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剛剛公示《上海市嘉定區(qū)JDC2-0202單元控制性詳細(xì)規(guī)劃21、23、25、30、44街坊局部調(diào)整草案
擬引入的完全中學(xué)（復(fù)旦附中嘉定學(xué)校）規(guī)劃選址地塊有調(diào)整

復(fù)旦附中嘉定學(xué)校要落地，就必須規(guī)劃調(diào)整。今年9月，南翔云翔中央片區(qū)“詳規(guī)”調(diào)整就進(jìn)行了，在征集了公眾意見(jiàn)后，昨日，對(duì)上次規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整的《上海市嘉定區(qū)JDC2-0202單元控制性詳細(xì)規(guī)劃21、23、25、30、44 街坊局部調(diào)整草案》（本文簡(jiǎn)稱(chēng)“詳規(guī)”）再次公示。

不過(guò)對(duì)比兩次公示信息，我們可以看到JDC2-0202單元21、23、25、30、44 街坊的詳規(guī)在細(xì)節(jié)上再次有了細(xì)微調(diào)整。

最新公示內(nèi)容

一、調(diào)整動(dòng)因

為優(yōu)化地區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施布局，推動(dòng)30街坊現(xiàn)狀初中改擴(kuò)建，并擬于21、23、44街坊引入一所完全中學(xué)。為提升居住空間品質(zhì)，擬優(yōu)化25街坊住宅容積率與建筑高度。

最大的變化就是，保留云湖漫城和21-05地塊（完全中學(xué)初中地塊）之間的21-04地塊綠地。

三、調(diào)整內(nèi)容

1、土地使用

原44-03地塊(公共綠地) 44-04地塊(文化用地)44-05地塊(體育用地)合井后重新劃分并編號(hào)為新44-03、44-04地塊，其中新44-03地塊用地面積約0.25公頃，規(guī)劃為公共綠地；新44-04地塊用地面積約4.98公頃，規(guī)劃為完全中學(xué)用地，將原21和23街坊合開(kāi)編號(hào)為新21街坊，調(diào)整后規(guī)劃將白家浜以南用地切分為兩個(gè)地塊，編號(hào)為21-04、21-05地塊。

其中，新21-04地塊用地面積約0.61公頃，與原規(guī)劃用地規(guī)模保持不變，規(guī)劃為公共綠地：新21-05地塊用地面積約2.96公頃，規(guī)劃為完全中學(xué)用地，原規(guī)劃30-01地塊(初中用地)和30-03地塊(社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地)合并后重新編號(hào)為新30-01地塊。新30-01地塊用地面積約3.42公頃，規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校用地。

后續(xù)通過(guò)整單元規(guī)劃對(duì)地區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和用地布局進(jìn)行整體優(yōu)化，將原規(guī)劃的相關(guān)文體設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生設(shè)施。商業(yè)等功能規(guī)模不減少的前提下，結(jié)合服務(wù)半徑，合理確定相關(guān)設(shè)施選址。

2、建筑高度

25-06地塊建筑高度上限由80米調(diào)整為30米?；A(chǔ)教育設(shè)施方面，21-05、30-01地塊建筑高度上限24米，44-04地塊建筑高度上限40米，宜合理搭配建筑高度及層次變化，沿南北向塑造有韻律感的天際線，預(yù)留面向花園江公共景觀軸的視線通廊。25-04地塊作力公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展備建用地，按三級(jí)高度分區(qū)控制。

3、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

為營(yíng)造宜居舒適的生活環(huán)境，降低居住地塊容積率。25-06地塊(二類(lèi)住宅組團(tuán)、三類(lèi)住宅組團(tuán)混合用地)容積率由2.2調(diào)整為13建筑量為52463m2,并配套老年活動(dòng)室1處，建筑面積不小于200m2。

基礎(chǔ)教育設(shè)施容積率宜控制在1.20。44-04地塊(完全中學(xué))容積率為1.20,建筑量為59726m2:21-05地塊(完全中學(xué))容積率為1.20建筑量為40114m2;30-01地塊(九年一貫制學(xué)校)容積率為1.20,建筑量為41036m2。

25-04地塊作為公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展備建用地，按II級(jí)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制。

4、公共空間

依托嘉前路、鶴灣路、安惠路、嘉寧路，嘉程路構(gòu)建交通性慢行通道，依托花園江、白家浜構(gòu)建休閑游憩慢行通道，44-01地塊根據(jù)綠化方案可設(shè)置慢行連通道與44-04地塊學(xué)校出入口聯(lián)系。依托鶴槎路、嘉程路構(gòu)建交通性慢行通道。依托北張涇、華曹江構(gòu)建休閑游憩慢行通道。25街坊跨規(guī)劃河道可根據(jù)需求設(shè)置橋梁。

也就是說(shuō)，第二次公示并非簡(jiǎn)單的信息重申，而是基于第一次公示后公眾反饋和深化研究后的一次實(shí)質(zhì)性優(yōu)化。

主要變化體現(xiàn)在以下：

明確完全中學(xué)

第二次公示中，進(jìn)一步明確了學(xué)校性質(zhì)，21-05地塊和44-04地塊統(tǒng)一為規(guī)劃“完全中學(xué)”，消除了此前分設(shè)初中、高中的不確定性。

第一次公示

第二次公示

考慮到公開(kāi)的《南翔鎮(zhèn)JDC2-0201、JDC2-0202單元控規(guī)調(diào)整服務(wù)》項(xiàng)目采購(gòu)文件附件中披露，“......同時(shí)復(fù)旦附中在片區(qū)中心位置選址落地等近期項(xiàng)目落地影響，亟待開(kāi)展規(guī)劃研究......”首次在官方文件中證實(shí)了該校的選址動(dòng)向，就在云翔中央社區(qū)。

并結(jié)合此前的官方文字答復(fù)，復(fù)旦附中嘉定學(xué)校確定為公辦完全中學(xué)，涵蓋初中和高中兩個(gè)學(xué)段。

復(fù)旦附中嘉定學(xué)校落地JDC2-0202單元21-05地塊和44-04地塊的可能性進(jìn)一步提高。

南翔生活網(wǎng)標(biāo)注，僅示意

優(yōu)化空間布局

在保障學(xué)校核心功能的同時(shí)，保留了原有21-04公共綠地的用地面積，實(shí)現(xiàn)了公共服務(wù)設(shè)施的平衡。

同時(shí)，第一次公示未提及“44-01地塊與學(xué)校的慢行聯(lián)系”，在第二次公示中新增了“44-01地塊根據(jù)綠化方案可設(shè)置慢行連通道與44-04地塊學(xué)校出入口聯(lián)系”。

原控規(guī)圖則

第一次公示

第二次公示

復(fù)旦附中嘉定學(xué)校

即將確定選址規(guī)劃

讓我們一同期待！

來(lái)源 | 嘉定規(guī)資局

編輯 | 立青

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