文/狗蛋分蛋

“哪兒什么雙子星，都是貼臉硬剛”

這是今年北京某房企營(yíng)銷(xiāo)總，和狗蛋聊天時(shí)講的一句話，如今，這句話的含金量，還在上升。

11月13日，中建智地旗下子公司——北京興鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，給廣州國(guó)資委發(fā)了一封舉報(bào)信：

舉報(bào)越秀地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)董毅、趙峰，濫用職權(quán)，嚴(yán)重失信，造成國(guó)有資產(chǎn)重大流失，同時(shí)給中建智地方面，造成合計(jì)超25億元的損失。

中建智地VS越秀地產(chǎn)，貼臉開(kāi)火。

給廣州國(guó)資委寫(xiě)信前，11月10日，中建智地子公司就給越秀地產(chǎn)方面（即廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）發(fā)過(guò)一次公函，公函中，直指越秀華城：

“營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)中缺乏格局”

“動(dòng)作低劣”

只是，對(duì)此越秀方面一直沒(méi)有公開(kāi)回應(yīng)。

中建智地，是中建一局旗下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，大本營(yíng)在北京，屬于央企，而越秀地產(chǎn)，是廣州市區(qū)屬?lài)?guó)企“越秀集團(tuán)”旗下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

一南一北，一個(gè)國(guó)企一個(gè)央企，怎么突然就撕破臉皮了？

事情還要從幾個(gè)月前說(shuō)起。

今年4月，中建智地，聯(lián)合中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、朝開(kāi)公司聯(lián)手，拍下了北京市朝陽(yáng)區(qū)黃杉木店及孫河組團(tuán)地塊，總價(jià)126億元。

這個(gè)組團(tuán)宅地分為南北兩塊地：

南地塊，由中建智地操盤(pán)，打造了后面的“紫京宸園”

北地塊，由越秀地產(chǎn)操盤(pán)，金茂負(fù)責(zé)產(chǎn)品，案名為“璞樾”

兩個(gè)項(xiàng)目，在市場(chǎng)上被合稱(chēng)為“黃杉木店雙子星”。

四家企業(yè)，在兩個(gè)項(xiàng)目中都有股份，交叉持股，構(gòu)造了一個(gè)收益共享的局面。

當(dāng)然，話是這么說(shuō)的。

不同項(xiàng)目做出的成績(jī)，自然是屬于明面上的操盤(pán)方。

比如，假設(shè)璞樾這波買(mǎi)了100億，那越秀地產(chǎn)這邊，在全口徑銷(xiāo)售額上，就會(huì)多出100億的數(shù)據(jù)。

南北兩塊地，出資最多的，其實(shí)都是中建智地，屬于團(tuán)組的大股東。

據(jù)說(shuō)一開(kāi)始，中建智地是想讓金茂來(lái)操盤(pán)北地塊的，但是后面，越秀的操盤(pán)團(tuán)隊(duì)想做做業(yè)績(jī)，加上金茂在北京，已經(jīng)有項(xiàng)目正在開(kāi)盤(pán)，于是最終敲定，越秀主攻，金茂打輔助。

紫京宸園和璞樾，在定位上差不多，客戶(hù)本身有交叉，最大的區(qū)別是地塊條件——

越秀操盤(pán)的北地塊更好。

中建智地這波，屬于自己操盤(pán)了一塊弱地，把強(qiáng)地留給了友商，這樣的情況下，中建智地方面，自然更希望，兩個(gè)項(xiàng)目能在后續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)中，公平、公正、公開(kāi)。

項(xiàng)目股東大會(huì)時(shí)，多方也達(dá)成了共識(shí)：

兩個(gè)地塊房源統(tǒng)一定價(jià)。

至于雙方私底下，有沒(méi)有立一些“君子協(xié)定”，外界無(wú)從得知，但至少這么做，雙方都體面。

結(jié)果，天不遂人愿，兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，成績(jī)都不理想：

璞樾9月27日取證，308套房源，至今網(wǎng)簽115套 紫京宸園9月26日取證，559套房源，至今網(wǎng)簽111套

也許是對(duì)成績(jī)的要求更迫切，越秀地產(chǎn)，這邊搞了一些營(yíng)銷(xiāo)上的“小動(dòng)作”，比如，暗中對(duì)部分房源“調(diào)價(jià)”，這直接導(dǎo)致紫京宸園失去了競(jìng)爭(zhēng)力。

本身已經(jīng)給你了好地，你還私自撕毀協(xié)議搞“背刺”，中建智地方面自然忍不了。

于是乎，就有了上面的兩度開(kāi)火。

狗蛋說(shuō)，貧賤夫妻百事哀，要是兩個(gè)項(xiàng)目賣(mài)得好，估計(jì)就沒(méi)后面的事兒了：

要怪只能怪地產(chǎn)行業(yè)不景氣。

今年，越秀地產(chǎn)的業(yè)績(jī)壓力，確實(shí)不小。

年初，越秀地產(chǎn)給北京所在的北方區(qū)域，定下了300億的銷(xiāo)售目標(biāo)，現(xiàn)在距離2025年結(jié)束不足兩個(gè)月，還有近40億的缺口沒(méi)達(dá)成。

到集團(tuán)層面，差得更多。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)，給2025年定下了1205億的銷(xiāo)售目標(biāo)，截至10月底，越秀地產(chǎn)全國(guó)全口徑銷(xiāo)售額約921億元，只完成了3/4，還差小300億。

今年5月底，越秀集團(tuán)完成了一次一把手的交替，原公司董事長(zhǎng)張招興退休，位置由陳強(qiáng)接任。

陳強(qiáng)在來(lái)越秀之前，曾任廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)，在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域頗有經(jīng)驗(yàn)，但對(duì)于越秀集團(tuán)而言，還是屬于“空降”。

張招興在出任越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)前，也曾在越秀地產(chǎn)干過(guò)一把手，升任集團(tuán)董事長(zhǎng)后，就把越秀地產(chǎn)的帥印，交給了林昭遠(yuǎn)。

也是從林昭遠(yuǎn)開(kāi)始，越秀地產(chǎn)真正意義上走出了廣州，迅速完成全國(guó)化布局。

如今老領(lǐng)導(dǎo)退了，新領(lǐng)導(dǎo)上任，一份超預(yù)期的成績(jī)單，可能就是最好的“投名狀”。

對(duì)于年初才扶正，越秀北方大區(qū)總經(jīng)理的董毅，以及品牌營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人趙峰而言，這份成績(jī)單，同樣意義非凡。

當(dāng)然，在關(guān)注成績(jī)之前，兩位領(lǐng)導(dǎo)，還需要對(duì)中建智地的舉報(bào)做出正面回應(yīng)：

畢竟國(guó)有資產(chǎn)流失這頂帽子，可不輕。