近期，“12月降息”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注，仿佛為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針，不少人認(rèn)為“房價(jià)上漲”信號(hào)明確，且全國嚴(yán)禁唱衰房地產(chǎn)的行動(dòng)也在開展，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎迎來新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

從政策層面來看，近期利好消息不斷。2025年12月8日的重磅經(jīng)濟(jì)會(huì)議為房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)，釋放出積極信號(hào)。在金融政策方面，“組合拳”不斷加碼，購房門檻與成本雙降。

央行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下調(diào)首套房貸最低首付比例至15%，二套房貸首付比例降至25%，并取消全國層面房貸利率政策下限。目前，除少數(shù)一線城市外，多數(shù)城市已落實(shí)，深圳、杭州等熱點(diǎn)城市首套房貸實(shí)際執(zhí)行利率降至3.5%左右。

北京二手房市場(chǎng)也有變化，12月全城報(bào)價(jià)雖有小幅波動(dòng)，但核心城區(qū)如東城已微漲，鏈家等中介周末帶看量翻倍，三居等改善型戶型咨詢量顯著增長。會(huì)議強(qiáng)調(diào)金融支持的連續(xù)性和穩(wěn)定性，后續(xù)可能還有降準(zhǔn)降息舉措，這將進(jìn)一步減輕購房者還款壓力，也為房企提供穩(wěn)定資金支持。

存量市場(chǎng)盤活成為核心抓手。政策將城中村改造范圍擴(kuò)大至近300個(gè)地級(jí)及以上城市，還推出3000億元保障性住房再貸款工具，支持地方國企收購存量商品房用作保障房，實(shí)現(xiàn)“去庫存、建保障、穩(wěn)市場(chǎng)”多重目標(biāo)。

以北京為例，部分遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房價(jià)格下跌、庫存去化周期長，保障性住房再貸款政策為存量房源提供消化渠道。城中村改造“加力實(shí)施”，通過貨幣化安置、房票置換等帶動(dòng)新房庫存去化，如上海、廣州試點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)后，周邊新房去化周期平均縮短3 - 6個(gè)月。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式落地提速，從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量提升”。供給端合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，“好房子”建設(shè)成重點(diǎn)，浙江、廣東等地推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)和智能建造。

需求端實(shí)行“分類指導(dǎo)、因城施策”，大城市滿足改善性需求，庫存高的城市去化存量。風(fēng)險(xiǎn)防控方面，重申守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，擴(kuò)圍增效房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

除經(jīng)濟(jì)會(huì)議政策外，12月樓市政策“組合拳”全面落地。需求端限購松綁、信貸政策力度空前、公積金政策加碼、稅費(fèi)減免疊加，降低購房門檻和成本；供給端二手房“帶押過戶”普及、推進(jìn)住房“以舊換新”、政府收購存量商品房、改善房企融資環(huán)境，使市場(chǎng)供給更優(yōu)質(zhì)；保障端取消公攤、保交樓兜底，讓購房者更放心。

市場(chǎng)也有積極反饋。12月全國樓市量穩(wěn)價(jià)弱、核心城市企穩(wěn)，成交創(chuàng)新高，城市分化加劇，一線和部分二線城市成交增長，三四線城市大多仍在筑底。購房群體中剛需與剛改客群成主力，市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)更合理。

同時(shí)，上海市委網(wǎng)信辦聯(lián)合多部門開展房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，清理違規(guī)信息、處置違規(guī)賬號(hào)和直播間，多地聯(lián)動(dòng)形成全國治理格局，嚴(yán)禁惡意唱衰房地產(chǎn)，重建真實(shí)、理性、有序的市場(chǎng)溝通環(huán)境。

不過，我們也應(yīng)理性看待。雖然當(dāng)前政策利好、市場(chǎng)有積極變化，但并不意味著房價(jià)會(huì)全面大幅上漲。不同城市市場(chǎng)情況差異大，三四線城市庫存高、人口外流，房價(jià)上漲動(dòng)力不足?！胺孔〔怀础比允情L期底線，市場(chǎng)投資屬性持續(xù)弱化。

購房者需結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況理性決策，剛需購房者可抓住低首付、低利率機(jī)會(huì)；改善型購房者可把握政策紅利提升居住品質(zhì)；新市民、青年人可關(guān)注保障性住房和人才房。而投機(jī)炒房者、資金緊張還款能力不足者以及三四線城市非核心地段購房者則需謹(jǐn)慎?？傊康禺a(chǎn)市場(chǎng)正朝著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。