年初以來沈陽房地產(chǎn)市場一直在釋放積極信號，新房企首進沈陽、眾多新項目亮相，同時沈陽也在盤活城市“老家底”，激發(fā)發(fā)展新動力。

今天，棟察就帶大家看一下今年沈陽有哪些爛尾樓重生、閑置樓宇被盤活！

塔灣閑置近十年的商業(yè)樓宇變酒店

今年8月，沈陽塔灣希爾頓歡朋酒店的開業(yè)，項目所在的沈陽騰鷹科技數(shù)字產(chǎn)業(yè)大廈，其前身是閑置近十年的商業(yè)樓宇，曾一度陷入沉寂。

這座閑置樓宇的盤活，不僅填補了皇姑西部板塊高品質(zhì)商務接待載體的空白，更以“央地合作標桿配套”的身份，成為皇姑區(qū)推進產(chǎn)城深度融合、激活區(qū)域經(jīng)濟活力的又一支點，為區(qū)域建設注入強勁活力。

醫(yī)大一院旁閑置樓宇變醫(yī)院？

近日，為加快閑置樓宇盤活利用，沈陽自然資源局擬將南京北街192號地塊由商務用地（B2）調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）。

該地塊位于南京北街與北五馬路交匯處，地理位置較好。據(jù)悉，這里原為中國人民銀行沈陽分行，后來閑置了。此次地塊用地性質(zhì)調(diào)整，不免讓人聯(lián)想到是否會被醫(yī)大一院“收入麾下”，畢竟地塊離醫(yī)大一院很近，同時對面就是中國醫(yī)科大學附屬口腔醫(yī)院。

國發(fā)大廈開始拆除

國發(fā)大廈位于南順城路以南、小南街以西，地理位置優(yōu)越，該樓宇長期閑置，曾作為沈陽物業(yè)管理中心使用。按照2022年官方報道規(guī)劃顯示，該地擬建文化科技中心，預計投資2億元，建筑面積1.3萬平方米。

近期，該建筑進行了拆除作業(yè)，目前基本就剩了一個大框架了。最終國發(fā)大廈會打造成什么項目，還需等待官方公布。

沈陽爛尾樓之最銀鼎大廈終于動了！

近日，位于沈陽中山路與北三經(jīng)街交匯處的一棟爛尾30年的大樓，正式啟動拆除。據(jù)了解，該大樓始建于1996年5月，原計劃建成“亞太國際大廈”，后更名為“銀鼎國際大廈”。

目前拆除機械已經(jīng)吊裝至屋頂，今年將完成場地圍合與附屬結(jié)構(gòu)拆除工作。據(jù)悉，拆除后場地具體用途需等待相關(guān)部門審批，短期將作為臨時城市綠地進行使用。

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大東一環(huán)內(nèi)20多年“爛尾樓”被夷為平地

今年8月份，位于大東區(qū)一環(huán)內(nèi)荒廢20余年的“美式家園”開始拆除，目前該地已被“夷為平地”，歷經(jīng)20多年風雨侵蝕了的“爛尾樓”終于與大家告別了，未來地塊還將建設住宅，地塊近期或?qū)⒊鲎?，未來房價有望破1.5萬/平！

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沈陽版“大褲衩”10年爛尾樓重啟打造新地標

沈陽麗笙酒店項目于2011年5月開工建設、2017年停工、2022年7月復工后于2023年再次停工，2024年4月16日，經(jīng)歷了多次停復工以及五次流拍的沈陽麗笙酒店項目，在第六輪拍賣中以9597.32萬元成功交易。

如今，該項目正式重啟，更名為渾南區(qū)產(chǎn)業(yè)東區(qū)02號地塊商業(yè)項目，由中國交建全資打造，目前正有序建設之中。該項目致力于打造成渾南最具代表性的商業(yè)辦公樓，預計今年年底投入使用。

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十余年沉寂的爛尾項目名京國際實現(xiàn)招商引資與項目重啟

名京國際是由名京置業(yè)（沈陽）有限公司開發(fā)的酒店式公寓項目，位于沈陽市鐵西區(qū)建設西路與馬壯街交匯處。該項目主體結(jié)構(gòu)于2016年前封頂，但開發(fā)商因資金鏈斷裂未全面竣工。

2025年通過法院調(diào)解化解購房人與金融機構(gòu)債務爭議，如今的“名京國際”項目已成功化解破產(chǎn)債務，實現(xiàn)招商引資與項目重啟，歷經(jīng)十余年沉寂的爛尾項目重歸正軌、煥發(fā)新生。

和平區(qū)世茂五里河項目商改住

9月30日，沈陽自然資源局公布了和平區(qū)世茂五里河項目規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃條件調(diào)整方案批前公示。上圖調(diào)整地塊由商業(yè)用地調(diào)整為居住與商業(yè)混合用地。

未來這里將會誕生高端改善型住宅產(chǎn)品。

該地塊計劃由一幢大型商業(yè)裙樓和三幢超高層寫字樓及酒店式公寓構(gòu)成的項目，自2014年停工至今已10余年之久。

近年來，和平區(qū)政府部門通過“府院聯(lián)動”，全力促進停緩建項目的盤活，目前青年大街沿線的原華豐嘉德廣場和京城中心項目已經(jīng)重新入市，世茂五里河項目重啟后，五里河板塊最后一塊“爛尾”問題將得到解決。

遼寧央企大廈項目正式啟動

2025年10月30日上午，“深化央地融合，賦能遼寧振興——遼寧央企大廈項目啟動動員大會”在遼寧央企大廈前廣場隆重舉行。

遼寧央企大廈原為遼展大廈，被列為沈陽市停緩建工程重啟示范項目。在省國資委的頂層設計與統(tǒng)籌推進下，在沈陽市及和平區(qū)政府政策協(xié)調(diào)、資源對接等方面的全力支持下，遼展大廈被重新定位為“遼寧央企大廈”，致力于打造集“高端辦公、展覽展示、智能會議、生活配套”為一體的服務平臺，招引駐遼央企、金融機構(gòu)進駐。

大廈地處沈陽金廊沿線核心區(qū)域，交通便捷，周邊高端商圈、醫(yī)療及教育資源密集，區(qū)位優(yōu)勢顯著。其總建筑面積約8.18萬平方米，規(guī)劃為36層超甲級寫字樓集群，配備近200個專屬停車位及共享配套空間。聚焦“政策對接、資源共享、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、服務優(yōu)享”四大核心功能，為駐遼央企及金融機構(gòu)提供“拎包入住”一站式服務，構(gòu)建“樓上辦公、樓下服務、出行無憂”的立體化產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

項目建成后，將配備智能化辦公展示空間，展覽展示遼寧央地合作成果，并為入駐企業(yè)提供租金優(yōu)惠、子女教育、醫(yī)療保障等多方面政策支持。同時，大廈還將集成金融服務、生活配套等要素，匹配專業(yè)團隊提供精準對接服務，實現(xiàn)央地合作服務質(zhì)效跨越式提升。

遼寧央企大廈項目的正式啟動，標志著集團在盤活存量資產(chǎn)方面邁出關(guān)鍵一步，也為遼寧深化央地合作提供了有力支撐。目前已有多家企業(yè)表達入駐意向。未來，遼展集團將以服務央地深度融合為宗旨，通過打造優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境和創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，進一步增強對央企區(qū)域總部和金融機構(gòu)的集聚效應，形成協(xié)同共贏的發(fā)展格局。

雖然沈陽復活的項目不少，但放眼整個沈陽來說，依然是冰山一角罷了。

那么問題來了，你希望下一個復活的是誰呢？