有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的人都知道，現(xiàn)在市場(chǎng)上都流傳這么一句話，“窮不買(mǎi)頂樓，傻不買(mǎi)1樓”，尤其是老破小區(qū)的頂樓——“漏水、冬暖夏熱，毫無(wú)舒適度可言！”

然而現(xiàn)實(shí)中，卻有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，這兩年老小區(qū)頂樓卻成了“香饃饃”，非常的搶手。

甚至很多人加價(jià)都要購(gòu)買(mǎi)，這究竟是為何？難道它背后有什么不為人知的商機(jī)嗎？咱們一起來(lái)了解一下！

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為何老小區(qū)頂樓突然很搶手？

當(dāng)被問(wèn)到為什么要購(gòu)買(mǎi)老小區(qū)頂樓時(shí)，很多剛需群體都有同樣的理由：

① 價(jià)格低，性價(jià)比高

一般老小區(qū)頂樓的價(jià)格比其他樓層便宜10%到20%，性價(jià)比特別高，很多剛需群體出于預(yù)算考慮，都會(huì)選擇頂樓，省下的錢(qián)用于裝修，兩全其美。

② 采光好，晾曬都方便

老小區(qū)一般綠化都比較好，樹(shù)木花草更多，選擇其他樓層可能存在采光受阻的問(wèn)題，而頂樓剛好在樹(shù)梢上南北通透，采光通風(fēng)更好，而且頂樓還贈(zèng)送露臺(tái)，晾曬衣物也特別方便。

③ 公攤面積小，還附送露臺(tái)

很多人之所以會(huì)選擇老小區(qū)頂樓，不僅因?yàn)樾詢r(jià)比更高，而且老房子的公攤面積更小，同樣115平米的房子，公攤只有電梯高樓的不到50%，而且住在頂樓，還贈(zèng)送30平米的露臺(tái)，可以打造成咖啡吧閱讀休息區(qū)，氛圍感拉滿。

有好友來(lái)訪的話，也不用去參觀，直接可以在露臺(tái)實(shí)現(xiàn)燒烤擼串，偶爾來(lái)個(gè)篝火晚會(huì)，這樣的生活更加愜意。

④ 頂樓噪音少，更安靜

不管是租房還是買(mǎi)房，選擇其他樓層，總難免會(huì)有噪音干擾，尤其是樓上的住戶，如果素質(zhì)不高的話，噪音嚴(yán)重影響到日常生活。

如果選擇頂樓住宅，沒(méi)有了樓上鄰居的打擾，生活就變得更加清凈了。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，老小區(qū)頂樓有上述幾大優(yōu)點(diǎn)，但是對(duì)于有商業(yè)頭腦的人來(lái)說(shuō)，老小區(qū)的商業(yè)價(jià)值，很多人都不知道！

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老小區(qū)頂樓潛在的商業(yè)價(jià)值

① 配套資源更豐富

老小區(qū)一般位于城市的核心區(qū)，周邊配套資源充足，比如緊挨著名校，對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，這種房子特別充滿吸引力。

老小區(qū)附近商超，醫(yī)院，地鐵等配套一應(yīng)俱全，居住在這里，生活便利性更高。

來(lái)著這些豐厚的資源優(yōu)勢(shì)，也吸引了更多的居住者，從而增加了房子的本身附加值。像這樣的房子，不管是出租出售，價(jià)值都更高。

網(wǎng)友@陳楠：300萬(wàn)買(mǎi)1套核心區(qū)的老小區(qū)頂樓，每月租金收益3000多，這筆錢(qián)比放在銀行吃利息劃算多了。

核心區(qū)的房子特別好出租，附近就是名校醫(yī)院商場(chǎng)，步行不到500米，就是地鐵站，年輕人都喜歡住這樣的房子，市場(chǎng)溢價(jià)值更高。

② 拆遷潛力更大

隨著城市更新和改造的需求增加，位于黃金地段的老破小區(qū)很可能成為拆遷的對(duì)象。一旦進(jìn)入拆遷，業(yè)主能夠獲得更可觀的補(bǔ)償金或者置換房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速增值。

對(duì)于比較敏銳的投資者，他們都會(huì)提前布局這樣的老房源，等待未來(lái)拆遷獲得更高收益。

比如上海東安一村、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目，其中有位業(yè)主名下幾套老房子，拆遷補(bǔ)償高達(dá)8200多萬(wàn)，直接一夜暴富。這都是投資者們更渴望的！

③ 出租回報(bào)率更高

因?yàn)楹诵膮^(qū)的老房子本身地段優(yōu)越，所以老小區(qū)房子一般更容易出租，而且年租金回報(bào)可達(dá)3%，甚至更高，這也為投資者提供了更穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

④ 改造空間更大

有的收購(gòu)者將老小區(qū)頂樓改造成更具商業(yè)價(jià)值用途的民宿，酒店，劇本，殺場(chǎng)所等等，這種改造方式也為他們帶來(lái)了更穩(wěn)定的租金收入和更可觀的經(jīng)濟(jì)收益。

所以這也就不難理解為什么那么多人去選擇購(gòu)買(mǎi)老小區(qū)頂樓，主要是因?yàn)槠鋬r(jià)格低廉，地理位置優(yōu)越，改造潛力也更大。更重要的是，拆遷機(jī)會(huì)也吸引了不少投資者。

⑤ 改善居住環(huán)境

即使老破小的拆遷幾率不高，但城市改造升級(jí)提升環(huán)境的措施已經(jīng)在加速推進(jìn)，這也就意味著，老小區(qū)也將迎來(lái)增加車位，翻新外立面，增設(shè)公共設(shè)施，加裝電梯等一系的住房改造。

這一改造措施不僅可以提升老小區(qū)的整體生活質(zhì)量，同時(shí)老房的價(jià)值也將穩(wěn)步提升。

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購(gòu)買(mǎi)老小區(qū)頂樓避免哪些坑？

首先，戶型上看：

一定要選擇戶型方正、密度適中、采光和通風(fēng)的頂樓！

這種頂樓改造空間大，布局也不擁擠，優(yōu)質(zhì)的采光通風(fēng)也可以大大提升居住品質(zhì)。

其次，從整體上：

選擇位置在核心區(qū)，建筑質(zhì)量牢固，整體品質(zhì)還不錯(cuò)，物業(yè)管理好，環(huán)境不錯(cuò)的老小區(qū)頂樓。

地理位置好就意味著不論是自住還是出租，都能帶來(lái)穩(wěn)定的回報(bào)；建筑質(zhì)量更牢固，整體居住品質(zhì)都不會(huì)太差；

小區(qū)物業(yè)服務(wù)好，治安良好，能大大提升居住體驗(yàn)，日常順心不少。

另外，選擇老小區(qū)頂樓，也要考慮到未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?，盡量選擇被政府規(guī)劃為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域或者有改造升級(jí)計(jì)劃的老小區(qū)，這種未來(lái)價(jià)值不可限量。