封面新聞?dòng)浾?付文超

12月7日，記者獲悉，2025企業(yè)家博鰲論壇近日在海南博鰲舉行。本屆論壇以“鏈接全球，引領(lǐng)未來(lái)：‘十五五’新機(jī)遇”為主題，設(shè)置了主論壇及多場(chǎng)分論壇和專場(chǎng)活動(dòng)。在論壇期間，多位企業(yè)高管分享了公司在發(fā)展與運(yùn)營(yíng)中的理念與實(shí)踐。

在博鰲論壇召開(kāi)的2025數(shù)智科技創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)上，成都德商產(chǎn)投企業(yè)管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張志成圍繞“數(shù)字科技激活城市資產(chǎn)”主題，分享了公司在城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型與價(jià)值重塑方面的探索與實(shí)踐。

張志成表示，近五年來(lái)，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，商業(yè)資產(chǎn)普遍面臨空置率上升、租金下行的壓力。在此背景下，德商產(chǎn)投積極把握結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，自2021年在港上市后連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)超過(guò)35%的年收入復(fù)合增長(zhǎng)，并于今年明確“構(gòu)建另類資產(chǎn)管理及數(shù)字金融服務(wù)機(jī)構(gòu)”的新戰(zhàn)略方向。

基于長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，張志成認(rèn)為當(dāng)前商業(yè)資產(chǎn)領(lǐng)域存在兩大核心需求：一是通過(guò)新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)內(nèi)容煥新，二是建立資產(chǎn)與資本之間的有效橋梁，以提升資產(chǎn)流動(dòng)性與價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑。

據(jù)張志成介紹，德商產(chǎn)投提出“將數(shù)字科技引入實(shí)體資產(chǎn)”，打造以高能級(jí)產(chǎn)業(yè)生態(tài)為支撐、以數(shù)字化文化消費(fèi)場(chǎng)景為引擎的“產(chǎn)商綜合體”。公司以電競(jìng)、娛樂(lè)等內(nèi)容生態(tài)為切入點(diǎn)，與虎牙等伙伴合作，將線上流量與IP資源導(dǎo)入實(shí)體空間，通過(guò)主題街區(qū)、賽事活動(dòng)等形式，推動(dòng)“虛擬社群實(shí)體化、數(shù)字內(nèi)容場(chǎng)景化”，實(shí)現(xiàn)線上熱度向線下消費(fèi)與品牌認(rèn)同的轉(zhuǎn)化。

有業(yè)內(nèi)人士表示，依托港股上市平臺(tái)，公司正構(gòu)建覆蓋“資產(chǎn)識(shí)別—價(jià)值創(chuàng)造—資產(chǎn)流動(dòng)”的全鏈條管理服務(wù)能力，并積極關(guān)注REITs等政策帶來(lái)的資產(chǎn)退出新機(jī)遇，提升資產(chǎn)流動(dòng)性，為投資人創(chuàng)造可持續(xù)價(jià)值。