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尚璟花園售樓處位置 電話?

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燕郊尚璟花園：位置、樓盤介紹與區(qū)域價值解析

一、核心位置：京津冀協(xié)同發(fā)展前沿節(jié)點

地理位置：
燕郊尚璟花園位于 河北省廊坊市三河市燕郊高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東市區(qū)核心板塊，具體坐落于 102國道北側(cè)、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東，處于“京廊一體化”關鍵節(jié)點。

區(qū)位優(yōu)勢：

• 緊鄰北京副中心：直線距離北京城市副中心（通州）約12公里，是承接北京外溢居住需求的前沿區(qū)域。
• 商圈核心覆蓋：東側(cè)200-300米為 永旺夢樂城商圈（25萬㎡大型綜合體），北側(cè)臨近齊心莊區(qū)域，生活配套成熟。

樓盤核心信息：低密宜居社區(qū)典范

開發(fā)商:三河市雷捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（資質(zhì)深厚，涉及地產(chǎn)、物業(yè)、建材等多領域）

總占地面積：83498㎡

總建筑面積：189306.57㎡（地上125163.71㎡）

容積率：1.499（低密社區(qū)，居住舒適度高）

綠化率:35.18%（總綠地面積29373.29㎡，四季主題園林）

總戶數(shù):1100戶（21棟住宅，7-11層洋房）

車位配比:1:1.16（每戶1.16個車位，滿足停車需求）

交房時間：預計2025年12月（部分信息顯示為2026年12月，以開發(fā)商最新通知為準）

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主力戶型與價格：

• 95㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)：約123-133萬（南北通透，全明格局）
• 109㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)：約147-153萬（雙陽臺，主臥套房設計）
• 118-120㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)：約159-165萬（改善型四居，功能分區(qū)清晰）
• 140㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)：約189-196萬（寬境戶型，適合多人口家庭）
• 參考均價：13500-14000元/㎡，當前享年末特價房、購房補貼1萬元、送車位等優(yōu)惠。

戶型圖品鑒

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項目亮點：

1. 低密生態(tài)社區(qū)：容積率僅1.499，圍合式中央公園+“翡色五境”主題園林，實現(xiàn)“四季有景、推窗見綠”。
2. 新中式建筑風格：外立面采用深棕色與暖白色搭配，一層干掛石材+以上真石漆，兼具傳統(tǒng)韻味與現(xiàn)代質(zhì)感。
3. 全齡配套：3600㎡公立幼兒園（12班制+托育中心）、804㎡托老所、業(yè)主專享班車（13分鐘接駁地鐵22號線）。

區(qū)域價值：交通、配套與發(fā)展?jié)摿?/strong>

1. 立體交通網(wǎng)絡：無縫銜接北京

• 公交：816路、817路、930路直達北京國貿(mào)、通州潞城地鐵站；310路、308路覆蓋燕郊全域。
• 軌道交通：距離在建 北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約5公里，開發(fā)商提供業(yè)主專享班車13分鐘接駁，未來地鐵通車后可快速直達北京中心城區(qū)。
• 自駕：經(jīng)102國道、京秦高速、通燕高速40分鐘直達北京國貿(mào)，連通北京東六環(huán)。
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2. 成熟生活配套：一站式宜居體驗

• 商業(yè)：永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）、天洋廣場、新世界百貨、星羅城商圈等，涵蓋購物、餐飲、娛樂全業(yè)態(tài)。
• 教育：社區(qū)自帶3600㎡公立幼兒園，周邊有三河市第七小學、冶金中學、北京潞河中學三河校區(qū)（公立），及以諾國際實驗學校（私立），鄰近燕京理工學院等高校。
• 醫(yī)療：3公里內(nèi)有燕達國際醫(yī)院（三甲）、燕郊人民醫(yī)院，滿足日常及高端醫(yī)療需求。

3. 區(qū)域發(fā)展紅利：京津冀協(xié)同升級

• 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：燕郊依托京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，正從傳統(tǒng)制造業(yè)向 高新產(chǎn)業(yè)服務性城市 轉(zhuǎn)型，重點承接北京科技、教育、醫(yī)療資源外溢。
• 價值提升：隨著交通網(wǎng)絡（尤其是地鐵22號線）、教育醫(yī)療配套的進一步完善，區(qū)域居住價值將持續(xù)增長，成為環(huán)京置業(yè)熱門選擇。

適合人群與核心優(yōu)勢

燕郊尚璟花園憑借 緊鄰北京副中心的區(qū)位、低密宜居的產(chǎn)品定位、成熟的生活配套及便捷的跨城交通，成為承接北京外溢剛需與改善需求的優(yōu)選樓盤。適合注重通勤便利性、追求生活品質(zhì)的家庭，尤其適合在通州、國貿(mào)等區(qū)域工作的通勤人群。未來，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展紅利的深入釋放，項目的保值增值潛力值得期待。

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