當上海的發(fā)展重心沿著黃浦江展開，北外灘的崛起已成不可逆的城市趨勢。值此板塊價值全面迸發(fā)的前夜，中糧大悅城旗下“壹號系”高端產(chǎn)品線的第五部作品——中糧·北外灘壹號，即將開盤。其入市不僅是2024年滬上豪宅市場的關(guān)鍵事件，也標志著北外灘作為“世界級會客廳”的居住封面正式拉開序幕。

傳奇的延續(xù)：“壹號系”與上海的同頻成長

“壹號系”的布局，堪稱一部濃縮的上海高凈值板塊發(fā)展史。從2009年的陸家嘴海景壹號，2015年刷新蘇河灣價值的天悅壹號，到2018年前瞻布局前灘的前灘海景壹號，再到2021年創(chuàng)下185億銷售額紀錄的瑞虹·海景壹號，該系列始終精準錨定城市發(fā)展的高光區(qū)域。十六年來四部作品、約3.3%的極低中簽率，已為其建立起堅實的市場信譽與“藏品級物業(yè)”的標簽。

如今，第五座壹號系作品落子北外灘歷史風貌區(qū)核芯，這本身就是一次極具象征意義的占位。它意味著頂級開發(fā)商以其產(chǎn)品序列，為北外灘的未來價值投下了具象化的信任票。

土地的稟賦：規(guī)劃藍圖下的終極稀缺品

中糧·北外灘壹號項目的核心價值，首先根植于土地的極度稀缺。北外灘作為上海未來十年的核心引擎，其840萬方CAZ（中央活動區(qū)）藍圖已進入快速實施階段。然而，在如此宏大的規(guī)劃中，尤其是在限高嚴格、風貌保護要求極高的核心區(qū)段，可開發(fā)為商品住宅的土地幾乎告罄。

中糧·北外灘壹號所在的地塊，是風貌區(qū)內(nèi)極為罕見的高層住宅用地。它坐擁黃浦江S灣的黃金岸線，與在建中的480米浦西新地標從容對望。這種“核心規(guī)劃地段”、“絕版江景資源”與“可售住宅屬性”的三重疊加，構(gòu)成了其難以復(fù)制的底層資產(chǎn)邏輯。

產(chǎn)品的回應(yīng)：在規(guī)制與奢享間尋求平衡

在風貌保護與限高雙重規(guī)制下打造頂級居所，是對設(shè)計功力的巨大考驗。據(jù)悉，項目規(guī)劃為“高層獨棟”，旨在最大化保障景觀視野的純粹與開闊。主力戶型為約185-228平方米的全能四房，強調(diào)功能實用性與景觀面最大化相結(jié)合。

尤為值得關(guān)注的是其定價策略。在當前市場環(huán)境下，項目以“限價”姿態(tài)入市，這使得“頂級地段資源”與“相對克制的總價”之間形成了獨特的張力。對于市場而言，這或許意味著一扇短暫的價值窗口。

90席 天際云邸 ：通往未來 全球 封面的限量憑證

此次中糧·北外灘壹號僅推出90席高層房源。這一數(shù)字，與北外灘的宏大藍圖及潛在的高端需求相比，構(gòu)成了強烈的稀缺反差。這90席，不僅是物理空間的居所，更是占位北外灘確定性未來的、屈指可數(shù)的資產(chǎn)憑證。它面向的客群，是那些深刻理解城市發(fā)展脈絡(luò)、敢于在價值爆發(fā)前夜下注未來的層峰人士。

結(jié)語：一次與城市發(fā)展共振的機會

中糧·北外灘壹號的登場，恰逢其時。它既是對“壹號系”傳奇的續(xù)寫，也是北外灘居住價值面向市場的首次重磅發(fā)聲。對于市場參與者而言，這不僅是一個新盤的選擇，更是一次審視城市未來、占位核心稀缺資源的機遇。90席的體量，決定了這場對話的范圍極為有限。傳奇的第五篇章，靜待它的主角落筆。

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