美國滿大街流浪漢的根源就是美國的房產(chǎn)稅制度，在美國你買了房房子是你的不假，房屋產(chǎn)權(quán)永久也不假，但你每年都得交一大筆房產(chǎn)稅，一旦你收入減少無力負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅，政府會立即把你房子拍賣了，然后你就無家可歸流落街頭了。

根據(jù)美國住房和城市發(fā)展部的最新統(tǒng)計(jì)，截至2023年底，美國無家可歸者總數(shù)已突破58萬人，其中加州就占了近三分之一。

與之相對的，是同年房產(chǎn)稅征收總額高達(dá)6000億美元，創(chuàng)下歷史新高。

數(shù)據(jù)的對比像一記耳光：一個(gè)國家的財(cái)富正是通過榨干普通人的家園而堆砌起來的。

美國的房產(chǎn)稅制度表面上看起來合理：你擁有房產(chǎn)，就要為這塊土地和房屋的價(jià)值繳稅。

稅率一般在1%到3%之間，聽上去不高，但問題在于，房價(jià)飛漲，稅基也跟著水漲船高。再加上這筆錢每年都要交，且是地方財(cái)政的主要收入來源之一，根本沒有“緩一緩”的余地。

以加州為例，一套價(jià)值80萬美元的普通住宅，每年要繳納1.2萬美元的房產(chǎn)稅，相當(dāng)于每月1000美元，這筆支出比很多人租房的月租還要高。

如果你哪天失業(yè)了，或者退休了，收入驟減，這份“每年必須交”的賬單就成了壓垮你的最后一根稻草。

很多人以為把貸款還清就萬事大吉，但在美國，房貸還清只是第一關(guān)，房產(chǎn)稅才是最難翻越的“第二座山”。

西雅圖一位退休女教師瑪格麗特就是典型例子，她的房子早在十年前就還清了貸款，可房產(chǎn)稅卻從每月400美元漲到了900美元。

靠養(yǎng)老金生活的她，連選擇的權(quán)利都沒有，只能眼睜睜看著政府把她的房子拍賣出去。

被房產(chǎn)稅逼上街頭的故事，在美國并不少見。

底特律一位汽車廠工人，工作了整整30年，剛剛還清房貸，卻在疫情后被裁員。

他無力承擔(dān)每年4200美元的房產(chǎn)稅，最終房子被地方政府拍賣，自己只能睡進(jìn)車?yán)铩?/p>

2023年，全美有超過2萬套房產(chǎn)因拖欠房產(chǎn)稅被強(qiáng)制拍賣。每一個(gè)數(shù)字背后，都是一個(gè)破碎的家庭和一場生活的崩塌。

房產(chǎn)稅制度本質(zhì)上是一種“剛性收割”機(jī)制，無論你今年掙得多還是少，只要房價(jià)漲了，你的稅單就得跟著漲。

評估機(jī)構(gòu)每年會派人重新評估你的房產(chǎn)價(jià)值，哪怕你家門口只是多開了一家咖啡館，只要周邊房價(jià)漲了，你的稅也會漲。

這意味著，房子越升值，你越交不起稅，最終反而失去房子，形成一種“房產(chǎn)升值＝被趕出家門”的荒謬邏輯。

更諷刺的是，美國政府確實(shí)設(shè)計(jì)了不少所謂的“減免政策”，比如對老年人、退伍軍人或低收入者給予部分減免。但這些政策要么門檻極高，要么減免幅度極低，根本起不到實(shí)質(zhì)作用。

不少人申請時(shí)被告知“不符合條件”，即便符合，也經(jīng)常因地方財(cái)政緊張而被拒之門外。

房產(chǎn)價(jià)值由第三方公司評估，聽上去很“中立”，但很多房主反映評估結(jié)果高得離譜。

評估公司并不真正了解每戶家庭的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，只看市場價(jià)格，一個(gè)模型跑下來，幾十萬美元的房子被評估成百萬美元，稅單也隨之暴漲。有人打官司多年，也難以推翻評估結(jié)果。

更沒有保障的是，美國幾乎沒有法律政策能保護(hù)因稅務(wù)原因失去住房的人。

一旦稅款拖欠，地方政府有權(quán)直接拍賣房子，無需經(jīng)過法院判決，這意味著，只要你一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來，房子就隨時(shí)可能不屬于你。

與美國形成鮮明對比的是其他國家的做法，英國的市政稅是由居住者支付，而非房主本人，而且政府無權(quán)因欠稅拍賣房產(chǎn)。

澳大利亞允許老年人延期繳納房產(chǎn)稅，直到去世或房產(chǎn)出售，承認(rèn)了“資產(chǎn)富裕但現(xiàn)金貧乏”的現(xiàn)實(shí)。

新加坡則對自住房產(chǎn)征收極低的稅率，并提供多種減免機(jī)制，確保絕大多數(shù)公民不會因?yàn)槎愂斩プ》俊?/p>

美國國內(nèi)也不是沒有人想改，加州推出過第13號提案，限制房產(chǎn)稅率和漲幅，但也帶來了新問題：新購房者稅負(fù)遠(yuǎn)高于老居民，形成“階層固化”。

一些州推出“斷路器計(jì)劃”，當(dāng)房產(chǎn)稅超過家庭收入某一比例時(shí)提供返還補(bǔ)貼，但目前只有21個(gè)州實(shí)行，覆蓋范圍和返還額度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

更徹底的改革呼聲也在出現(xiàn)，比如完全免除低收入老年房主的房產(chǎn)稅，允許延遲納稅，或用消費(fèi)稅、所得稅替代部分房產(chǎn)稅收入。

但這些方案在國會屢屢受阻，地方政府擔(dān)心財(cái)政受影響，富裕群體更不愿打破現(xiàn)有利益格局，改革之路走得極其艱難。

美國的房產(chǎn)稅制度，正在把越來越多的普通人推向無家可歸的邊緣。當(dāng)一個(gè)國家最基本的住房權(quán)都無法保障時(shí)，談什么自由、尊嚴(yán)和機(jī)會，都是奢侈。

更可悲的是，這些流浪漢并非社會的“失敗者”，他們中許多人曾是工人、教師、退伍軍人，有穩(wěn)定的生活、有體面的職業(yè)。

但僅僅因?yàn)槎悊翁粒麄兙捅恢贫取扒宄龇块T”，流落街頭。

再多的房子、再高的GDP、再閃亮的城市天際線，都無法掩蓋一個(gè)事實(shí)——當(dāng)房產(chǎn)稅成為壓垮普通人的最后一根稻草，美國的住房夢，早已從“擁有”變成了“失去”。