在阜陽潁州的城市發(fā)展藍(lán)圖上，新老城區(qū)的交匯地帶始終是價(jià)值高地。這里既沉淀著老城的煙火溫情，又涌動(dòng)著新城的蓬勃活力，而觀瀾學(xué)府正坐落于此核心板塊，以現(xiàn)房實(shí)景、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、低密規(guī)制三大核心優(yōu)勢(shì)，為阜陽家庭敬獻(xiàn)一座“所見即所得”的理想人居范本。221畝醇熟社區(qū)、1.778低密容積率、公立學(xué)府環(huán)伺、全優(yōu)戶型設(shè)計(jì)，每一處細(xì)節(jié)都承載著對(duì)美好生活的期許，讓安家不再是漫長(zhǎng)的等待，而是即刻可享的安穩(wěn)與愜意。

城芯占位，執(zhí)掌雙區(qū)繁華生活圈

地段，從來都是衡量房產(chǎn)價(jià)值的核心標(biāo)尺。觀瀾學(xué)府精準(zhǔn)落位潁州區(qū)祥源文旅城北側(cè)、劉锜小學(xué)斜對(duì)面，占據(jù)新老城區(qū)交匯處的黃金區(qū)位，左手執(zhí)掌老城區(qū)的成熟配套，右手擁抱新城區(qū)的發(fā)展紅利，讓居者輕松享受“一站式”便捷生活。

從交通來看，項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)，緊鄰城市主干道，無論是自駕出行還是搭乘公共交通，都能快速通達(dá)全城。前往老城區(qū)商圈僅需十余分鐘車程，購物、餐飲、娛樂等需求一站式滿足；連接新城區(qū)的交通動(dòng)脈暢通無阻，輕松對(duì)接政務(wù)中心、新商圈等城市新地標(biāo)，工作通勤與生活休閑高效切換。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊已形成成熟的生活商圈，超市、便利店、生鮮市場(chǎng)、銀行等日常配套遍布，步行即可滿足柴米油鹽的生活需求。同時(shí)，緊鄰祥源文旅城商業(yè)集群，涵蓋大型購物中心、特色商業(yè)街、文旅體驗(yàn)項(xiàng)目等，閑暇時(shí)光與家人朋友逛街購物、品嘗美食、休閑娛樂，豐富生活觸手可及。

生態(tài)環(huán)境更是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。緊鄰736畝防災(zāi)避險(xiǎn)公園，這片城市綠肺不僅是休閑健身的絕佳場(chǎng)所，更是天然的生態(tài)屏障，為社區(qū)帶來清新的空氣與優(yōu)美的景觀。清晨在公園慢跑，感受草木的芬芳；傍晚與家人漫步，欣賞落日余暉，讓自然與生活無縫銜接。此外，社區(qū)內(nèi)部以低密理念規(guī)劃，與外部公園形成“內(nèi)外雙綠”的生態(tài)格局，讓居者推窗見綠、出門入園，在城市中尋得一片靜謐天地。

醫(yī)療資源方面，周邊分布著多家醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，完善的醫(yī)療配套為家人的健康保駕護(hù)航，無論是日常就醫(yī)還是突發(fā)情況，都能快速獲得專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，讓居住更安心。

學(xué)府環(huán)伺，鋪就孩子成長(zhǎng)黃金路

教育，是每個(gè)家庭的重中之重，而觀瀾學(xué)府最引人矚目的優(yōu)勢(shì)，便是其得天獨(dú)厚的教育資源。項(xiàng)目自帶公立文峰幼兒園文源分園，緊鄰文峰小學(xué)分校，周邊更規(guī)劃有30班小學(xué)、初中及高中，形成從幼兒園到高中的“一站式”優(yōu)質(zhì)教育體系，讓孩子在書香浸潤(rùn)中快樂成長(zhǎng)。

文峰小學(xué)作為阜陽知名公立學(xué)校，師資力量雄厚、教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異，其分校的落地的，意味著觀瀾學(xué)府的小業(yè)主們?cè)诩议T口就能享受到同等優(yōu)質(zhì)的教育資源。學(xué)校與社區(qū)距離極近，實(shí)現(xiàn)“目送式上學(xué)”，無需家長(zhǎng)遠(yuǎn)距離接送，既節(jié)省了通勤時(shí)間，又保障了孩子的出行安全。孩子每天可以多睡半小時(shí)，從容準(zhǔn)備上學(xué)；家長(zhǎng)無需為接送奔波，輕松平衡工作與生活。

文峰幼兒園文源分園同樣為公立性質(zhì)，以科學(xué)的教育理念、豐富的教學(xué)活動(dòng)為孩子的啟蒙教育打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。幼兒園就在社區(qū)內(nèi)，孩子步行即可到達(dá)，減少了幼小銜接階段的適應(yīng)壓力，讓孩子在熟悉的環(huán)境中開啟校園生活。

除了已落地的優(yōu)質(zhì)學(xué)府，項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有初中、高中，形成完整的教育鏈條。孩子從小到大無需頻繁更換學(xué)校，既能保持穩(wěn)定的學(xué)習(xí)環(huán)境，又能積累深厚的同學(xué)情誼，為未來發(fā)展助力。濃厚的教育氛圍不僅能提升孩子的學(xué)習(xí)興趣，更能塑造良好的品格，讓成長(zhǎng)之路一路坦途（參數(shù)丨圖片）。

對(duì)于家長(zhǎng)而言，優(yōu)質(zhì)的教育資源不僅是孩子成長(zhǎng)的保障，更是房產(chǎn)保值增值的核心支撐。觀瀾學(xué)府以“學(xué)府為鄰”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，讓安家與育兒一步到位，省去擇校的煩惱與奔波，成為眾多家庭的置業(yè)首選。

低密規(guī)制，匠筑城市舒居新范本

在城市土地日益稀缺的當(dāng)下，低容積率的社區(qū)早已成為奢侈的居住體驗(yàn)。觀瀾學(xué)府總占地221畝，規(guī)劃戶數(shù)2236戶，整體容積率僅1.778，遠(yuǎn)低于城市同類項(xiàng)目，為居者打造出“推窗見綠、鄰里和睦”的低密舒居環(huán)境。

低容積率意味著更寬敞的樓間距、更高的綠化率和更低的人口密度。社區(qū)內(nèi)樓與樓之間保持充足距離，不僅保障了每戶的采光通風(fēng)，讓房間明亮通透、空氣流通，更有效保護(hù)了居住隱私，避免了鄰里之間的相互干擾。大面積的綠化空間被打造成主題景觀園林，草坪、花卉、喬木、灌木錯(cuò)落有致，形成層次豐富的綠化體系，漫步其中，仿佛置身天然氧吧。

社區(qū)規(guī)劃充分考慮全年齡段居者的需求，打造了休閑步道、健身場(chǎng)地、兒童游樂區(qū)等多元化活動(dòng)空間。老人可以在林間散步、打太極，享受悠閑時(shí)光；孩子可以在游樂區(qū)盡情嬉戲，結(jié)識(shí)同齡伙伴；年輕人可以在健身場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)健身，釋放工作壓力。鄰里之間在休閑互動(dòng)中增進(jìn)感情，營(yíng)造出溫馨和諧的社區(qū)氛圍。

作為海亮集團(tuán)傾力打造的品質(zhì)項(xiàng)目，觀瀾學(xué)府在建筑品質(zhì)上精益求精。項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，外觀簡(jiǎn)潔大氣、質(zhì)感十足，與周邊環(huán)境和諧共生。建筑材料選用優(yōu)質(zhì)品牌，施工過程嚴(yán)格把控質(zhì)量，從主體結(jié)構(gòu)到細(xì)節(jié)裝修，每一處都彰顯著匠心精神。如今項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，建筑品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境、戶型實(shí)景均可實(shí)地考察，讓購房者買得放心、住得安心。

全優(yōu)戶型，承載家庭生活萬般美好

戶型是居住體驗(yàn)的核心，觀瀾學(xué)府深入洞察阜陽家庭的居住需求，打造了115-125㎡墅境洋房與123㎡峰境高層兩大主力產(chǎn)品，均為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足剛需、改善等不同家庭的居住需求，讓每一寸空間都承載著生活的溫度。

墅境洋房：115㎡精致三房，剛需優(yōu)選

115㎡洋房戶型布局緊湊合理，沒有浪費(fèi)空間，卻能滿足全家的生活需求。三室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，既能容納三口之家的日常，也能兼顧老人同住的便利?？蛷d與餐廳相連，形成開闊的公共活動(dòng)空間，家人聚餐、朋友小聚都游刃有余。

南向陽臺(tái)與客廳相通，采光充足、視野開闊，既能作為晾曬空間，也能改造成休閑小筑，擺放桌椅綠植，享受愜意的午后時(shí)光。三個(gè)臥室均配備飄窗，不僅增加了使用面積，更讓房間采光通風(fēng)效果更佳，清晨被陽光喚醒，夜晚伴著星光入眠。

主臥采用套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，保障了主人的私密性與舒適度；兩個(gè)次臥空間寬敞，可根據(jù)需求改造成兒童房、老人房或書房，靈活性強(qiáng)?？托l(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)，使用起來更衛(wèi)生便捷，滿足多人口家庭的使用需求。

墅境洋房：125㎡舒適三房，改善之選

125㎡洋房戶型在115㎡的基礎(chǔ)上擴(kuò)大了空間尺度，居住舒適度進(jìn)一步提升?？蛷d開間更大，采光通風(fēng)更優(yōu)，搭配南向?qū)捑瓣柵_(tái)，將社區(qū)園林景觀引入室內(nèi)，讓生活與自然相融。

主臥套房空間更加寬敞，獨(dú)立衛(wèi)生間配備干濕分離設(shè)計(jì)，衣帽間收納空間充足，滿足主人對(duì)品質(zhì)生活的追求。次臥與書房布局合理，書房可根據(jù)家庭需求改造成兒童房或健身室，實(shí)現(xiàn)空間的多元利用。

餐廳緊鄰廚房，動(dòng)線流暢，烹飪完成后可直接端上餐桌，方便快捷。廚房采用U型或L型布局，操作空間充足，讓烹飪成為一種享受。全屋飄窗設(shè)計(jì)，不僅增加了收納空間，更為每個(gè)房間增添了休閑角落，讓生活充滿儀式感。

峰境高層：123㎡全能三房，性價(jià)比之選

123㎡高層戶型同樣為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間布局科學(xué)合理，動(dòng)靜分區(qū)明確。公共區(qū)域與私密區(qū)域分離，客廳、餐廳等活動(dòng)空間集中在一側(cè)，臥室集中在另一側(cè)，既保證了家人活動(dòng)的便利性，又不影響休息的私密性。

客廳連接南向陽臺(tái)，采光充足，視野開闊，站在陽臺(tái)上可俯瞰社區(qū)景觀或遠(yuǎn)眺城市風(fēng)景。三個(gè)臥室均朝南或朝向良好，保障了充足的采光，讓每個(gè)房間都明亮通透。主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，次臥空間寬敞，書房可靈活改造，滿足家庭不同階段的需求。

客衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)，使用效率更高；廚房緊鄰餐廳，動(dòng)線合理，方便日常烹飪與用餐。全屋配備多個(gè)飄窗和空調(diào)機(jī)位，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)貼心，讓居住更舒適、更便捷。

現(xiàn)房保障，安心置業(yè)零風(fēng)險(xiǎn)

在期房當(dāng)?shù)赖氖袌?chǎng)環(huán)境中，現(xiàn)房銷售成為越來越多購房者的首選。觀瀾學(xué)府以“實(shí)景現(xiàn)房”的姿態(tài)，為購房者提供“所見即所得”的置業(yè)保障，徹底打消購房顧慮。

現(xiàn)房最大的優(yōu)勢(shì)在于“真實(shí)可觸”。購房者可以實(shí)地考察房屋的戶型結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)、裝修品質(zhì)，親身感受社區(qū)的環(huán)境、樓間距、配套設(shè)施，無需依靠圖紙想象，房屋的好壞一目了然。無論是墻體質(zhì)量、門窗密封，還是社區(qū)綠化、公共設(shè)施，都能現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，買得更放心。

其次，現(xiàn)房銷售避免了期房可能出現(xiàn)的延期交房、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，期房等待周期長(zhǎng)，不確定因素多，而觀瀾學(xué)府現(xiàn)房銷售，購房者簽訂購房合同后即可辦理入住手續(xù)，無需漫長(zhǎng)等待，大大降低了置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，現(xiàn)房置業(yè)可以節(jié)省時(shí)間成本和資金成本。購買期房通常需要等待1-2年才能入住，期間需要承擔(dān)房租和房貸雙重壓力，而購買觀瀾學(xué)府現(xiàn)房，即買即住，無需額外支付房租，讓資金利用更高效。對(duì)于有結(jié)婚、生子、孩子上學(xué)等迫切居住需求的家庭來說，現(xiàn)房更是解決了燃眉之急。

此外，觀瀾學(xué)府的現(xiàn)房實(shí)景也彰顯了開發(fā)商的實(shí)力與自信。海亮集團(tuán)作為知名房企，深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年，擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，能夠按時(shí)保質(zhì)完成項(xiàng)目建設(shè)，為購房者提供堅(jiān)實(shí)的品質(zhì)保障。社區(qū)內(nèi)的實(shí)景展示區(qū)、樣板間均已開放，購房者可身臨其境感受未來的居住環(huán)境，體驗(yàn)“家”的真實(shí)模樣。

結(jié)語：實(shí)景現(xiàn)房，即刻安家

在快節(jié)奏的城市生活中，我們都渴望一處既能安放身心，又能承載家庭夢(mèng)想的居所。觀瀾學(xué)府，坐落于新老城區(qū)交匯的黃金地段，以1.778低密規(guī)制、公立學(xué)府環(huán)伺、全優(yōu)戶型設(shè)計(jì)、實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，為阜陽家庭打造了一座“出則繁華，入則靜謐”的理想家園。

在這里，孩子可以享受目送式教育，家長(zhǎng)無需為擇校奔波；在這里，低密社區(qū)環(huán)境舒適，鄰里和睦，生活愜意；在這里，現(xiàn)房實(shí)景所見即所得，置業(yè)零風(fēng)險(xiǎn)，即刻開啟幸福生活。

目前，觀瀾學(xué)府高層29#、洋房33#、35#、36#、37#、38#、39#火熱銷售中，115-125㎡墅境洋房、123㎡峰境高層實(shí)景呈現(xiàn)，誠邀您親臨品鑒，解鎖理想生活新方式。安家觀瀾學(xué)府，讓生活不負(fù)期待，讓幸福觸手可及！