競價76輪，拍足近5小時，溢價率為27%！2025年歲末，廣州土拍市場重現(xiàn)久違的一幕。

12月5日，海珠區(qū)南泰路AH0124032地塊正式出讓。越秀和保利兩家國央企輪番競價，從早上8點半競至下午1點收工，生生將地價拍高7.5億元，最后由保利以總價35億元、樓面地價約3.68萬元/㎡、27%溢價率拿下地塊。

海珠區(qū)南泰路AH0124032地塊坐落于南泰路168號，東臨柏濤雅苑，西至寶崗大道，臨近地鐵2、8、11號線，臨近江泰路站、寶崗大道站、昌崗站。周邊有昌崗中路小學、曉園中學、廣州美術學院等；商業(yè)配套有燕匯廣場、萬科里購物中心等；亦鄰近南方醫(yī)科大學珠江醫(yī)院、廣東省口腔醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學附屬第二醫(yī)院等。周邊的住宅樓宇有著一定樓齡，較大型的社區(qū)有翠城花園、富力順意花園等。

地塊為居住用地兼容商業(yè)用地、中小學用地，宗地面積為64812（其中出讓宗地面積為42208）㎡，計算容積率建筑面積為143507㎡，掛牌起始總價為27.5億元，需配建回遷安置商業(yè)商務物業(yè)計算容積率建筑面積不少于199256㎡、地下空間非計算容積率建筑面積不少于54900㎡等。值得關注的是，該地塊建筑限高100米，建筑密度（建筑系數(shù)）為28%，綠地率為35%。

該地塊周邊，2016年11月，中冶集團以42573元/平拿下海珠萬寶商住地塊；2017年3月，時代中國以55347元/㎡的樓面地價拿下石崗路地塊；2024年12月，越秀地產(chǎn)以折合樓面地價約3.35萬元/㎡拿下大干圍AH101533地塊；2025年1月，越秀地產(chǎn)以折合樓面價約3.2萬元/㎡拿下（未扣除配建）AH020216地塊（新僑地塊）。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，本次南泰路地塊土拍競爭激烈，再次體現(xiàn)了市場調(diào)整期房企對中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地的偏愛。此次成交樓板價與周邊6萬元/㎡左右的房價相比，地樓比仍在合理可控的區(qū)間。肖文曉認為，盡管本次土拍歷經(jīng)76輪，實際上卻是廣州銷售業(yè)績排行前兩名房企：保利發(fā)展和越秀地產(chǎn)的“二虎之爭”，這是由地塊的高總價門檻所決定的，也是行業(yè)洗牌、強者愈強的客觀反映。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬