來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)

北京二環(huán)，是京城精華之一，北京從這里出發(fā)邁向了世界一線大都市。如今，當(dāng)國(guó)家層面提出“內(nèi)涵式發(fā)展”，將城市更新作為發(fā)展抓手，二環(huán)的價(jià)值再次得到鞏固。如果說(shuō)城市更新給了時(shí)代的答案，二環(huán)旁的北京城建天壇府，又具象了這個(gè)答案。

城市更新價(jià)值與人文的碰撞

城市更新，是新時(shí)代城市發(fā)展的主題。

2025年中央城市工作會(huì)議明確指出：“堅(jiān)持以城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國(guó)特色城市現(xiàn)代化新路子。”

在這一國(guó)家方略下，北京二環(huán)內(nèi)土地開(kāi)發(fā)的宗旨是保護(hù)歷史文脈與城市肌理，激活核心區(qū)的當(dāng)代生命力，催生符合未來(lái)需求的生活方式。

永定門對(duì)望北京城

二環(huán)之地作為北京“源城”，歷史脈絡(luò)珍貴，人文氣息濃厚，既要保護(hù)和傳承，又要提供當(dāng)代人居條件，而可開(kāi)發(fā)的土地極少。因此，對(duì)于北京二環(huán)的城市更新來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)課題需要在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間找平衡，力求打造符合古今審美，又能彰顯北京內(nèi)城氣質(zhì)的精品。

天壇府，從二環(huán)的文脈土壤中生長(zhǎng)而出，正是對(duì)“內(nèi)涵式發(fā)展”最有力的回應(yīng)。在二環(huán)內(nèi)，價(jià)值亦有序列。天壇府的稀缺性價(jià)值，由三大基石共同奠定。地理中心：這里執(zhí)掌著北京的政治、文化、外交核心資源，是城市能量級(jí)至高的區(qū)域；文脈源點(diǎn)：與世界文化遺產(chǎn)天壇公園南門僅約800米的距離，這不僅是物理的鄰近，更是一種與六百年文明史的朝夕對(duì)話，是深植于精神世界的領(lǐng)地；資源匯聚：據(jù)統(tǒng)計(jì)，東城二環(huán)匯聚了全市約52%的三甲醫(yī)院、65%的示范名校，王府井、金寶街等執(zhí)掌經(jīng)濟(jì)命脈的商圈環(huán)伺，這是一張由資源編織而成的生活網(wǎng)絡(luò)。

在“內(nèi)涵式發(fā)展”的指引下，核心區(qū)土地幾無(wú)新增供應(yīng)。天壇府的出現(xiàn)，成為內(nèi)城改善需求久違的優(yōu)解。

時(shí)代藏品與文脈共鳴的產(chǎn)品力

占據(jù)稀缺的土地，僅是第一步。以何等作品回應(yīng)這片土地，是真正的考驗(yàn)。天壇府的締造者北京城建，曾參與鳥(niǎo)巢、大興機(jī)場(chǎng)等國(guó)家地標(biāo)的建設(shè)，可以說(shuō)早已將自身對(duì)建筑的理解融入北京城市發(fā)展的歷史中，更將這份對(duì)時(shí)代的理解，融入對(duì)人居的雕琢。

大興機(jī)場(chǎng)

北京城建的旗下業(yè)態(tài)豐富，涵蓋了住宅、商業(yè)、文旅等多個(gè)領(lǐng)域。而天壇府以“新中式人文宅邸”面世，是北京城建高端住宅產(chǎn)品系的集大成者。

建筑，絕非材料的堆砌，而是與場(chǎng)址歷史與文明的深度對(duì)話。天壇府力邀梁志天、李寶章等設(shè)計(jì)大師，其建筑美學(xué)直溯本源——從天壇皇乾殿的莊重三段式結(jié)構(gòu)與太和殿的恢宏廡殿頂中汲取靈感，最終凝練為7-10層的低密石材小高層。

真正的匠心往往藏于目光不及之處。項(xiàng)目甄選“石材立面”和“金屬鋁板”構(gòu)筑建筑骨骼，其溫潤(rùn)質(zhì)感與金屬光澤，在時(shí)光流轉(zhuǎn)中愈顯沉穩(wěn)。

項(xiàng)目實(shí)景圖

如果說(shuō)建筑是文明的容器，那么園林便是自然的詩(shī)篇。天壇府樓間距達(dá)到約50米，為園林提供了充足空間。項(xiàng)目提出“雙園生活”理念——社區(qū)精心營(yíng)造的私屬園林，與咫尺之遙的天壇公園共同構(gòu)成生活的日常背景，實(shí)現(xiàn)從“公園旁的家”到“公園里的家”的升華。

項(xiàng)目園林實(shí)景圖

園林設(shè)計(jì)深刻汲取天壇“天人合一”的哲學(xué)思想與中軸禮序的空間規(guī)制，將祭祀建筑的莊嚴(yán)秩序，轉(zhuǎn)化為家園的歸家禮序與和諧意境，形成底蘊(yùn)深厚的文化景觀體系。

精選多種名貴樹(shù)種，精心營(yíng)造三季有花、四季有景的森居體驗(yàn)。在這里，園林不僅是觀賞的風(fēng)景，更是可游、可感、可棲的生活劇場(chǎng)，讓居于城心的當(dāng)代人，能時(shí)刻與自然和歷史進(jìn)行一場(chǎng)安靜而深刻的對(duì)話。

戶型設(shè)計(jì)秉持“全生命周期”理念，功能與尺度并重。從人性化的收納系統(tǒng)到智慧家居的前瞻預(yù)留，每一處細(xì)節(jié)，都是對(duì)高端生活方式的深度洞察與回應(yīng)。

在這里，產(chǎn)品力不僅是對(duì)舒適生活的保障，更是對(duì)土地文脈最高的致敬。

內(nèi)城煥新一座百萬(wàn)平方米的實(shí)景之城

城市更新的宏大敘事，最終要落在“可感可觸”的實(shí)景兌現(xiàn)上。天壇府作為總建筑面積約130萬(wàn)平方米的巨擘，其描繪的藍(lán)圖正加速成為現(xiàn)實(shí)。

更重要的是，它所規(guī)劃的完整生活版圖已進(jìn)入兌現(xiàn)期，為業(yè)主構(gòu)筑了一個(gè)“所見(jiàn)即所得”的成熟生活圈。

天壇府周邊教育配套純熟， 由項(xiàng)目代建的北京匯文中學(xué)南校區(qū)，作為東城區(qū)的傳統(tǒng)名校，已于2023年9月正式開(kāi)學(xué)。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)配建的高標(biāo)準(zhǔn)幼兒園也已準(zhǔn)備就緒，片區(qū)內(nèi)還有一師附小、景泰小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，真正實(shí)現(xiàn)了“下樓即啟蒙” 的全齡教育場(chǎng)景，為孩子的成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

周邊約3公里范圍內(nèi)，匯聚了北京友誼醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬口腔醫(yī)院、東城區(qū)第一人民醫(yī)院等；到協(xié)和醫(yī)院、北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院等也較為便利。居于天壇府，意味著豐富的醫(yī)療資源環(huán)繞。

天壇府緊鄰地鐵14號(hào)線景泰站，步行可達(dá)，周邊1公里內(nèi)還有地鐵5號(hào)、8號(hào)線，可輕松接駁全城。同時(shí)，門外即二環(huán)主干道與永外大街，無(wú)論是通往金融街、國(guó)貿(mào)等核心商務(wù)區(qū)，還是快速抵達(dá)北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，都高效便捷。

商業(yè)與辦公自成生態(tài)， 約7萬(wàn)平方米的天壇智匯港（智慧辦公）與約6萬(wàn)平方米的天御商街（高端商業(yè)）均已建成，構(gòu)筑起內(nèi)城稀缺的工作、消費(fèi)與社交主場(chǎng)。

從恢宏門頭、質(zhì)感立面到旖旎園林，所有承諾均以實(shí)景面貌接受審視。這已超越單一住宅項(xiàng)目的范疇，天壇府是以“造城”的魄力與實(shí)力，對(duì)內(nèi)城生活方式的一次全面升級(jí)與煥新，是城市更新理念下的“內(nèi)城樣本”。

北區(qū)大門實(shí)景圖

當(dāng)房地產(chǎn)步入新的周期，只有真正的核心資產(chǎn)方能穿越時(shí)空，穩(wěn)立潮頭。北京城建·天壇府，以其區(qū)位稀缺、與文脈共鳴的時(shí)代產(chǎn)品，以及百萬(wàn)平方米大盤的實(shí)景呈現(xiàn)，為時(shí)代人物提供了清晰的抉擇。

目前，項(xiàng)目前五期已交付，六期即將交付。尚有建筑面積約150-280平方米的少量房源。所有的品質(zhì)與繁華，皆是“所見(jiàn)即所得”。這就是在北京二環(huán)，城市更新所交付的終極答案。