合肥，再一次憑實力站在了聚光燈下。

前不久，官媒發(fā)布“2024--2025年度創(chuàng)新城市”十強名單，合肥成功登榜，力壓南京、蘇州。當(dāng)然，這并不是合肥的首次出圈。翻開這座城市的履歷，從萬億GDP到千萬人口，再到“人造太陽”、外交部發(fā)言人點贊……每一筆都出乎意料的精彩。

何以合肥？透過現(xiàn)象看本質(zhì)，離不開城市中堅力量的貢獻(xiàn)。這類人群有非常鮮明的特質(zhì)：高知、有主見與夢想，同時也希望能夠享受這座城市鼎級的資源。

正是敏銳地捕捉到這點，合肥城改玉湖云境以主城區(qū)、湖山心、真洋房三張王牌，精準(zhǔn)應(yīng)答“何以留人”的城市命題。

（項目示范區(qū)實景圖）

正如大家所見，合肥樓市正在經(jīng)歷一次猛烈的“中部塌陷”。

新房總價的兩極分化越來越明顯：要么扎堆在新站、縣域等剛需區(qū)域，總價100萬出頭；要么集中在主城區(qū)，一出手就是七八百萬甚至上千萬級豪宅的“同場競技”。

于城市中產(chǎn)而言，這道置業(yè)選擇題著實棘手！

正因如此，我們便不難理解城改玉湖云境的現(xiàn)象級人氣——11月1日，城改玉湖云境10#樓洋房一加推，便迅速在樓市掀起一股改善熱潮。

（項目人氣實拍）

“我們就住四季花海公園附近，之前買的是高層，現(xiàn)在就想在家附近再來一套洋房，感受下有天有地的生活。”

“我和愛人都在科學(xué)島工作，10月初就開始看這個樓盤了，主要還是想兼顧上班通勤的同時，有一個更舒適的居住空間！”

“均價才1.8萬/㎡！這可能是我們距離主城洋房最近的一次機會了！”

走在項目示范區(qū)，前來看房選房的客戶陸續(xù)分享著自己的“買房經(jīng)”。

改善當(dāng)?shù)?，為什么城改玉湖云境可以輕松調(diào)動市場的情緒？我想，原因至少有兩點。

其一，當(dāng)然是質(zhì)價比！這是合肥主城計容新規(guī)住宅少有的低門檻“入場券”。

合肥主城區(qū)+洋房產(chǎn)品，這個組合的含金量有多高？我們來看下一二手房市場的表現(xiàn)。

• 新房市場，同板塊同類洋房產(chǎn)品備案價多在2.5-3萬/㎡，且戶型面積段普遍偏高，總價區(qū)間直奔四五百萬。

（董鋪湖板塊一項目房源備案價，圖源：合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局）

• 二手房市場，更是將主城區(qū)洋房的保值增值屬性體現(xiàn)得淋漓盡致。據(jù)好好選房數(shù)據(jù)顯示，同板塊華潤桃源里二手洋房成交價約2.73萬/㎡，御璟江山二手洋房成交價高達(dá)4.08萬/㎡。
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（圖源：好好選房）

所有華麗的辭藻，在客觀數(shù)據(jù)面前都顯得多余。

此時此刻，在城市高凈值人群的內(nèi)心已然構(gòu)建起一個精準(zhǔn)的價值衡量體系：

主城區(qū)+湖山間+計容新規(guī)住宅+真洋房=均價1.8萬/㎡！

這筆帳，怎么算都劃算！

其二，產(chǎn)品很出圈！戶型綜合使用率遠(yuǎn)超同面積產(chǎn)品。

作為片區(qū)首座計容新規(guī)洋房，城改玉湖云境打造了6-11層洋房產(chǎn)品，戶型綜合使用率超100%，真正將買房人的錢用在了刀刃上。尤其是計容新規(guī)即將調(diào)整，這樣的得房率或?qū)⒑茈y超越。

此次加推的10#樓，更是城改玉湖云境的“限量款”。10#樓位于環(huán)洋房區(qū)中央景觀旁，且前排無遮擋，采光、觀景視野皆數(shù)頭排。

（項目鳥瞰效果圖）

據(jù)悉，10#樓主推建面約127、136㎡戶型房源。在大家的認(rèn)知里，這個面積段往往意味著初步改善；但城改玉湖云境打破刻板印象，真的在拿做高端盤的配置來做產(chǎn)品，對市面上同類產(chǎn)品形成了降維打擊。

（樣板間實拍圖，最終以實際交付為準(zhǔn)）

比如全明私屬電梯廳獨立入戶，保證了歸家的私密性與尊崇感。又如約136㎡戶型居然做到270°環(huán)幕視野！要知道，市面上200㎡朝上的大平層才會有這個配置。試想一下，晨起拉開窗簾，湖山的氤氳、園林的綠意涌入屋內(nèi)，這種沉浸式觀景體驗，誰能拒絕？

（樣板間實拍圖，最終以實際交付為準(zhǔn)）

還有一點，也讓筆者被吸引到挪不動步。項目6層洋房首層贈送約70-90㎡私家庭院，頂層贈送約27-68㎡星空露臺。在筆者看來，這絕非簡單的空間設(shè)計，而是合肥城改對理想生活的深刻理解與態(tài)度。晨起的瑜伽、初秋的圍爐煮茶、閑來的蒔花弄草……在這一隅“私屬領(lǐng)地”，連空氣都是自由且松弛的。

看到這里，想必多數(shù)人已經(jīng)心動了。但，城改玉湖云境交給市場的答卷，遠(yuǎn)比我們預(yù)期得更驚喜——真正站在業(yè)主的視角，去探索并落地未來生活場景。

• 比如，對標(biāo)豪宅的建筑立面，完美契合高凈值人群的審美需求。

城改玉湖云境跳出普通住宅堅硬棱角的固有思維，建筑立面以巨幅玻璃幕墻為主，搭配弧形轉(zhuǎn)角設(shè)計，整體干勁利落，又顯光感通透。巨幅落地玻璃，輝映著城市的霓虹、湖山的風(fēng)華，而弧形轉(zhuǎn)角窗的流線，又賦予建筑柔和的特質(zhì)。

（意向效果圖過程稿）

• 又如，下沉式庭院與中央車站無縫銜接，歸家的每一步都像在度假。

“回家，即是度假?！比绻阋矊嵉貐⒂^過城改玉湖云境，一定對這句話深有感觸。

區(qū)域首個垂直會所體系，所有功能空間均環(huán)繞下沉式庭院展開，健身、社交、會客……無需遠(yuǎn)足，在自家小區(qū)就能享受度假的松弛。落地窗外，下沉式庭院仿若山谷溪澗，約10米飛瀑凌空垂落，營造出“瀑布掛崖間，飛空作碧玉”的景觀。

（項目示范區(qū)實景圖）

讓人驚喜的是，車行歸家也不會錯過這份意境。項目打造了區(qū)域首個“中央車站”，直通下沉式庭院。如此一來，即便是陰雨天氣打車也不用擔(dān)心被淋濕，我們只需要一邊欣賞風(fēng)景，一邊等待車子開到中央車站即可。

（項目中央車站實景圖）

• 再如，互動式中央花園+多元主題架空層泛會所配置，營造可觀賞、可社交的場景。

為實現(xiàn)居者“觀景平權(quán)”，項目退讓出約3000㎡面積，在洋房地塊中間打造中央景觀花園，包含會客廳、休閑草坪、輕氧健身區(qū)等。此外，約730米全景夜光跑道、3D林蔭式親子樂園、約1600㎡多元主題架空層泛會所，將與中央景觀花園、下沉式庭院形成空間功能互補，滿足不同年齡段業(yè)主的社交需求。

（意向效果圖過程稿，最終以實際交付為準(zhǔn)）

坦白說，當(dāng)下新房市場確實“亂花漸欲迷人眼”，房企們都涌進(jìn)改善賽道，拼面積、尺寸、堆料，大家都想以“奢”取勝。

在這種背景下，還能沉下心去讀懂市場、讀懂買房人，并始終踐行產(chǎn)品主義的，寥寥無幾。合肥城改，便是其一。換個角度來看，這何嘗不是一種國企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)？

真正深入人心的生活方式，產(chǎn)品品質(zhì)是一方面，優(yōu)越的城市資源以及隨之而來的生活體驗，也是無法替代的。

這里我們不妨思考下：合肥主城哪里最宜居？

DeepSeek是這樣回答的——

DeepSeek，僅供參考）

（圖源：

誠然，當(dāng)大家討論合肥城市中心時，往往爭議很大，比如省府板塊、天鵝湖商圈、廬陽老城區(qū)等。但是，當(dāng)提到主城宜居，答案絕對繞不開蜀山區(qū)董鋪湖板塊。原因無他，這里的資源都是不可復(fù)制且重量級的。

城改玉湖云境就坐落在董鋪湖板塊核心位置，業(yè)內(nèi)稱其占位為“左右逢源”。項目直線距離四季花海公園僅800米，直線距離董鋪湖約1.5公里，直線距離大蜀山森林公園約1.6公里……看！合肥幾大城市級生態(tài)資源，只是窗外再平凡不過的風(fēng)景。

（項目區(qū)位示意圖）

不止如此，項目周邊還匯聚了樂客來商業(yè)中心、奧園城市廣場、加僑中心等商業(yè)，日常消費不在話下。

最吸引城市中產(chǎn)的，還有這片土地蘊藏的圈層價值。項目緊鄰的合肥科學(xué)島，集聚著頂尖人才資源，承擔(dān)著大科學(xué)裝置建設(shè)的核心使命，“人造太陽”便是在這里研制。地緣性優(yōu)勢，也為董鋪湖板塊奠定了高智的圈層基因。

基于以上我們不難看出，這樣一個片區(qū)將很容易形成合力，完成板塊價值的進(jìn)一步提升！并且隨著周邊土地開發(fā)漸趨飽和，這里的價值攀升速度還會不斷加快。

屆時，以低門檻買入的城改玉湖云境，就會成為用更低成本撬動更高價值的經(jīng)典案例。

我們在評價一個好的產(chǎn)品，通常會從“天時地利人和”來衡量——恰當(dāng)?shù)臅r機、城市級的資源、有能力有擔(dān)當(dāng)?shù)姆科蟆?/p>

其中，“人和”是最難的。這考量的是一個房企的綜合面，不止是做好產(chǎn)品的經(jīng)驗，還有敢于創(chuàng)新的能力、以人為本的意識，甚至還要有社會擔(dān)當(dāng)和責(zé)任感。

有幸的是，合肥城改就是這樣一家企業(yè)。玉湖云境的出現(xiàn)，向奮斗在這座城市的中堅力量拋出一個非常友好的橄欖枝：均價1.8萬/㎡，便可入住主城區(qū)四季花海旁的6層真洋房！

更為關(guān)鍵的是，TA注定不會是市場的常態(tài)供應(yīng)，而是在特定時刻為敏銳之人遞上的“入場券”，錯過難再有！

恰如前文所說，這或許是你距離主城真洋房最近的一次！

本項目推廣名為“合肥城改玉湖云境”，地塊備案名“觀暉園”, 開發(fā)商為“合肥瑞祥辰景置業(yè)有限公司?”。本資料所有文字、數(shù)據(jù)、圖片、尺寸、功能分區(qū)、家具、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、軟裝擺設(shè)等，不作為要約或承諾，也不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃及其他原因而發(fā)生變化，一切有關(guān)本項目及房屋的具體信息及買賣雙方權(quán)利義務(wù)均以書面合同、補充協(xié)議、附件等書面文件及政府最終審批文件為準(zhǔn)。本項目不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗位置等均有不同，相同戶型因所在樓棟、單元、樓層、位置等不同，局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積、朝向等可能不同。本區(qū)位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項目紅線內(nèi)外實際情況存在偏差，非嚴(yán)格按照比例尺制作，不作為嚴(yán)格意義的地圖。本區(qū)位圖未能全面覆蓋所示區(qū)域內(nèi)的全部信息，具體以實地現(xiàn)狀及政府部門審批文件為準(zhǔn)。本圖僅為本項目建設(shè)區(qū)域設(shè)計效果及周邊區(qū)域的示意，實際建筑、外立面、泳池、建筑高差、綠化景觀、空間布局、功能設(shè)置等與圖片效果存在一定區(qū)別，僅供參考示意，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，項目紅線外情況以實時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。本文所提及的面積均為建筑面積，尺寸均含建筑外框尺寸，層高均為結(jié)構(gòu)層高（非樓層凈高及實際使用高度），距離均為直線距離。本資料的發(fā)布時間為2025年11月，本公司保留對本資料修改的權(quán)利且不再另行通知，敬請留意最新資料。