早年許家印的房產(chǎn)多是實用型，廣州總部附近的幾套公寓，方便上班。上市后，他開始瞄準高端地段。2010年，恒大剛在港股站穩(wěn)腳跟，他就通過離岸公司砸25億港元，買下香港山頂布力徑10號的B、C、E三棟獨立屋。

這地方是香港富豪標配，坡道蜿蜒，視野開闊，每棟屋子占地寬敞，價值上億港元。許家印當時估計是想在香港有個落腳點，方便集團融資和社交。但這些房產(chǎn)從買下那天起，就沒消停過改造。深圳總部遷址后，他的房產(chǎn)重心移到灣區(qū)，那里科技公司云集，房價飛漲。

他先看中深圳灣一號，這片海濱豪宅區(qū)，900平方米的大平層標價1億元人民幣。成交后，他很快就住進去，但沒過多久，又因為安全問題搬走。開發(fā)商不答應他的要求：樓上空置沒人住，所有窗戶換成防彈玻璃。這事兒聽起來小題大做，可對許家印來說，似乎是底線。

為什么這么較真？許家印的生意越做越大，恒大從地產(chǎn)跨到足球、礦泉水、健康產(chǎn)業(yè)，項目遍地開花。2010年代中期，集團負債率高企，他開始頻繁出席各種場合，結識政商圈子。但地產(chǎn)這行水深，競爭激烈，許家印的風格是高杠桿擴張，借錢蓋樓賣房，現(xiàn)金流一斷就麻煩。

安全感缺失不是空穴來風，早年農(nóng)村出身的他，經(jīng)歷過國企改革潮，深知商場如戰(zhàn)場。房產(chǎn)對他不只是住處，更是退路。深

圳灣一號那套大平層，本來是理想選擇，落地窗看海，空間夠大?？伤麍猿謽巧喜荒茏∪?，怕有人從上往下窺視；玻璃必須防彈，防意外襲擊。

開發(fā)商搖頭，說法規(guī)不允許，許家印二話不說，賣掉大平層，轉(zhuǎn)頭在同一小區(qū)買獨立別墅，花數(shù)億元。別墅改造從拆矮墻開始，原有圍墻太矮，容易被外人看到里面。他直接砌起三米高墻，磚石加固，確保隱私。窗戶全換防彈材質(zhì)，厚度加倍，成本不菲。

許家印的房產(chǎn)改造，說白了就是安全加固的極致版。深圳別墅高墻和防彈玻璃，是明面上的硬功夫；香港地牢，則是地下延伸。

香港布力徑的E座，改造更隱秘。2010年買下三棟屋，許家印通過英屬維京群島公司持有，避稅又保密。E座自用，占地大，地下有回填區(qū)，原是建筑基底。幾年間，不知何時開工，工人挖開回填區(qū)，掏空形成地下空間。2025年8月，香港屋宇署檢查時才曝光。

檢查員進門，先看到院子平臺加高，木地板鋪得平整，樓梯連正門和通道，總面積超1000平方尺。本該是平地的地方，現(xiàn)在高出地面，涉嫌向上僭建。往下走，推開入口，地下露餡：464平方米地牢，墻壁刷白，地面水泥硬化。

總違建超6000平方尺，屋宇署勒令拆除，還釘契——房產(chǎn)證加注違規(guī)記錄。回填區(qū)本是穩(wěn)固層，挖開后用梁柱加固，空間夠大，能放設備或儲物。

用途沒人說得清，有人猜是應急堡壘，防災防亂；也有人說像私人會所，宴請用。但規(guī)模這么大，花銷不小，估計上億港元。許家印的安全執(zhí)念，在這兒體現(xiàn)得淋漓盡致。山頂位置本就隱蔽，他還往下挖，層層設防。B和C座也接管了，但沒挖地牢，估計是E座重點改造。

這些加固，不是富豪的癖好，而是地產(chǎn)生涯的副產(chǎn)品。恒大高負債擴張，2016年總負債超萬億，許家印簽字時手穩(wěn)，但壓力山大。足球隊砸錢買球星，礦泉水廠建得飛起，表面風光，底下風險堆積。他結識各界，42樓會所半公開，只限熟人進。

但房產(chǎn)上，他信不過別人。高墻防窺視，玻璃擋沖擊，地牢藏身形。這些算盤打得精，可地產(chǎn)這行，杠桿一翻倍，風向變就翻船。

許家印的房產(chǎn)布局，本是為自保，結果成了把柄。深圳別墅還在他名下，但恒大清盤后，債權人盯著。香港三棟，已被債務代理人接管，委托出售。E座地牢曝光，正趕上市場低迷，賣不出去，代理人頭疼拆違建的錢。

2025年8月的香港屋宇署通報，像一記悶棍砸在許家印的房產(chǎn)帝國上。布力徑E座地牢曝光，總僭建6000多平方尺，平臺加高1000尺，地下464平。

署方記錄詳盡：平臺木地板混凝土混搭，樓梯違規(guī)連接；地下空間挖空回填區(qū)，梁柱新砌，空氣流通靠通風口。勒令清拆，期限緊，代理人得掏腰包還原。B、C、E三棟，2010年25億港元入手，現(xiàn)在市值縮水，債權人急售。

E座最麻煩，地牢一拆，結構隱患大，買家望而卻步。市場反饋，香港豪宅成交低迷，山頂物業(yè)掛牌半年無音訊。許家印羈押深圳，等司法審判，這些房產(chǎn)與他漸行漸遠。

恒大崩盤后，許家印的房產(chǎn)命運，像一面鏡子照出地產(chǎn)亂象。

2023年9月28日，他被依法采取強制措施，早幾天從深圳離去。丁玉梅飛海外，離婚于2022年，分得股票紅利數(shù)百億。但消費多記公司賬，回鄉(xiāng)發(fā)200萬米糧，用河南分公司款；飛機婚禮，深圳公司擔。房產(chǎn)例外，自掏腰包建堡壘。

2024年9月，英國法院凍結她倫敦33套公寓，5億人民幣價值，賬戶2800萬美元。她申請每月2.6萬美金生活費，獲批，但房產(chǎn)稅借友人錢。表面窮酸，實際紅利豐厚。

地產(chǎn)圈子，類似故事不少。高杠桿擴張，富豪建安保帝國，結果債臺高筑。

高墻擋視線，地牢藏身形，可擋不住司法和市場。

反思起來，財富不是堡壘，監(jiān)管和透明才穩(wěn)。

參考資料

許家印被捕已2年,恒大歌舞團長白珊珊,竟低調(diào)閃婚房地產(chǎn)大佬? 搜狐娛樂