哈嘍，大家好，桿哥這篇評論，主要來分析香港大火151人遇難！內(nèi)地高層隱患顯現(xiàn)，維修費誰來出？

2025年12月1日，香港大埔宏福苑火災(zāi)的消息讓人揪心。特區(qū)政府通報顯示，這場火災(zāi)已造成151人遇難，30多人失聯(lián)。

這場悲劇不僅讓人心痛，更給內(nèi)地高層住宅敲響了警鐘。要知道，不少內(nèi)地小區(qū)的設(shè)計和開發(fā)模式，都帶著香港的影子。

那些照搬來的“香港特色”，藏著隱患

很多人不知道，內(nèi)地早期不少小區(qū)是香港設(shè)計師操刀的，甚至可能直接套用香港圖紙。

最明顯的就是房屋朝向，不像內(nèi)地講究正南正北，而是東南、西南隨意排布。這忽略了兩地緯度差異，導(dǎo)致采光受影響。

更關(guān)鍵的是建筑結(jié)構(gòu)，比如“X”造型樓，一層六戶各自伸展，共用墻面少。雖然鄰里干擾小，但防寒保暖差，公攤面積也大得驚人。

香港開發(fā)模式，功過都很鮮明

1994年分稅制后，地方政府找到了香港模式這個“出路”，土地出讓金緩解了財政壓力。

客觀說，這個模式立過功。上世紀70年代末上海人均住房不到5平，到90年代末也才10平左右，香港模式幫內(nèi)地快速解決了住房難。

但問題也隨之而來。住房逐漸變成金融產(chǎn)品，炒作現(xiàn)象頻發(fā)，不少普通家庭被迫卷入。

而且各地都建高層建筑，追求土地利益最大化，如今內(nèi)地大中城市景觀，和香港幾乎如出一轍。

老化潮提前到來，維修基金扛不住了

香港宏福苑1983年建成，42年就出現(xiàn)外墻裂縫、消防系統(tǒng)老化等問題。而內(nèi)地情況更緊迫。

作者居住的1997年建成小區(qū)，還是魯班獎得主，不到30年就需大修。那些偷工減料的樓盤，狀況可想而知。

維修費用是道坎。該小區(qū)3年前大修花了3500萬元，全靠專項資金?？啥鄶?shù)小區(qū)沒這運氣，維修基金早被小修小補耗得差不多了。

香港的辦法是業(yè)主集資，宏福苑每戶要交16萬到18萬港元。但內(nèi)地產(chǎn)權(quán)意識薄弱，集資難度極大。

安全紅線不能碰，破局需要新思路

更讓人擔(dān)憂的是安全問題。香港宏福苑火災(zāi)已查出使用不合格非阻燃圍網(wǎng)，相關(guān)人員被拘捕。

內(nèi)地未來十幾年會集中進入大修期，可不少城市拿不出專項資金，只能靠居民自籌。

費用緊張就容易滋生質(zhì)量問題，維修公司利潤微薄，很難保證工程質(zhì)量。

香港這場大火不是偶然，而是給內(nèi)地提了醒：高層住宅的老化危機，已經(jīng)不能等了。