1.看房方式：歇甲村地塊售樓處位置電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打歇甲村地塊售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計到訪人數(shù)及到訪時間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個99折，并有專屬置業(yè)顧問全程陪同講解。撥打歇甲村地塊售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）

5.注意事項：為保證接待質(zhì)量，請出發(fā)前進行預(yù)約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；

2025年10月28日，昌平區(qū)歇甲村地塊，由科學(xué)城+中建智地聯(lián)合體以26.01億元的底價摘得，樓面價2.85萬/平。

先說一下位置：

歇甲村位于昌平區(qū)最南端，與朝陽區(qū)僅一河（清河）之隔，西側(cè)就是天通苑，南側(cè)靠近新北苑和奶西村，東側(cè)為溫榆河公園，北側(cè)就是未來科學(xué)城。

關(guān)于配套：

• 地鐵：17號線天通苑東站已經(jīng)開通，18號線天通苑站25年底開通。
• 商業(yè)：現(xiàn)有的白坊市場很方便。昌平的龍德廣場，山姆超市，新北苑的龍湖天街和華貿(mào)天地，都很方便。板塊內(nèi)部還有規(guī)劃的3塊商業(yè)用地。未來歇甲村可以是一個獨立的商圈。
• 醫(yī)療：最近的清華長庚醫(yī)院開車10分鐘，周邊還有航空醫(yī)院，中日友好醫(yī)院來廣營院區(qū)（2026年投入使用）。
• 學(xué)校：規(guī)劃的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有，滿足全齡段孩子的上學(xué)需求。

細(xì)說一下歇甲村的板塊整體規(guī)劃情況：

歇甲村分A、B、C三個地塊，共計17個住宅用地。其中A和C地塊擬建15-18層小高層（容積率1.9-2.4），B地塊主打4-12層洋房（容積率1.01-1.6）。

本次土拍的A地塊，居住用地是0038和0046地塊。還有0035、0043、0044、0045四個文化 教育 體育及綜合服務(wù)地塊。

以下是具體規(guī)劃

關(guān)于戶型和價格：

目前產(chǎn)品戶型和價格都沒有具體官方消息。但是本次又是中建智地拿下，其實戶型可以參考現(xiàn)在的國賢府和中建璞園。

價格可能跟國賢府差不多，畢竟歇甲村還是屬于昌平。國賢府開盤的時候在5.5萬到6萬，但是現(xiàn)在的特價房也有不到5萬的。

旁邊天通苑現(xiàn)在2-3萬左右比較普遍，也有4-5萬的。

新北苑現(xiàn)在整體均價6.6左右，奶西村其實沒什么可比性，產(chǎn)品和客群不一樣。

畢竟歇甲村拿地價才2.85萬，所以預(yù)估未來銷售價格也是會在5-5.5萬左右，6萬估計不好賣。

兩個住宅地塊限高都是60米，如果按現(xiàn)在層高3米算的話，未來的產(chǎn)品可能是部分洋房加上十七八層左右的小高層。

最后再說一說，歇甲村的新房，對于天通苑和北苑的到底有什么影響？

對于新北苑而言，最受影響的可能就是華貿(mào)城7-9號院的房子，兩居室和小三居也會略有影響，但畢竟新北苑屬于朝陽，還有朝外學(xué)校加持，所以影響也有限。

對于天通苑來說，會有一定的影響。但是對于天通苑200多萬的板樓兩居來說，影響不大，歇甲村再便宜應(yīng)該也不會有200多萬的房子吧。

天通苑總價在500-800萬左右的我認(rèn)為是影響比較大的。畢竟歇甲村和天通苑位置差不多，但是建筑年代和產(chǎn)品確實沒法比。歇甲村大概率還是以500-800萬的剛改和改善為主。

綜合來說，歇甲村對于奶西村影響最小，基本上沒什么影響。奶西村主打的還是高端改善，基本上都是一千萬起步的產(chǎn)品。

歇甲村優(yōu)勢：

①歇甲村地鐵有現(xiàn)成的17號線和馬上開通的18號線。

②歇甲村的位置還不錯，個人認(rèn)為其實比國賢府好很多，和朝陽區(qū)一河之隔，到望京，海淀都很方便。

③起步價比較低，所以未來售價比較有優(yōu)勢。

④歇甲村整體是先規(guī)劃后開發(fā)的板塊，未來是一個獨立的商圈和版圖?？梢哉f是下一個新北苑。

歇甲村不足：

①除了地鐵，其他的配套現(xiàn)在都沒有。都要依靠天通苑和北苑商圈。

②等待周期太長，首先第一個項目交房大概就要3年以后，等整個板塊徹底成熟起來，時間是個未知數(shù)。

③目前的城市界面較差，且板塊內(nèi)有幾個安置房小區(qū)，北側(cè)還有一個瀝青廠（說是瀝青廠會搬走）

1.看房方式：歇甲村地塊售樓處位置電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打歇甲村地塊售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計到訪人數(shù)及到訪時間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個99折，并有專屬置業(yè)顧問全程陪同講解。撥打歇甲村地塊售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）

5.注意事項：為保證接待質(zhì)量，請出發(fā)前進行預(yù)約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；