家人們！最近房產(chǎn)圈出了個(gè)大新聞，估計(jì)不少關(guān)注樓市的朋友都刷到了 —— 第一財(cái)經(jīng)剛報(bào)道，現(xiàn)在地方國(guó)資正扎堆賣房，這不，四川西昌直接放大招，144 套住房要公開拍賣了！這可不是小打小鬧，是西昌市房地產(chǎn)事務(wù)中心委托四川公信拍賣公司辦的，純網(wǎng)絡(luò)公開競(jìng)價(jià)，面向所有人，不管是個(gè)人還是企業(yè)都能參與，咱今天就好好扒一扒這事兒，從里到外說(shuō)清楚，讓大家看得明明白白。

先給大家捋捋這事兒的來(lái)龍去脈。這次拍賣的 144 套房子，可不是零散的房源，分了三個(gè)資產(chǎn)包：禮州中學(xué)有 35 套經(jīng)濟(jì)適用房，袁家山桂苑小區(qū) 69 套，還有西城、東城片區(qū) 40 套，遍布西昌多個(gè)地段，總面積加起來(lái)快 1.2 萬(wàn)平米了。拍賣時(shí)間也定好了，從 11 月底到 12 月中旬分批開拍，想?yún)⒓拥牡孟染W(wǎng)上報(bào)名，交競(jìng)買保證金，而且更實(shí)在的是，征信好的還能辦 75% 的銀行按揭，首付只要 25% 就行。關(guān)鍵是這些房子權(quán)屬都明晰，部分還帶固定車位，雖然車位不能辦產(chǎn)權(quán)證，但好歹是附贈(zèng)的福利。更有意思的是，這不是西昌獨(dú)一份，北京、福州、廣州、山東好多地方的國(guó)資都在賣房子，北京西城國(guó)資旗下的天恒集團(tuán)一下子掛了 111 套，福州更是拿出 300 多套空置住宅公開轉(zhuǎn)讓，這波 “賣房潮” 來(lái)得是真猛。

咱再深挖一下，地方國(guó)資為啥突然扎堆賣房？說(shuō)白了，核心就倆字：缺錢 + 盤活。第一，地方財(cái)政壓力是真不小。這幾年房地產(chǎn)下行，地方收入受影響，加上城投平臺(tái)要 “化債”，到期的債務(wù)得還，基建、民生項(xiàng)目也得花錢，手里的房產(chǎn)就成了最容易變現(xiàn)的資產(chǎn)，賣了房能快速回籠現(xiàn)金，解燃眉之急。第二，這些房子大多是 “低效資產(chǎn)”。好多是早年的經(jīng)適房、保障房，還有開發(fā)商 “競(jìng)配建” 的房源，要么長(zhǎng)期閑置沒(méi)人住，要么租金收益低得可憐，持有還得花錢維護(hù)，趁現(xiàn)在市場(chǎng)有點(diǎn)活躍度，趕緊出手換成錢，投到更賺錢、更符合主業(yè)的領(lǐng)域，這叫 “以舊換倉(cāng)”。第三，房子本身也有點(diǎn) “跟不上趟” 了。以前這些房主要面向機(jī)關(guān)職工、特定人群分配，現(xiàn)在大家買房更看重居住品質(zhì)，戶型、配套、區(qū)位都有要求，這些老房源滿足不了需求，分配進(jìn)度慢，資金一直被占用，不如市場(chǎng)化拍賣，讓真正需要的人接手。還有個(gè)政策原因，現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)盤活存量資產(chǎn)，像廣州就出臺(tái)政策，允許以前 “競(jìng)自持” 的房子補(bǔ)繳出讓金后出售，這也是給國(guó)資賣房開了綠燈。

那這波國(guó)資賣房潮會(huì)帶來(lái)啥影響？咱從實(shí)際感受來(lái)說(shuō)。對(duì)西昌本地樓市而言，一下子多了 144 套正規(guī)房源，而且是公開拍賣，價(jià)格大概率會(huì)比市場(chǎng)價(jià)實(shí)惠，這肯定會(huì)增加市場(chǎng)供給，讓當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)更平穩(wěn)，那些想趁機(jī)抬價(jià)的房東，壓力估計(jì)會(huì)大不少。對(duì)咱們普通老百姓來(lái)說(shuō)，最大的變化就是 “機(jī)會(huì)變多了”。以前國(guó)資手里的房子，普通人體會(huì)不到，現(xiàn)在公開拍賣，不管你是剛需還是想改善，都能公平參與，尤其是能辦按揭的政策，讓不少預(yù)算有限的人也有了參與的可能。對(duì)地方來(lái)說(shuō)，賣房子回籠的資金如果真能用到基建、學(xué)校、醫(yī)院這些民生項(xiàng)目上，最終受益的還是當(dāng)?shù)鼐用?。但反過(guò)來(lái)想，這也釋放了一個(gè)信號(hào)：房地產(chǎn)再也不是以前那種 “只漲不跌” 的香餑餑了，連國(guó)資都在調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，說(shuō)明樓市的 “黃金時(shí)代” 是真過(guò)去了。另外，多地國(guó)資集中賣房，也可能讓一些購(gòu)房者更謹(jǐn)慎，畢竟大家會(huì)想 “是不是市場(chǎng)真的不行了”，這對(duì)樓市信心也會(huì)有一定影響。

說(shuō)到我的觀點(diǎn)，可能和有些博主不一樣，我覺得這事兒本質(zhì)是樓市 “去泡沫、歸本質(zhì)” 的必然結(jié)果，而且藏著三個(gè)很現(xiàn)實(shí)的真相。

第一，這是樓市回歸理性的最直接證明。以前咱們總覺得，房子是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，不管是個(gè)人還是機(jī)構(gòu)都拼命囤房。但現(xiàn)在國(guó)資主動(dòng)拋售，說(shuō)明連 “家底厚” 的國(guó)資都認(rèn)清了現(xiàn)實(shí)：房子首先是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，長(zhǎng)期持有閑置房產(chǎn)不劃算。這打破了很多人 “買房必升值” 的固有認(rèn)知，也讓樓市從以前的 “投機(jī)市場(chǎng)” 慢慢向 “居住市場(chǎng)” 回歸，這其實(shí)是好事，只有泡沫擠掉了，樓市才能健康發(fā)展。

第二，這種公開拍賣的方式，是真的在體現(xiàn) “公平”。以前不少國(guó)資、單位的房子，都是內(nèi)部消化或者暗箱操作，普通老百姓根本沒(méi)機(jī)會(huì)。但這次西昌 144 套房子，網(wǎng)絡(luò)公開競(jìng)價(jià)，報(bào)名條件明確，流程透明，還支持按揭，不管你是普通人還是小企業(yè)，只要符合條件都能參與，這才是把房子當(dāng)成普通商品來(lái)交易，讓市場(chǎng)來(lái)決定價(jià)格和歸屬。這種方式比以前的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓強(qiáng)太多，也讓更多人能享受到優(yōu)質(zhì)的存量資產(chǎn)，這一點(diǎn)必須給西昌點(diǎn)個(gè)贊。

第三，這不是樓市要 “崩” 的信號(hào)，而是 “大洗牌” 的開始。很多人看到國(guó)資賣房就慌了，覺得是不是樓市要不行了。其實(shí)恰恰相反，國(guó)資賣房是在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，把低效的房產(chǎn)變成現(xiàn)金流，投入到更重要的領(lǐng)域，這是市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的過(guò)程。而且大家可以看看，西昌最近一直在出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，農(nóng)村居民、軍人、多孩家庭買房都有補(bǔ)貼，房企也在讓利，說(shuō)明地方是在 “一手去庫(kù)存，一手穩(wěn)市場(chǎng)”。未來(lái)的樓市，再也不會(huì)是普漲普跌，而是優(yōu)質(zhì)房源更搶手，劣質(zhì)房源更難賣，國(guó)資的退出，其實(shí)是給真正的居住需求騰出了空間。還有個(gè)很現(xiàn)實(shí)的點(diǎn)，以前咱們總覺得 “買房難”，難就難在優(yōu)質(zhì)房源要么價(jià)格太高，要么渠道不透明?，F(xiàn)在國(guó)資公開拍賣，相當(dāng)于把以前 “藏在深閨” 的房源擺到了臺(tái)面上，而且價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)空間，這對(duì)普通剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)是多了一個(gè)選擇渠道。但我更想強(qiáng)調(diào)的是，這事兒背后反映的是房地產(chǎn)行業(yè)的邏輯變了：以前是 “造房就能賣，買房就能賺”，現(xiàn)在是 “好房才好賣，買房看需求”。國(guó)資都在主動(dòng)適應(yīng)這個(gè)變化，咱們普通老百姓更得理性看待，房子不是生活的全部，沒(méi)必要為了買房背上沉重的負(fù)擔(dān)，更別想著靠買房一夜暴富。最后我想說(shuō)，西昌 144 套房子拍賣，只是地方國(guó)資盤活資產(chǎn)的一個(gè)縮影，接下來(lái)可能還會(huì)有更多地方跟進(jìn)。這不是樓市的 “末日”，而是一個(gè)新時(shí)代的開始 —— 一個(gè)房子回歸居住本質(zhì)、市場(chǎng)更加透明公平、發(fā)展更加健康的時(shí)代。咱們不用恐慌，也不用盲目跟風(fēng)，只要看清趨勢(shì)，根據(jù)自己的實(shí)際情況做選擇就好。家人們，你們覺得國(guó)資扎堆賣房是好事還是壞事？你們會(huì)考慮參與這種拍賣房嗎？評(píng)論區(qū)聊聊你們的看法，關(guān)注我，后續(xù)我會(huì)持續(xù)跟進(jìn)西昌這 144 套房子的拍賣進(jìn)展，帶大家看最真實(shí)的樓市動(dòng)態(tài)！