（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

2021年8月，王峰與乙公司簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，約定以6萬(wàn)元購(gòu)買位于大興區(qū)的一號(hào)車位。簽約當(dāng)日，王峰支付全部?jī)r(jià)款，乙公司出具發(fā)票并交付車位。自2023年5月起，王峰實(shí)際占有并使用該車位至今。

然而，因乙公司陷入債務(wù)糾紛，一號(hào)車位被法院查封。王峰隨即向北京市第二中級(jí)人民法院提起案外人執(zhí)行異議，主張其已合法購(gòu)買并占有車位，不應(yīng)作為乙公司財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行。

2024年9月19日，二中院作出裁定，解除對(duì)一號(hào)車位的查封，確認(rèn)王峰的權(quán)益足以排除執(zhí)行。

此后，王峰多次要求乙公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，均遭拖延。無(wú)奈之下，王峰起訴至法院，請(qǐng)求判令乙公司立即協(xié)助將一號(hào)車位轉(zhuǎn)移登記至其名下。

乙公司未出庭答辯。

裁判結(jié)果

法院作出判決：
乙公司于判決生效后10日內(nèi)，協(xié)助王峰到房屋登記主管部門辦理一號(hào)車位的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

法院說(shuō)理

買賣合同合法有效，買方已全面履約
雙方簽訂的車位買賣合同系真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。王峰已付清全款、取得發(fā)票、實(shí)際占有使用，完全履行了買方義務(wù)。

開發(fā)商負(fù)有法定協(xié)助辦證義務(wù)
根據(jù)《民法典》第577條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。乙公司作為出賣人，有義務(wù)配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記。

查封已解除，過(guò)戶障礙消除
案涉車位經(jīng)執(zhí)行異議程序確認(rèn)不屬于可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，查封措施已依法解除，具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的現(xiàn)實(shí)條件。

開發(fā)商缺席視為放棄抗辯
乙公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄答辯與質(zhì)證權(quán)利，法院依法缺席判決。

律師提示

? 車位雖小，產(chǎn)權(quán)不能少：車位屬于不動(dòng)產(chǎn)，僅憑合同和付款憑證無(wú)法對(duì)抗第三人，必須盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。

? 全款+占有+發(fā)票=強(qiáng)權(quán)利基礎(chǔ)：在執(zhí)行異議中，法院通常以“是否支付全款、是否實(shí)際占有、是否非因自身原因未辦證”三要素判斷買受人權(quán)益是否足以排除執(zhí)行。

? 查封不是終點(diǎn)，執(zhí)行異議是關(guān)鍵：一旦發(fā)現(xiàn)所購(gòu)車位/房屋被查封，應(yīng)立即提起案外人執(zhí)行異議（《民事訴訟法》第234條），這是阻斷執(zhí)行、保住資產(chǎn)的核心程序。

? 開發(fā)商失聯(lián)或拒配合？直接起訴！
即使開發(fā)商破產(chǎn)、跑路或拒不配合，只要交易真實(shí)、證據(jù)完整，法院仍可判令其履行過(guò)戶義務(wù)，甚至可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行“單方申請(qǐng)登記”。

? 別等！越早辦證越安全：本案中，若王峰在2021年簽約后立即催辦登記，可能根本不會(huì)遭遇查封。拖延辦證=主動(dòng)暴露風(fēng)險(xiǎn)。

北京房產(chǎn)律師特別提醒：
購(gòu)買車位、儲(chǔ)藏室、商鋪等非住宅類不動(dòng)產(chǎn)，
? 務(wù)必簽訂正規(guī)《商品房現(xiàn)房買賣合同》；
? 要求開具全額發(fā)票；
? 盡快辦理網(wǎng)簽（如有）及產(chǎn)權(quán)登記；
? 若遇開發(fā)商債務(wù)危機(jī)，30天內(nèi)啟動(dòng)法律程序是黃金窗口期！