2025 年 12 月 8 日，備受矚目的重磅經(jīng)濟(jì)會(huì)議落下帷幕。作為定調(diào)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向的關(guān)鍵會(huì)議，此次關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表述引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。會(huì)議以 “持續(xù)用力、精準(zhǔn)施策” 為核心導(dǎo)向，釋放出三大關(guān)鍵信號(hào)，不僅徹底亮明了樓市調(diào)控的底牌，更標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型深水區(qū)。從金融政策支持到存量市場(chǎng)盤(pán)活，從風(fēng)險(xiǎn)防控到模式創(chuàng)新，一系列部署正在重塑樓市新生態(tài)，為剛需族、改善群體和行業(yè)從業(yè)者提供了清晰的行動(dòng)指南。

信號(hào)一：金融政策 “組合拳” 加碼，購(gòu)房門(mén)檻與成本雙降

此次經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確提出 “持續(xù)優(yōu)化住房金融政策，充分釋放剛性和改善性住房需求”，將金融支持的力度推向新高度。事實(shí)上，這一導(dǎo)向早已通過(guò)一系列落地舉措顯現(xiàn)：央行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下調(diào)首套房貸最低首付比例至 15%，二套房貸首付比例降至 25%，并全面取消全國(guó)層面房貸利率政策下限。截至目前，除少數(shù)一線(xiàn)城市外，全國(guó)絕大多數(shù)城市已落實(shí)這一政策，深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的首套房貸實(shí)際執(zhí)行利率已降至 3.5% 左右，較此前下降 35 個(gè)基點(diǎn)。

以北京市場(chǎng)為例，政策調(diào)整的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。2025 年 12 月北京二手房全城報(bào)價(jià)為 47212 元 / 平，雖仍有 0.42% 的小幅波動(dòng)，但核心城區(qū)如東城已出現(xiàn) 0.25% 的微漲，鏈家等中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，周末帶看量較政策出臺(tái)前翻倍，三居等改善型戶(hù)型咨詢(xún)量增長(zhǎng)顯著。金融政策的優(yōu)化不僅降低了購(gòu)房門(mén)檻，更切實(shí)減輕了購(gòu)房者的還款壓力。以上海二套房貸款為例，100 萬(wàn)元貸款、30 年期限的等額本息還款，利率從 4.25% 降至 3.9% 后，總利息支出可減少約 7.3 萬(wàn)元。

值得注意的是，會(huì)議特別強(qiáng)調(diào) “保持金融支持的連續(xù)性和穩(wěn)定性”，這意味著后續(xù)可能還將有針對(duì)性的降準(zhǔn)降息舉措。招聯(lián)首席研究員董希淼指出，金融政策的組合發(fā)力，本質(zhì)是通過(guò)降低融資成本、拓寬融資渠道，既緩解了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，也為房企提供了穩(wěn)定的資金支持，形成供需兩端的良性循環(huán)。對(duì)于剛需群體而言，首付比例和利率的雙降意味著購(gòu)房窗口期的到來(lái)；對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，合理的置換成本為優(yōu)化居住條件創(chuàng)造了條件。

信號(hào)二：存量市場(chǎng)盤(pán)活成核心抓手，城中村改造與保障房建設(shè)聯(lián)動(dòng)

“加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)存量商品房處置”，是此次會(huì)議釋放的第二大核心信號(hào)。與往年不同，此次政策將城中村改造的范圍從 35 個(gè)大中城市擴(kuò)大至近 300 個(gè)地級(jí)及以上城市，同時(shí)創(chuàng)新性地推出 3000 億元保障性住房再貸款工具，支持地方國(guó)企以市場(chǎng)化方式收購(gòu)存量商品房，用作配售型或配租型保障房。這一舉措實(shí)現(xiàn)了 “去庫(kù)存、建保障、穩(wěn)市場(chǎng)” 的多重目標(biāo)，成為樓市止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵抓手。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前存量房消化壓力依然存在。以北京為例，2025 年 12 月通州、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房?jī)r(jià)格跌幅超過(guò) 1%，部分區(qū)域庫(kù)存去化周期仍在 18 個(gè)月以上。而保障性住房再貸款政策的落地，恰好為這些存量房源提供了消化渠道。按照政策設(shè)計(jì)，3000 億元再貸款可帶動(dòng) 5000 億元銀行貸款，收購(gòu)的商品房將嚴(yán)格限定戶(hù)型面積，優(yōu)先滿(mǎn)足工薪群體的剛性需求，既避免了重復(fù)建設(shè)，又能利用存量房源的成熟配套實(shí)現(xiàn)職住平衡。

城中村改造的 “加力實(shí)施” 同樣值得關(guān)注。會(huì)議提出 “堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作” 的原則，鼓勵(lì)通過(guò)貨幣化安置、房票置換等方式，帶動(dòng)新房庫(kù)存去化。城中村改造不僅能改善居民居住環(huán)境，更能釋放大量潛在需求，尤其是在人口流入集中的都市圈，貨幣化安置將直接轉(zhuǎn)化為購(gòu)房需求，為市場(chǎng)注入流動(dòng)性。以上海、廣州等城市的試點(diǎn)情況來(lái)看，城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)后，周邊板塊的新房去化周期平均縮短 3-6 個(gè)月。

信號(hào)三：發(fā)展新模式落地提速，樓市從 “規(guī)模擴(kuò)張” 轉(zhuǎn)向 “質(zhì)量提升”

此次經(jīng)濟(jì)會(huì)議最具深遠(yuǎn)意義的表述，是 “加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)徹底告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)的粗放式增長(zhǎng)，正式進(jìn)入以 “房住不炒” 為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段。新模式的核心在于 “人、房、地、錢(qián)” 要素的聯(lián)動(dòng)匹配，從供給端、需求端和監(jiān)管端全方位重構(gòu)行業(yè)生態(tài)。

在供給端，會(huì)議明確 “合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房”。這意味著未來(lái)土地供應(yīng)將更加精準(zhǔn)，避免盲目供地導(dǎo)致的庫(kù)存積壓。同時(shí)，“好房子” 建設(shè)成為政策支持重點(diǎn)，綠色建筑、智慧社區(qū)、適老化設(shè)計(jì)等品質(zhì)指標(biāo)將成為行業(yè)標(biāo)配。浙江、廣東等省份已率先推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)和智能建造，一批兼具舒適性與安全性的示范項(xiàng)目正在落地。從北京新房市場(chǎng)來(lái)看，2025 年 12 月西城、東城等核心區(qū)域新房?jī)r(jià)格保持微漲，正是源于高品質(zhì)房源的供需平衡。

在需求端，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化將成為常態(tài)。會(huì)議提出 “分類(lèi)指導(dǎo)、因城施策”，明確不同城市的調(diào)控方向：人口流入多、需求旺盛的大城市重點(diǎn)滿(mǎn)足改善性需求，庫(kù)存較高的城市則著力去化存量。這種差異化調(diào)控思路與人口流動(dòng)趨勢(shì)高度契合，未來(lái)人口向城市群、都市圈集聚的態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步加劇，核心城市的改善型住房和租賃住房需求將持續(xù)旺盛，而人口流出型城市則需重點(diǎn)防范庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。

在風(fēng)險(xiǎn)防控方面，會(huì)議重申 “牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)”，將房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，截至 2025 年初，房地產(chǎn) “白名單” 項(xiàng)目貸款金額已達(dá) 5.6 萬(wàn)億元。同時(shí)，通過(guò)規(guī)范房企融資行為、推進(jìn)保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)正在逐步化解。新模式下的樓市將更加穩(wěn)健，既避免了大起大落，又能更好地服務(wù)于居民居住需求和城市發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：樓市新生態(tài)成型，理性決策是關(guān)鍵

此次重磅經(jīng)濟(jì)會(huì)議釋放的三大信號(hào)，清晰勾勒出未來(lái)樓市的發(fā)展藍(lán)圖：金融支持持續(xù)加碼，存量市場(chǎng)深度激活，發(fā)展模式全面轉(zhuǎn)型。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，當(dāng)前較低的首付比例和利率水平構(gòu)成了難得的購(gòu)房窗口期，但需結(jié)合自身財(cái)務(wù)狀況理性決策，優(yōu)先選擇配套成熟、流通性強(qiáng)的房源；對(duì)于改善群體，可把握政策紅利，通過(guò)置換實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的提升；對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，告別規(guī)模崇拜、聚焦產(chǎn)品力提升和多元化服務(wù)，才是可持續(xù)發(fā)展的核心路徑。

從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從 “增量時(shí)代” 邁向 “存量時(shí)代”，“穩(wěn)” 成為最核心的關(guān)鍵詞。2025 年 12 月北京樓市的微幅波動(dòng)數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)正在逐步回歸理性，房?jī)r(jià)單邊上漲或下跌的時(shí)代已成為過(guò)去。隨著各項(xiàng)政策的落地見(jiàn)效，樓市將逐步形成 “保障房與商品房并行、增量與存量互補(bǔ)、品質(zhì)與服務(wù)并重” 的新生態(tài)。此次經(jīng)濟(jì)會(huì)議亮明的 “底牌”，不僅為市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期，更為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，未來(lái)樓市的每一步前行，都將朝著 “住有所居、住有宜居” 的終極目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。