11月14日，國家統(tǒng)計局公布“10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，上海新房房價環(huán)比上漲0.3%、同比上漲5.7%，均領(lǐng)跑全國。10月環(huán)比上漲的城市還有沈陽、杭州、合肥、烏魯木齊和韶關(guān)。二手住宅價格環(huán)比均有下跌，一二線城市跌幅收窄。

11月14日，受訪專家告訴紅星新聞記者，疊加首付比例歷史最低等因素，購房“上車”門檻進(jìn)一步降低。預(yù)計年底新房以價換量力度將加大，核心城市二手房將維持穩(wěn)定。

▲2025年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

上海新房領(lǐng)漲全國

一二線城市二手房跌幅環(huán)比收窄

數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

紅星新聞記者注意到，10月共有上海、沈陽、杭州、合肥、烏魯木齊和韶關(guān)6個城市新房價格環(huán)比上漲，上海、杭州、合肥、南寧、成都、烏魯木齊6個城市同比上漲。上海同比、環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑全國。

二手房數(shù)據(jù)上，10月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)?！?/p>

▲2025年10月31日，上海黃浦區(qū)浙江南路金陵東路附近的豪宅樓盤金陵華庭最高單價達(dá)刷新上海新房備案單價紀(jì)錄

專家分析：上車門檻進(jìn)一步降低

年輕人導(dǎo)入快的城市房價更堅挺

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星新聞記者，各個城市房價擠泡沫的過程還處于進(jìn)行時，反過來也意味著各線城市購房成本的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。疊加首付比例歷史最低等因素，購房“上車”門檻進(jìn)一步降低。

從買家角度看，當(dāng)前二手房價格調(diào)整后購置二手房的性價比比較高，購房者選擇面也是比較大的，反過來也使得很多性價比高的二手房有較好的去化情況。當(dāng)然從市場穩(wěn)定角度看，各線城市都需要穩(wěn)定價格，“穩(wěn)住二手房價格”也是當(dāng)前各地普遍的心聲。

對于房價表現(xiàn)較好的幾個城市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，其特征非常清晰，即年輕人導(dǎo)入速度快的城市，普遍房價堅挺。反過來也要求各地要做好年輕人的住房工作。近期各地在好房子的建設(shè)中，也在推出主打年輕友好社區(qū)和住房項目，真正促進(jìn)好房子和住房消費(fèi)需求的對接。

58安居客研究院院長張波提到，從各線城市分化表現(xiàn)來看，一線城市改善需求依然穩(wěn)定。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)中90-144㎡新建商品住宅價格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)，結(jié)合58安居客研究院監(jiān)測線上90-120㎡戶型找房占比 29%、120-140㎡占比21.1% ，可以看出改善型需求成為成交核心支撐。

但高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，庫存去化周期超20個月的城市，受房企“以價換量”沖刺業(yè)績影響，新房價格環(huán)比依然下行。疊加人口外流、產(chǎn)業(yè)壓力等因素，三四線城市成交量價回升壓力依然偏大。

▲圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意

專家預(yù)測：新房年底以價換量加大

核心城市二手房價跌幅將收窄

張波認(rèn)為，總體來看，一線核心板塊企穩(wěn)、二線內(nèi)部分化、三四線整體承壓的態(tài)勢并未發(fā)生變化。11-12 月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場預(yù)計還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價弱、分化持續(xù)”的特征。

新房方面，11-12月房企為完成年度業(yè)績目標(biāo)，將加大“以價換量”力度，疊加地方政府可能推出的補(bǔ)貼相關(guān)政策，預(yù)計新房在成交價格下行的同時會帶來成交量上升，其中核心24城增量將表現(xiàn)明顯，更多三四線城市則維持基本成交。

二手房方面，張波預(yù)計11-12月成交規(guī)模與10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市為代表，有望實現(xiàn)量價雙穩(wěn)，房價跌幅將明顯收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價指數(shù)同比跌幅持續(xù)收窄，既說明房價泡沫持續(xù)擠壓，也說明回穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。這也說明隨著供求關(guān)系和房價的自我調(diào)整，市場具有自我調(diào)節(jié)的動力，也意味著穩(wěn)中向好的趨勢具有確定性。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，二手房關(guān)系千千萬萬的家庭資產(chǎn)，穩(wěn)二手房價格的迫切性很重要，各地要把握二手房背后的供求關(guān)系。他建議，各地可以嘗試創(chuàng)新二手房的用途，比如說可以嘗試二手房房源和保障房工作結(jié)合，持續(xù)促進(jìn)二手房的用途多元化。另外，要把二手房有關(guān)風(fēng)險防范工作納入到房地產(chǎn)風(fēng)險防范的工作之中。

紅星新聞記者 劉亞洲

編輯 包程立

審核 王光東