近日，湖南師范大學(xué)桃花坪校區(qū)學(xué)生宿舍及教學(xué)實(shí)訓(xùn)樓項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收并交付使用。作為服務(wù)學(xué)?！半p一流”建設(shè)的關(guān)鍵基建工程，項(xiàng)目采用代建制推進(jìn)，由湖南省建筑設(shè)計(jì)院集團(tuán)股份有限公司負(fù)責(zé)代建管理，僅15個(gè)月(含前期報(bào)批報(bào)建)便完成從開工到交付全流程，以82%高裝配率刷新湖南教育類項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，成為代建制助力教育基建高質(zhì)量發(fā)展的典型案例。

項(xiàng)目總建筑面積約49249㎡，涵蓋地下與地上多維功能空間。地下面積13605.9㎡，包含人防區(qū)域與體訓(xùn)用房，兼顧應(yīng)急防護(hù)與運(yùn)動(dòng)需求；地上面積35746.65㎡，由5棟五層宿舍樓、1棟五層實(shí)訓(xùn)樓及1棟垃圾站組成，可滿足千余名學(xué)生住宿與多專業(yè)實(shí)訓(xùn)教學(xué)需求，有效緩解了校區(qū)辦學(xué)空間緊張難題。在用地資源緊張的情況下，代建單位通過“垂直分層+地下拓展”的優(yōu)化設(shè)計(jì)，在僅18673.37㎡的凈用地內(nèi)實(shí)現(xiàn)了高效空間利用，建筑密度控制在38.5%，既保障了功能需求，又維持了校園環(huán)境品質(zhì)。

項(xiàng)目建設(shè)過程中亮點(diǎn)紛呈。在技術(shù)創(chuàng)新方面，項(xiàng)目以82%的高裝配率成為湖南省教育類首個(gè)高裝配率試點(diǎn)工程，通過采用預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯等構(gòu)件，減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，實(shí)現(xiàn)了綠色低碳施工，獲評(píng)“湖南省建筑工業(yè)化示范項(xiàng)目”推薦資格。在流程優(yōu)化上，代建單位創(chuàng)新“方案前置+多方聯(lián)動(dòng)”報(bào)批模式，統(tǒng)籌對(duì)接教育、住建、人防等多部門，3個(gè)月內(nèi)完成從概算批復(fù)到施工許可的全流程審批，為項(xiàng)目快速開工奠定基礎(chǔ)。在管理保障上，代建單位構(gòu)建全周期投資管控體系，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、嚴(yán)格變更審批、規(guī)范資金管理等措施，累計(jì)核減不合理變更費(fèi)用超300萬元，項(xiàng)目合同初步結(jié)算總額21116.68萬元，較批準(zhǔn)概算節(jié)約資金超2400萬元，守住了“不超概”底線；同時(shí)建立“計(jì)劃-執(zhí)行-調(diào)整-保障”閉環(huán)進(jìn)度管理體系，通過分級(jí)進(jìn)度計(jì)劃、人員材料雙保障、動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整等舉措，確保項(xiàng)目按期交付；在質(zhì)量管理上，實(shí)行“每日巡查+隨機(jī)抽查”“施工自檢-監(jiān)理驗(yàn)收-代建確認(rèn)”等多維度管控機(jī)制，最終項(xiàng)目質(zhì)量完全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，獲評(píng)“校級(jí)優(yōu)質(zhì)工程”。

此次項(xiàng)目的順利交付，不僅為湖南師范大學(xué)新增千余個(gè)住宿床位與現(xiàn)代化實(shí)訓(xùn)空間，助力學(xué)校人才培養(yǎng)質(zhì)量提升，更充分彰顯了代建制在教育基建領(lǐng)域的核心價(jià)值。通過專業(yè)代建團(tuán)隊(duì)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)與創(chuàng)新管理，有效實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)防控、效率提升、技術(shù)創(chuàng)新、減負(fù)賦能的多重目標(biāo)，較同類項(xiàng)目工期縮短25%，節(jié)約資金占概算總額超10%，為高?；?xiàng)目破解“周期長(zhǎng)、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大”難題提供了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

隨著教育基建對(duì)“高效、綠色、集約”要求的不斷提升，代建制將成為更多高校項(xiàng)目的優(yōu)選模式。湖南師范大學(xué)桃花坪校區(qū)這一項(xiàng)目的成功實(shí)踐，為推動(dòng)教育基建領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展筑牢了基建支撐，也為同類項(xiàng)目建設(shè)提供了寶貴借鑒。(朱宇軒)