11月13日，上海浦東新區(qū)四季雅苑業(yè)主孫女士向九派新聞反映，鄰居劉先生自今年1月起擅自在房屋后院私挖地下室，現(xiàn)已形成約300平方米、深6米的巨坑，距相鄰三家院落僅30-60厘米，導(dǎo)致自家房屋陸續(xù)出現(xiàn)開裂、沉降、墻體斷裂等損壞情況。

施工中的地下室 圖/受訪者提供

劉先生全程未露面，其委托代理人雖現(xiàn)場承諾停工回填，卻實際采取 “游擊施工”—— 城管巡查時立即停工，撤離后便繼續(xù)趕工?，F(xiàn)場有二三十名施工人員連夜加班，持續(xù)運送鋼筋水泥進場，卻未進行任何回填作業(yè)，企圖促成違建既成事實以規(guī)避追責(zé)。家住上海其他區(qū)的孫女士，大半年來每日奔波維權(quán)，頻繁溝通、向多部門反映情況，耗費大量人力物力，直言 “身心俱疲，頭發(fā)都快掉光了”。

據(jù)悉，今年1月，劉先生以 “裝修” 為由隱瞞挖地下室的真實意圖，僅稱 “就裝修一點點”。

黑布遮罩下的施工現(xiàn)場 圖/受訪者提供

施工后，其后院被黑布全程遮擋，外人無法窺見內(nèi)部情況，僅能看到工人頻繁進出、運料運土，伴隨持續(xù)噪聲。6月起，孫女士及相鄰兩位鄰居陸續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)玻璃碎裂、沉降、墻體斷裂等問題，其中孫女士家在臺風(fēng)季因沉降導(dǎo)致漏水，經(jīng)專業(yè)檢測確認因果。

與巨坑相鄰的孫女士家院墻出現(xiàn)裂縫 圖/受訪者提供

6月6日，孫女士聯(lián)系城管及物業(yè)介入，首次進入現(xiàn)場便發(fā)現(xiàn)后院已被挖成巨坑，且核實劉先生未取得合法施工許可，物業(yè)此前開具的許可僅注明“外墻防水、室內(nèi)改裝” 等內(nèi)容，與實際行為不符。

《違規(guī)行為整改通知單》

物業(yè)當場開具整改通知單，依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》要求其停工整改，后續(xù)又于7月18日再次下發(fā)整改通知，但施工始終未停止。10月27日，各方再次到場時發(fā)現(xiàn)，巨坑已被修整為規(guī)整四方狀，鋪好水泥、扎完鋼筋，所謂 “回填” 純屬敷衍。

上海市建筑科學(xué)研究院指出，上海軟土環(huán)境下深挖會導(dǎo)致基坑2倍范圍房屋出現(xiàn)傾斜損害，需科學(xué)回填加固，否則將持續(xù)存在安全隱患，但劉先生方始終認為自身行為合規(guī)。

11月13日，在民警、城管及物業(yè)的聯(lián)合監(jiān)督下，施工現(xiàn)場被緊急叫停，城管部門明確要求劉先生方在限定期限內(nèi)修復(fù)巨坑。孫女士表示，雖限期與回填方案尚未確定，但總算看到進展，后續(xù)將通過民事訴訟申請房屋安全鑒定，依法追責(zé)索賠，要求按規(guī)定完成實質(zhì)性回填，恢復(fù)周邊居民的安全生活環(huán)境。

挖掘中的巨坑 圖/受訪者提供

城管部門確認該挖掘行為無審批程序，屬違規(guī)操作，已受理投訴并按流程調(diào)查；房屋受損是否由挖掘?qū)е?，需專業(yè)機構(gòu)鑒定。居委會及街道辦均表示將跟進此事，核實具體情況。

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業(yè)主私挖近300平方米地下室 涉案人擔(dān)任多家公司高管

近日，安徽六安市霍山縣一小區(qū)商鋪業(yè)主私挖近300平方米地下室引發(fā)關(guān)注。當?shù)赝▓蠓Q，涉案業(yè)主已于8月21日被刑事拘留，9月19日被執(zhí)行逮捕。

10月14日，紅星新聞記者在現(xiàn)場看到，商鋪被挖區(qū)域已被混凝土回填至地面，涉事商鋪被綠色鐵皮圍擋遮住。記者走訪臨涉事商鋪樓棟的多個樓層，發(fā)現(xiàn)多位業(yè)主家中及樓棟天臺的墻上均出現(xiàn)不同程度的裂縫。

霍山縣通報稱，9月1日，房屋基礎(chǔ)加固工程完成，并通過縣住建局組織的驗收。目前，房屋結(jié)構(gòu)安全各項監(jiān)測數(shù)據(jù)均在正常值范圍之內(nèi)。多位業(yè)主告訴紅星新聞記者，他們?nèi)栽诘却庸掏瓿珊蟮陌踩b定報告。

涉案業(yè)主開有建筑公司，任多家公司高管

景秀藍灣小區(qū)毗鄰淮河支流東淠河，主要由洋房和別墅組成，臨街建有一排兩層高的商鋪。被挖的商鋪在小區(qū)1棟樓下。

小區(qū)1棟的業(yè)主告訴紅星新聞記者，從今年7月開始，涉事商鋪便開始出現(xiàn)噪音，他們當時均以為是正常裝修的聲音?！昂髞砺l(fā)現(xiàn)不對勁，從樓上往下可以看到挖機。白天挖，晚上運土。”

8月中旬，有業(yè)主拉開施工商鋪門口的圍欄，發(fā)現(xiàn)包括一家名為“鑫鈺工程”的公司2間商鋪在內(nèi)的6間商鋪，地面被挖出數(shù)米深的地下室。他們隨即報警。

霍山縣聯(lián)合調(diào)查組10月14日通報稱，7月3日，景秀藍灣小區(qū)業(yè)主黃某松未經(jīng)報備許可，違規(guī)在其購買的門面房開挖地下室。涉案業(yè)主黃某松已于8月21日被公安機關(guān)依法刑事拘留，9月19日被執(zhí)行逮捕，案件正在進一步偵辦中。

小區(qū)業(yè)主介紹，黃某松是小區(qū)別墅的業(yè)主，同時也是多間臨街商鋪的業(yè)主?！蚌吴暪こ獭毕迭S某松所開的安徽省霍山縣鑫鈺工程有限公司。天眼查網(wǎng)站顯示，公司成立于2010年，是一家以從事房屋建筑業(yè)為主的企業(yè)。記者在現(xiàn)場看到，鑫鈺工程公司入口的店鋪與被挖的幾間商鋪相鄰，14日下午該公司大門緊閉。

涉事商鋪被圍擋遮住

“鑫鈺工程”公司與涉事商鋪相鄰

天眼查網(wǎng)站還顯示，黃某松分別擔(dān)任多家公司的法定代表人及高管。

房屋基礎(chǔ)加固已完成，業(yè)主家中留有裂縫

8月19日，當?shù)刂鞴懿块T委托合肥工大工程試驗檢測有限責(zé)任公司對開挖范圍內(nèi)基礎(chǔ)梁、承臺、墊層、持力層受損情況進行普查。

該公司8月24日出具的《普查監(jiān)測報告》顯示，經(jīng)現(xiàn)場勘查，1-7/(4/0A)-H軸基礎(chǔ)開挖面積約256.2㎡，開挖深度約3.7m，開挖范圍內(nèi)承臺外沿墊層已全部破壞，承臺下部持力層破壞深度約0.9m-1.3m。部分基礎(chǔ)梁混凝土局部破損，鋼筋外漏、變形。4-6/D軸基礎(chǔ)梁在南側(cè)面發(fā)現(xiàn)4處裂縫，最大縫寬0.19mm，最大長度279mm，梁底與北側(cè)面未見明顯裂縫。

《普查監(jiān)測報告》建議：由于開挖時造成部分基礎(chǔ)梁混凝土局部破損，鋼筋外漏、變形，承臺外沿墊層已全部破壞，承臺下部持力層已嚴重破壞，建議請有相關(guān)資質(zhì)的單位出具有效處理方案并立即實施。

業(yè)主介紹，8月下旬，小區(qū)開始進行加固工程?；羯娇h聯(lián)合調(diào)查組的上述通報稱，9月1日，房屋基礎(chǔ)加固工程完成，并通過縣住建局組織的驗收。截至目前，房屋結(jié)構(gòu)安全各項監(jiān)測數(shù)據(jù)均在正常值范圍之內(nèi)。

10月14日下午，記者在現(xiàn)場看到，涉事商鋪門口均被綠色鐵皮圍擋遮住。從縫隙處可以看到，被挖區(qū)域已被混凝土回填至地面。業(yè)主介紹，此前進行地面回填時，商鋪背后的地面被開了數(shù)個輸送混凝土的孔洞，記者在走訪時仍能清晰看到地面上孔洞被修補的痕跡。

輸送混凝土的孔洞被修補

小區(qū)1棟有9層、兩個單元，共36戶。記者走訪1棟多個樓層，發(fā)現(xiàn)多位業(yè)主家中的墻上及樓棟天臺均出現(xiàn)不同程度的裂縫。裂縫旁留有檢測人員勘查時的標記痕跡。

加固后的鑒定報告待出

10月9日，六安市金安區(qū)發(fā)生3.4級地震。小區(qū)業(yè)主稱，此次地震時霍山縣有震感，地震后小區(qū)墻體的開裂部分在原有基礎(chǔ)上進一步增多。

“我們很想知道經(jīng)歷過被挖以及加固后房屋最新的抗震級別?！倍辔?棟的業(yè)主對紅星新聞記者表示，“目前，加固完成后最新的安全鑒定報告還沒出，我們總還是會有擔(dān)心?！?/p>

9月18日，合肥工大工程試驗檢測有限責(zé)任公司曾出具了一份地基處理前的結(jié)構(gòu)安全性鑒定監(jiān)測報告。

報告結(jié)論為：依據(jù)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021，在現(xiàn)場檢查、檢測及結(jié)構(gòu)承載力驗算以及各種有效資料分析的基礎(chǔ)上，綜合場地與地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)兩個子系統(tǒng)安全性等級，該工程安全性鑒定等級評定為Csu級，該建筑物的安全性不符合《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021對Asu的要求，已影響系統(tǒng)工作，應(yīng)采取措施，且可能有極少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施。

據(jù)澎湃新聞報道，霍山縣住建局局長表示，“加固完成后的鑒定報告，要等到三個月之后才能出來。”針對業(yè)主們的關(guān)切，霍山縣相關(guān)部門負責(zé)人對紅星新聞記者表示，將持續(xù)對房屋安全進行監(jiān)測，也會及時向業(yè)主通報鑒定結(jié)果。