近日，惠州市仲愷高新區(qū)公共資源交易中心，掛牌仲愷高新區(qū)陳江白云片區(qū)三宗商住地塊，起拍總價約3.93億元，起拍樓面價約3059元/平方米。公告顯示，上述掛牌地塊是安置房建設項目用地，用于城中村改造，由改造主體區(qū)屬國有企業(yè)進行整體回購。

本次掛牌的三宗地塊編號為ZKB-036-18-03、ZKB-040-09-02及ZKB-040-10-03，均位于陳江輕軌站北片區(qū)，屬莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目的回遷安置用地。

三宗地總用地面積約4.1萬平方米，總計容建筑面積：約12.8萬平方米（三宗地塊容積率均為3.1），規(guī)劃戶數(shù)：不低于1088戶。地塊還約定了戶型配比：85～ 89平方米（約占22.5%）、100～ 105平方米（約占22.5%）、118～ 123平方米（約占35%）及140平方米以上（約占20%）等戶型。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊需配建一定比例的商業(yè)建筑面積，且不得建設服務型公寓，同時須配備物業(yè)服務用房、養(yǎng)老服務設施、社區(qū)體育活動場地等公共服務配套。

該項目已明確為“惠州市陳江輕軌站北片區(qū)安置地塊項目”，建成后將全部用于對應城中村改造項目的回遷安置。區(qū)屬國有企業(yè)——惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司（由惠州仲愷城市發(fā)展集團有限公司全資控股）將對項目進行整體回購。

地塊位置示意圖。

回購總價款，不超過11.5億元?；刭弳蝺r，住宅及商業(yè)物業(yè)均為8650元/平方米，產(chǎn)權車位3萬元/個?；刭彿秶?，包括住宅計容建筑面積122929平方米、商業(yè)計容建筑面積6731平方米及產(chǎn)權車位940個。

地塊現(xiàn)狀圖。

掛牌公告顯示，此次土地供應是仲愷中心區(qū)推進城市更新的關鍵舉措。通過采用國企主導、整體回購的安置模式，旨在高效、穩(wěn)妥地保障村民安置，同步推動城市面貌更新與功能完善。項目建成后，將有力改善片區(qū)數(shù)千村民的居住條件，并對提升仲愷核心區(qū)的居住品質。

上述地塊將于2025年12月19日至12月29日進行網(wǎng)上掛牌競價。

采寫：南都N視頻記者 蔣奇政