站在歷史機(jī)遇的風(fēng)口上，一個(gè)區(qū)域的前景總能吸引最具遠(yuǎn)見的目光。上海虹口，這片承載著厚重歷史又面向璀璨未來的熱土，正經(jīng)歷一場(chǎng)深刻而動(dòng)人的時(shí)代煥新，釋放著的強(qiáng)大動(dòng)能與無限可能，重塑著城市天際線的同時(shí)，也匯聚了國(guó)內(nèi)頂尖城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)者的堅(jiān)定信心。那些深諳城市發(fā)展邏輯、以打造精品著稱的地產(chǎn)企業(yè)，紛紛不約而同地將重要的戰(zhàn)略棋子落于虹口。他們?yōu)楹味鴣?？又看到了怎樣的未來?/p>

戰(zhàn)略上的共鳴，與城市核心區(qū)的雙向奔赴

企業(yè)重大投資決策的背后，是深思熟慮的戰(zhàn)略研判。投資虹口，對(duì)于這些行業(yè)領(lǐng)軍者而言，是一場(chǎng)與企業(yè)核心戰(zhàn)略高度契合、與城市發(fā)展脈搏同頻共振的“雙向奔赴”。

綠城中國(guó)華東區(qū)域集團(tuán)總經(jīng)理助理洪濤從營(yíng)商環(huán)境與政府效能中感受到了虹口的誠(chéng)意與效率?！昂缈趨^(qū)政府的高效服務(wù)與營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，也增強(qiáng)了企業(yè)深度參與的信心。”他以綠城·潮鳴外灘項(xiàng)目享受到的“拿地即公示”“交地即開工”高效服務(wù)為例，指出這種極致的流程效率大幅降低了企業(yè)的開發(fā)與時(shí)間成本，讓企業(yè)能夠更專注地投入到產(chǎn)品營(yíng)造本身。營(yíng)商環(huán)境的“軟實(shí)力”，正成為虹口吸引高品質(zhì)開發(fā)商的硬核競(jìng)爭(zhēng)力。

華潤(rùn)置地上海公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，落子虹口是華潤(rùn)置地“聚焦內(nèi)中環(huán)、深耕核心區(qū)”戰(zhàn)略的必然選擇?！昂缈诘貕K作為稀缺的內(nèi)環(huán)內(nèi)地塊，恰好匹配我們?cè)谥协h(huán)外打造多個(gè)品質(zhì)標(biāo)桿后，向上海高端市場(chǎng)進(jìn)軍的布局需求。”這清晰地道出了虹口在上海城市核心區(qū)版圖中不可替代的稀缺價(jià)值。與此同時(shí)，虹口區(qū)，尤其是北外灘區(qū)域清晰而強(qiáng)勁的發(fā)展規(guī)劃與政府投入，為企業(yè)的精準(zhǔn)投資增添了關(guān)鍵信心砝碼。

中國(guó)金茂的決策邏輯則帶有更濃厚的“城市運(yùn)營(yíng)”視角。金茂璞元營(yíng)銷總監(jiān)王麗萍將這次投資定義為一場(chǎng)“城市運(yùn)營(yíng)商”與“城市核心區(qū)”的深度共鳴?！昂缈诒蓖鉃┦巧虾Ｖ行某菂^(qū)黃浦江沿岸唯一還有大規(guī)模可開發(fā)土地的區(qū)域。它與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成了上海發(fā)展的‘黃金三角’。我們參與北外灘的開發(fā)進(jìn)程之中，就意味著我們占據(jù)了上海至少未來十年發(fā)展的核心舞臺(tái)?！睂?duì)金茂而言，這是在上海新一輪騰飛中再次留下時(shí)代印記的戰(zhàn)略卡位。王麗萍特別強(qiáng)調(diào)，虹口區(qū)從“舊改”向“高端居住區(qū)”轉(zhuǎn)型的迫切需求，與金茂擅長(zhǎng)的“綠色健康”和“科技住宅”產(chǎn)品力完美契合，這是一次市場(chǎng)與企業(yè)能力的“雙向奔赴”。

一見傾心，那些不可復(fù)制的“珍貴稟賦”

宏大的戰(zhàn)略方向需要具體的觸發(fā)點(diǎn)。在訪談中，三位受訪者不約而同地提到了那些最終觸動(dòng)投資決心的、屬于虹口獨(dú)有的“珍貴稟賦”。這些稟賦，或是空間的，或是文化的，或是規(guī)劃的，共同構(gòu)成了虹口無可替代的吸引力。

在談及外灘瑞府項(xiàng)目的決策點(diǎn)時(shí)，華潤(rùn)置地上海公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)將目光聚焦于地塊本身的極致稀缺性?！叭鸶@個(gè)地塊既有歷史建筑保留要求、緊鄰濱水綠道，同時(shí)臨近地鐵線路，這種歷史風(fēng)貌、自然景觀、地鐵便捷的組合，在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)極其稀缺。”他表示，這種復(fù)雜而珍貴的土地特質(zhì)，恰恰與華潤(rùn)置地在歷史建筑復(fù)建、片區(qū)更新及地鐵結(jié)建方面的成熟經(jīng)驗(yàn)精準(zhǔn)匹配，激發(fā)了企業(yè)打造頂尖高端產(chǎn)品的決心與信心。

北外灘濱江區(qū)域。本文圖片均由受訪者供圖

綠城·潮鳴外灘項(xiàng)目令人心動(dòng)的，則是一種頂級(jí)的復(fù)合價(jià)值。“這塊土地像是一個(gè)上海首席的觀禮臺(tái)，同時(shí)擁有‘中央公園、江景、陸家嘴天際線’三重稀缺景觀資源?！焙闈赋?，這種“核心商務(wù)區(qū)的地標(biāo)定位”與“不可復(fù)制的景觀視野”的疊加，賦予了項(xiàng)目超越常規(guī)的稀缺價(jià)值。同時(shí)，虹口區(qū)“產(chǎn)城融合、文商旅聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展思路，特別是對(duì)綠色生態(tài)與人居品質(zhì)的重視，與綠城“美麗建筑、美好生活”的開發(fā)理念深度契合，讓企業(yè)確信這里將成為未來上海的高品質(zhì)生活與工作目的地。

“要充分認(rèn)識(shí)北外灘4平方公里的極端珍貴性、重要性。上?？磥砜慈?，再也沒有、再也找不出像北外灘這樣的一塊寶地?！蓖觖惼家昧吮蓖鉃┮?guī)劃展覽館中的“金句”，這是一種極致稀缺價(jià)值的官方認(rèn)定。她進(jìn)一步闡述，這種代表“最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平”的成片整體開發(fā)規(guī)劃，與金茂在長(zhǎng)沙梅溪湖、南京河西“魚嘴”等地的成功城市片區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)產(chǎn)生了強(qiáng)烈化學(xué)反應(yīng)?！爱?dāng)我們看到北外灘如此超前的規(guī)劃，我們就意識(shí)到這根接力棒，金茂必須接。這是我們從單純的‘陸家嘴高度’，向‘城市運(yùn)營(yíng)深度’轉(zhuǎn)型的最佳實(shí)踐場(chǎng)?！?/p>

在虹口，與“確定的未來”共生長(zhǎng)

投資既基于對(duì)當(dāng)下的判斷，更源于對(duì)未來的篤定。企業(yè)在虹口秉持長(zhǎng)期主義，與區(qū)域共同成長(zhǎng)。他們展望的虹口未來，是一幅產(chǎn)業(yè)蓬勃、配套完善、文化交融、宜居宜業(yè)的生動(dòng)圖景。

新舊融合的城市更新項(xiàng)目。

產(chǎn)業(yè)與人口的導(dǎo)入，讓王麗萍看到了虹口的未來?！氨蓖鉃┠壳耙鸭哿顺?000家航運(yùn)企業(yè)和大量金融機(jī)構(gòu)，但這只是開始。隨著480米新地標(biāo)及商務(wù)樓宇群的建成，海量的全球頂尖企業(yè)總部和高凈值精英人才將涌入北外灘，對(duì)高端居住品質(zhì)的需求將呈井噴式增長(zhǎng)。”王麗萍認(rèn)為，未來的虹口是代表上海參與全球競(jìng)爭(zhēng)的“核心一極”，也是“世界級(jí)會(huì)客廳”里最動(dòng)人的一幅生活畫卷?！?/p>

“虹口區(qū)的巨大潛力和發(fā)展機(jī)遇，主要以北外灘為核心載體?！焙闈敿?xì)勾勒了以北外灘為核心的發(fā)展機(jī)遇全景圖。首先，虹口作為“航運(yùn)大腦”有著堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)根基。其次，北外灘核心區(qū)的深度開發(fā)正全面起勢(shì)，通過“建筑地標(biāo)+生態(tài)空間+歷史文脈”融合重塑價(jià)值的宏大場(chǎng)景，搭配空中連廊、無車區(qū)及慢行系統(tǒng)，這里將成為上海CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）的新核心。此外，濱水岸線活化與年均超3000場(chǎng)演藝活動(dòng)，正推動(dòng)區(qū)域從“觀景臺(tái)”升級(jí)為可體驗(yàn)、可消費(fèi)的“文化會(huì)客廳”與“生活大公園”。

文旅商體展聯(lián)動(dòng)帶動(dòng)區(qū)域繁榮。

在企業(yè)的眼中，虹口擁有的，是中心城區(qū)的黃金區(qū)位，是獨(dú)一無二的規(guī)劃能級(jí)、成片開發(fā)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)、深厚綿長(zhǎng)的文化底蘊(yùn)以及高效務(wù)實(shí)的政府服務(wù)。這片土地正在發(fā)生的是一場(chǎng)關(guān)乎城市功能、產(chǎn)業(yè)能級(jí)、生活品質(zhì)與文化活力的全面躍升。與虹口同行，便是與一個(gè)確定的、充滿無限精彩的未來同行。這正是虹口最深厚、最動(dòng)人的吸引力所在。