近日，一則關(guān)于馬云家族海外置業(yè)的新聞引發(fā)關(guān)注。

買下了前意大利大使館

據(jù)《金融時報》報道，馬云妻子張瑛（CathyYingZhang）于2024年10月以1950萬英鎊（約合1.8億元人民幣）的價格，購入了倫敦核心區(qū)一座曾為意大利大使館的歷史建筑。

這筆交易躋身2024年倫敦最昂貴0.4%房產(chǎn)行列，其通過匿名空殼公司完成交易的操作，延續(xù)了高凈值人群資產(chǎn)隔離的慣常策略。

這座位于倫敦傳統(tǒng)豪宅區(qū)與使館區(qū)的房產(chǎn)，距離白金漢宮僅幾步之遙，堪稱與英國王室為鄰。

房產(chǎn)始建于1900年，1923年被意大利墨索里尼政府購入作為駐英使館。

738平方米的空間內(nèi)配備6間臥室、9間衛(wèi)生間、3間接待室、2個金庫，以及私人影院、健身房、電梯等豪華設(shè)施，最終成交價較掛牌價優(yōu)惠200萬英鎊，相當于“怒省”1860萬元人民幣。

這并非馬云家族首次購入前外交房產(chǎn)。

制圖：不慌財說；數(shù)據(jù)來源：公開信息

2015年，馬云通過離岸公司以15億港元購得香港山頂白加道豪宅，該物業(yè)此前是比利時駐港領(lǐng)事官邸，創(chuàng)下當時每平方米136萬港元的全球第二高價紀錄。

縱觀馬云家族的全球房產(chǎn)版圖，從倫敦到香港，從新加坡到紐約，一系列高端物業(yè)交易勾勒出一幅清晰的全球資產(chǎn)配置圖譜。

富豪置業(yè)的幕后操作

馬云家族的海外置業(yè)足跡遍布全球主要金融中心。

在新加坡，2019年馬云通過瑞銀信托基金以4000萬新元（約2.18億元人民幣）購入維多利亞洋房區(qū)別墅。

2024年春節(jié)期間，張瑛再以約5000萬新元買下三棟店屋，較2018年市場價溢價超過一倍。

據(jù)新加坡媒體報道，張瑛已獲得新加坡身份。

在法國，馬云家族擁有帶葡萄園的葡萄酒莊；在美國紐約州，則購置了占地28100英畝的莊園，據(jù)稱主要用于生態(tài)保護目的。

僅公開披露的這些高端物業(yè)，總價值已超過20億元人民幣。

為何全球頂級富豪偏愛跨國置業(yè)？不同法域與貨幣體系的房產(chǎn)配置，能有效分散單一經(jīng)濟體波動風險。

核心地段豪宅作為稀缺資源，抗貶值能力遠勝普通房產(chǎn)，成為富豪資產(chǎn)保值的重要工具。

實際上，倫敦、紐約、香港、新加坡等國際金融城市，一直是成為全球資本的首選目的地之一。

馬云家族購房交易的操作方式同樣值得關(guān)注。

倫敦使館豪宅的交易通過匿名空殼公司完成，若非調(diào)查機構(gòu)深挖，買家身份可能永不曝光。

這種操作模式在富豪圈中頗為常見——通過離岸公司、信托基金等架構(gòu)完成交易，既能保護隱私，又能優(yōu)化稅務(wù)結(jié)構(gòu)。

房產(chǎn)在這些架構(gòu)中不僅是居住空間，更是金融工具。

通過證券化設(shè)計，不動產(chǎn)可在不改變所有權(quán)的前提下實現(xiàn)融資流動性。

國際金融中心對此類操作有著成熟的市場機制與專業(yè)服務(wù)團隊，使得高端房產(chǎn)成為富豪資產(chǎn)配置中的“硬通貨”。

馬云在香港購買的豪宅即采用離岸公司持股模式，此后市場傳聞該物業(yè)被拆除重建，價值隨之攀升。

這種“地產(chǎn)+金融”的組合策略，使得不動產(chǎn)不再是簡單的消費品，而是資本運作的重要載體。

超越房產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)布局

除房地產(chǎn)外，馬云近年來通過一系列公司布局農(nóng)業(yè)、漁業(yè)與食品科技等領(lǐng)域。

具體的操作是，通過持股99.9%的杭州大井頭公司，其已完成農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、食品科技及保健食品的多維布局。

"馬家廚房"雖澄清不做預(yù)制菜，但已憑借產(chǎn)業(yè)鏈整合思路引發(fā)市場關(guān)注。

"一米八"系公司深耕農(nóng)業(yè)科技與漁業(yè)，與盒馬形成業(yè)務(wù)聯(lián)動，阿里前高管的參與更強化了資源協(xié)同效應(yīng)。

這種布局避開了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)紅海，切入抗周期能力強的民生消費領(lǐng)域，與不動產(chǎn)配置形成互補。

前者提供穩(wěn)定保值與現(xiàn)金流，后者承載長期增值與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型功能，契合亞洲超高凈值人群"跨區(qū)域多元化組合"的配置趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，這類投資者68%的資金配置于多元組合，通過地域分散與資產(chǎn)類別平衡控制波動率，馬云家族的布局正是這一邏輯的生動實踐。

面對外界關(guān)注，阿里與馬云公益基金會對房產(chǎn)交易保持沉默，相關(guān)中介與律所也守口如瓶。

縱觀馬云家族的全球置業(yè)軌跡，從歷史使館到私人莊園，從金融中心到生態(tài)保護區(qū)，每一筆交易都折頂級富豪對資產(chǎn)安全性、流動性與成長性的綜合考量。

現(xiàn)在，跨國資產(chǎn)配置已成為富豪階層抵御風險、實現(xiàn)財富傳承的標配策略。

值得一提的是，更多中國富豪可能效仿這一模式，將資產(chǎn)分散至不同法域與市場。

馬云家族的案例，不僅是一系列商業(yè)交易，更是觀察中國資本全球流動的窗口，其后續(xù)動向值得持續(xù)關(guān)注。

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