11月成交數(shù)據(jù)出來了。

和預(yù)判的一樣，天津新房市場整體表現(xiàn)有所回落。

單月簽約49萬平米，環(huán)比量跌15%。

同比去年同期，減少34%。

累計(jì)算下來，今年1-11月，天津全市新房簽約量為581萬平米。

假設(shè)這最后一月按月均53萬平米估算。

那今年全年則是630多萬平米（去年是809萬平米）。

成交量不及去年，已百分百成定局。

而且很明顯，這輪回落是普遍性的。

全國范圍大都如此。上海11月成交量環(huán)比量跌19%，北京環(huán)比量跌40%，青島環(huán)比量跌32%……

在此背景下，天津很難獨(dú)善其身。

16個行政區(qū)中，將近九成的區(qū)，成交量都呈現(xiàn)不同程度下滑。

跌幅最大的竟是南開區(qū)，11月成交1.6萬平米，較10月直接減少了一半的量。

但莫慌，這屬于理性回落。

是因?yàn)?0月份建投奧體譽(yù)院首開爆賣，把南開區(qū)帶上了少有的成交高位。

而今項(xiàng)目已進(jìn)入順銷期，11月又簽約29套，繼續(xù)位居南開銷冠。

加起來，該項(xiàng)目入市兩個月已實(shí)現(xiàn)簽約165套、約6.2億。

環(huán)城四區(qū)則屬津南表現(xiàn)最差。

不僅成交量淪落到了環(huán)城老末，而且跌幅也是環(huán)城最大。

11月簽約2.9萬平米，環(huán)比量跌27%。

主要原因是津南缺少有競爭力的爆款新盤。

值得關(guān)注的是，中建悅廬桐溪已于12月7日首開，官宣推了76套房，僅1個小時，全部賣光，攬金2.5個億。

同時津南還在瘋狂賣地，僅12月份待摘牌的就多達(dá)8宗。

這也為后續(xù)新房市場儲備了充足貨源。

此外，河西、河?xùn)|環(huán)比量跌兩成多，河北環(huán)比量跌18%……

但可以預(yù)見，河北區(qū)12月份的簽約量肯定會爆發(fā)。因?yàn)楹灱s有滯后性，11月底首開入市的金地上灣玖峯、津鐵綠城中山鳴翠還沒簽進(jìn)來，但銷量都很不錯。

僅金地上灣玖峯一盤就認(rèn)購了140多套，津鐵綠城中山鳴翠認(rèn)購2億元。

這些都會體現(xiàn)在12月數(shù)據(jù)中。

當(dāng)然，也不是所有區(qū)都跌聲一片。大盤雖冷，但局部區(qū)域仍有熱度。

比如北辰，再比如寧河。

北辰區(qū)11月共計(jì)簽約4.5萬平米，環(huán)比量漲39%，漲幅位居全市第一。

成交量僅次于濱海、西青，沖上全市第三。

之所以北辰會如此生猛，龍曜城|鳳鳴無疑是最大功臣。

龍曜城|鳳鳴實(shí)景圖

項(xiàng)目首開即罄，之后加推依舊熱銷不止。

僅11月就簽約150套、約3.4億，一舉包攬全市套數(shù)榜、面積榜、金額榜“三冠王”。

成了“產(chǎn)品力即銷售力”的代表盤。

該項(xiàng)目頂著2萬+的單價，卻做了三四萬都遜色的億元會所，并且戶戶標(biāo)配外跨陽臺，得房率約達(dá)100%，最高層高約達(dá)3.5米……

成功以超配撬動了市場購買力。

寧河則是11月天津唯二量漲的區(qū)，共計(jì)簽約1.1萬平米，環(huán)比上漲30%。

其中，歌山品悅府簽約35套，繼續(xù)區(qū)域領(lǐng)跑。

該項(xiàng)目一期上個月已全部交付，比合同約定時間提前了202天，交付品質(zhì)也不錯，深受業(yè)主認(rèn)可，所以又帶起了一波熱度。

價格方面，2025年11月，天津全市新房簽約均價為16239元/平米。

環(huán)比價跌7.9%，同比價跌12.2%。

一是因?yàn)榻衲隂]有政策刺激，成交量乏力，價格自然支撐不住。

二是因?yàn)槭荛_發(fā)商“以價換量”拖拽。

具體到各區(qū)，和平高居“獨(dú)一檔”，市區(qū)其他五區(qū)，分居3萬+和2萬+。

1萬+隊(duì)伍最為龐大，涵蓋了環(huán)城四區(qū)，以及濱海新區(qū)、武清、薊州、靜海。

唯有寧河、寶坻，房價在萬元以下。

特別值得一提的是，北辰不僅實(shí)現(xiàn)了成交量全市領(lǐng)漲，價格漲幅也全市居首。

也是11月全市唯一環(huán)比量價齊漲的區(qū)。

其價格環(huán)比漲幅達(dá)35.5%，一因?yàn)?0月份簽約中有融創(chuàng)宸光壹號的非正常簽約，二是得益于龍曜城|鳳鳴的拉高。

這同樣也是新盤的“尖刀效應(yīng)”。

接下來，天津還會有中海玖萬里、新城萬青云啟等多個新盤正式迎來首開。

更勁爆的是，還有22宗宅地待出讓。

可見，這2025年的最后一個月，不止開發(fā)商要發(fā)起“最后一搏”，土地市場也在沖刺搶收。

年末收官戰(zhàn)，已然開場。