最近看到一條這樣的消息，住建部已普查完全國房屋數(shù)量，房屋6.6億棟，空置房超1.2億套；

講這件事的很多博主說此數(shù)據(jù)是出自權威文件，但看到這么高數(shù)量的空置房還是覺得有點震驚；

于是小編去核實了一下，發(fā)現(xiàn)這個數(shù)據(jù)是真的，但是被誤解了。

住建部公布的數(shù)據(jù)中6.6億棟房屋不單單是指住宅，還有工業(yè)、商業(yè)、公共建筑等；

實際上，截至去年底，全國住宅只有4.16億套，城鎮(zhèn)3.02億，農(nóng)村1.14億。

另外，空置房具體有多少套也不知道，因為從統(tǒng)計口徑來講是講空置率的；

一線城市空置率較低只有7%，三四線城市及農(nóng)村的空置率超過了20%，平均空置率是12.1%；

按照這個空置率來估算，全國大概只有5千萬套空置房，但這也已經(jīng)很恐怖了！

另一個數(shù)據(jù)顯示，我國人均住房面積已是發(fā)達國家水平，城鎮(zhèn)人均40.21平米；

但是很顯然，平均數(shù)據(jù)無法描述真實的住房情況，0平米住房的人大把都有。

不過從這幾個數(shù)據(jù)中，能看出未來樓市將迎來大變局，很可能會出現(xiàn)以下幾個現(xiàn)象；

1、住房結構性問題凸顯，未來保障性住房將成為大勢

誠然，以我國目前存量房的規(guī)模，再加上每年還在繼續(xù)蓋樓，恐怕20億人都夠住；

但依然有幾億人沒有住房，網(wǎng)上的估算數(shù)據(jù)顯示全國有47%的家庭沒有城鎮(zhèn)住房；

不過這個數(shù)據(jù)也不知真假，但不管怎么樣，剩余這些沒買房的人都是無錢、無能力償還貸款的人；

所以，豪宅、商品房未來的需求只會越來越小，而低廉的保障性住房將成為大勢所趨！

2、房子存量嚴重，進入到有價無市的地步

房子過剩嚴重，再加上還有安置房、保障房等物美價廉的房子流入市場，新建住宅的銷量必然受影響；

需求不足，再加上新房價格居高不下，很容易進入到有價無市的行情里去！

3、二手房出售難，房價止跌難度大

眾所周知，房子已經(jīng)陰跌了四年，雖說跌幅一直不大，但下跌的行情很容易影響到兩類人；

一是要買房的人，另一類就是多房業(yè)主；

房子下跌的趨勢穩(wěn)不住，買房的人就會一直觀望，畢竟誰都不想今天上車明天就虧錢；

多房業(yè)主也會考慮到房子持有成本，再加上租賃市場也不好，所以，多房業(yè)主會為了及時止損而選擇拋售房產(chǎn)；

甚至是低價拋售，如此一來二手房更被擠壓得毫無市場！

所以，未來樓市依舊面臨很大的挑戰(zhàn)，但我們要相信上面的政策，這兩年各種救市政策輪番出現(xiàn)；

相信未來樓市必會走出低谷，重回巔峰，近日已經(jīng)有多個城市的房價開始回升了！