城發(fā)恒偉觀江學(xué)府，位于長沙二環(huán)內(nèi)，國企打造。以前最高賣到1.2萬/㎡，現(xiàn)在年底沖業(yè)績，直接打到“8字頭”起，還配套雙書包。小學(xué)配青園小學(xué)，初中配套湘郡培粹學(xué)校，戶型是目前主流的0公攤，幾乎沒有短板。

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項目東大門

大門朝東，面向書院路，高約9米，高門大戶的即視感，圓形穹頂，意境雅致。鏡池運(yùn)用黑金沙，刻有芙蓉花的紋理，寓意芙蓉納福。

往里走是疊瀑池，取形龍舟昂首（呼應(yīng)天心區(qū)‘龍伏古鎮(zhèn)’的商埠文化），珍木紅果冬青，有招財納福之意；造型樹油橄欖，四季常綠果實多，寓意吉祥富饒平安。

實景園林

園林造景是項目的一大亮點，以自然為整體景觀調(diào)性，構(gòu)建禮儀歸家、全齡兒童游樂、老年生活、青年運(yùn)動、會客等功能，形成“兩軸、三園、六院、一巷、四環(huán)”的空間格局。

步入項目園林，總體感覺俊朗大氣，百木豐茂，品相天成，過渡自然，像是已經(jīng)交付數(shù)年。細(xì)看，景觀立體，參差多態(tài)，高低錯落。上層高大喬木、中層開花觀果小喬木，低層小灌木、花卉等，相互映襯，層次豐富。

園區(qū)植物品種豐富，肉眼可見的有烏桕、銀杏、桂花等名貴樹種。

入戶門廳與大堂

門廳兩側(cè)，金屬雕刻畫，以金屬鏤空、皮革底、異形木雕邊框為形，以杜甫江閣之景為魂，歷史韻味與現(xiàn)代工藝交融。大堂，湘繡與綠松石巖板邂逅，湘繡勾勒出入平安的祈愿，巖板寓意著吉祥如意。

架空層

架空層，就是一個有各種主題的泛會所，構(gòu)建了全齡共享的逸趣場景。

1、四點半學(xué)堂

內(nèi)置專業(yè)學(xué)習(xí)設(shè)施與空調(diào)系統(tǒng)，以明亮空間、童趣桌椅，營造學(xué)習(xí)交流氛圍，切實解決課后托管與教育空窗期的迫切需求；此外，墻裙軟包等細(xì)節(jié)，如隱形護(hù)盾，守護(hù)孩子無憂玩耍 。

2、健身區(qū)

跑步機(jī)、橢圓機(jī)等專業(yè)設(shè)備，構(gòu)成專屬運(yùn)動主場。清晨的有氧跑、傍晚的阻力訓(xùn)練，無需奔赴小區(qū)外場館，下樓即能開啟活力時刻，讓自律健身融入生活，讓高效運(yùn)動成為日常。

3、兒童游樂園

童夢樂園提供趣味玩具與手工材料，激發(fā)創(chuàng)造力與思維拓展；特別設(shè)置的「母嬰室」配備抗菌嬰兒護(hù)理臺、緊急報警按鈕及防滑地面，細(xì)致守護(hù)每一位育兒家庭。

同時融合成人看護(hù)區(qū)，實現(xiàn)從“兒童優(yōu)先”到“家庭全維”的進(jìn)化，讓陪伴與休閑同步。

項目所在的南湖新城，立湘江東岸，西望橘子洲頭和岳麓山，北接城市原點五一廣場。城市核心位置，對望江山，對視偉人雕像，百年的偉人，千年的長沙，萬年的江山，山水洲城的精華在此匯聚，自然是長沙無二的風(fēng)水寶地。

這里，還被定位為金融中心，國家開發(fā)銀行湖南省分行、華融湘江銀行總部等300多家金融機(jī)構(gòu)扎堆，管理資產(chǎn)超2.3萬億（克而瑞湖南區(qū)域官微2025年5月數(shù)據(jù)）。

此外，前不久，長沙銀行地塊，定名長沙銀行金融發(fā)展中心，為長沙銀行總部辦公區(qū)，主樓高達(dá)360米，建成后將成湘江邊第1高樓和長沙第3高樓。

因為鉆石地段，項目周邊盡豪宅，新房在1.5萬以上，還有數(shù)個超過2.5萬的頂級豪宅。

除了金融中心的主角光環(huán)和豪宅區(qū)的偶像加成，單以城市資源濃度論，也足夠讓大多數(shù)樓盤酸成檸檬。

樓盤周邊，交通立體，南湖路隧道、南二環(huán)、勞動西路縱橫東西，芙蓉中路、湘江中路貫穿南北，地鐵3號線、4號線、9號線（規(guī)劃中）縱橫交匯。商業(yè)資源更不用說，近處有幸福里商業(yè)廣場、南郊生活廣場，一腳油門就到五一商圈和侯家塘商圈。

景觀資源，更是值得大書特書。約800米到湘江景觀帶，江景四時不同，感受有異：春江花月夜，江水與岸平，麓山若隱若現(xiàn)，秋日氣爽時，汀上白沙，空中飛鳥，麓山一字開，蕩胸生層云。

江邊還有望江公園，在恰同學(xué)少年廣場斜對面，顧名思義，是一個可以眺望湘江美景的公園，小而寧靜。這里也是小眾日落觀賞地，修建了一條200多米徒步棧道，出片效果極佳。

向南5分鐘車程就到南郊公園，綠化率達(dá)92.57%，市中心難得的綠肺，是周末露營的好去處。此外，項目不遠(yuǎn)處的火車頭公園、西文廟坪和恰同學(xué)少年廣場，都是網(wǎng)紅打卡點。

核心價值

1.市中心，核心位置。項目往北5公里可到南門口，15分鐘到達(dá)五一廣場。

2.優(yōu)質(zhì)學(xué)校，配套入讀。小學(xué)配套青園南湖小學(xué)，初中配套湘郡培粹（南湖）學(xué)校。

3.國企保障，安心置業(yè)。長沙市規(guī)模第一國企城發(fā)集團(tuán)，國企品牌，置業(yè)優(yōu)選。

4.青年社區(qū)，剛需首選。面積段100㎡-146㎡，主城區(qū)板塊稀缺剛需產(chǎn)品。

5.超高性價比，輕松入住市中心?？們r110萬-160萬，首付18萬起，住市中心讀書名校。

6.品質(zhì)居所，優(yōu)質(zhì)園林。城發(fā)恒偉全齡社區(qū)試點項目，五季園林，公園社區(qū)。

7.優(yōu)質(zhì)戶型，西側(cè)觀江。全新LDK戶型設(shè)計，布局合理，部分樓棟房源可觀湘江。

8.“0公攤”產(chǎn)品。全新“0公攤”產(chǎn)品上新，超大贈送，所購即所得。

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