面所說，陽臺封窗要滿足施工許可。如果監(jiān)管單位判定違規(guī)，就算建好了也是違建。

坦白講，現(xiàn)在很多業(yè)主會(huì)封陽臺，初衷都可以理解。

一方面，考慮日常居住更方便。封陽臺既能避免暴雨倒灌、孩童墜樓，也可以有效降噪防塵、便于清潔等等。

另一方面，擴(kuò)展套內(nèi)使用面積。特別是現(xiàn)在很多剛交付的新房陽臺空間都很大，納入套內(nèi)非常實(shí)用。

｜封陽臺加建落地窗

|圖源：社群粉絲

當(dāng)然，封陽臺也有不容忽視的隱患。

除了影響通風(fēng)和建筑外立面統(tǒng)一，更關(guān)鍵的是安全隱患。近年來極端天氣頻發(fā)，若封窗材質(zhì)不達(dá)標(biāo)，易被吹落釀成事故。

加之各戶施工品質(zhì)不一，更凸顯了統(tǒng)一規(guī)范管理的必要性。

｜封陽臺小區(qū)建筑外立面實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

封窗這件事，絕不僅僅是“拆與不拆”的問題， 更關(guān)乎如何平衡市民需求與公共安全。

我們期待在政策層面能有更清晰的指引，讓封窗在合法、安全、規(guī)范的前提下，真正成為提升居住品質(zhì)的合理選擇。

關(guān)于封陽臺這件事，你怎么看？你家有沒有封窗改造？