近日，南京一樓盤的房價(jià)大幅波動(dòng)引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

這是一個(gè)叫龍湖天璞的小區(qū)。在2022年和2023年相繼開盤，單價(jià)高達(dá)3.7萬/平，還有裝修包3100元/平，加上稅費(fèi)，綜合單價(jià)超4萬/平。

不到兩年，該樓盤二手房市場交易價(jià)格雪崩，在2025年11月21日，有最新成交價(jià)已到1.3萬多/平，跌幅高達(dá)68%。

以113平計(jì)算，總價(jià)約450萬元，貸款200萬，30年還清，利息100多萬，就算提前15年還清，利息也要70萬，當(dāng)時(shí)總購房成本500多萬，現(xiàn)如今150萬。房產(chǎn)價(jià)值縮水超過300萬。再等兩年還不知道剩多少？有多少普通家庭一輩子能存到300萬元，真的很少，住在里面還幸福嗎？

• 南京樓市這波房價(jià)下跌的還是挺明顯的。從整體趨勢(shì)來看，南京房價(jià)跌幅穩(wěn)居前三。

第一張圖片是近一年房價(jià)跌幅，合肥第一，廈門第二，南京第三。

第二張圖片是近五年的房價(jià)跌幅，蕪湖第一，武漢第二，南京第三。

雖然說在11月里面南京樓市的待售二手房數(shù)量沒有大幅度增加，從11月3月到11月24日，從152390套變成了152182套，這個(gè)待售二手房還是保持穩(wěn)定的。

有評(píng)論認(rèn)為，南京樓市離底部也不遠(yuǎn)了，或者說現(xiàn)在南京房價(jià)已經(jīng)是到了被情緒給帶著往下跌的地步了。

現(xiàn)在南京樓市里面，南京的遠(yuǎn)郊區(qū)，像是六合區(qū)那邊，房價(jià)基本上已經(jīng)跌到了2015年的時(shí)候，在2015年的時(shí)候那邊房價(jià)7000左右，在2021年巔峰的時(shí)候漲到了1.5萬，1.6萬，現(xiàn)在基本上又回到了那邊的價(jià)格。

南京樓市的江北那邊房價(jià)也是降的比較明顯，而且江北那邊的房東還用過那種業(yè)主不降價(jià)聯(lián)盟來想要讓房價(jià)別降，但還是失敗了。

南京樓市核心區(qū)的河西南板塊，也是跌了，只是說河西南畢竟是南京樓市的核心板塊，房價(jià)沒有其他的區(qū)域降的那么慘。

可以肯定，南京樓市的基本盤還是在那的。南京還是江蘇的省會(huì)城市，南京的教育資源，產(chǎn)業(yè)都還是很強(qiáng)的。

總之，如今的樓市狀況對(duì)于普通人來說，如果是剛需購房者是個(gè)機(jī)會(huì)，但是購房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個(gè)長期工程。

對(duì)此，你怎么看呢？