2017年，馬云說(shuō)八年之后房子很便宜。當(dāng)時(shí)樓市熱，誰(shuí)都不信。

可現(xiàn)在2025年，不少地方房?jī)r(jià)掉下來(lái)，二三線城市先動(dòng)搖，一線也跟上。

馬云看到人口流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)變化，早早點(diǎn)出房產(chǎn)不是鐵飯碗。生活里，總有些遠(yuǎn)見(jiàn)在時(shí)間里慢慢發(fā)酵，讓人回味。

馬云在杭州峰會(huì)說(shuō)這話時(shí)，房?jī)r(jià)正瘋漲，全國(guó)均價(jià)過(guò)萬(wàn)，投資客到處搶地。但從2022年起，鄭州二線房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，從一萬(wàn)五掉到一萬(wàn)二，幅度不小。

石家莊天津也一樣，新房成交量減半，價(jià)格滑了百分之十。經(jīng)濟(jì)壓力大，就業(yè)崗位晃蕩，大家買房的手收緊了。

國(guó)家數(shù)據(jù)顯示，2022年房?jī)r(jià)指數(shù)首次負(fù)增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)折就這么來(lái)了。

2023年，上海深圳房?jī)r(jià)從高位回調(diào)，浦東新區(qū)從六萬(wàn)微降，南山高端盤掉百分之五。北京二手房也破四萬(wàn)。

全國(guó)房?jī)r(jià)同比降兩點(diǎn)多，銷售面積縮減。中小城市更狠，鶴崗一套房三萬(wàn)就能拿，鐵嶺老區(qū)兩千元一平，雞西煤礦區(qū)房源堆著沒(méi)人要。

當(dāng)?shù)孛旱V衰退，年輕人跑光，房?jī)r(jià)白菜價(jià)。馬云預(yù)言在這里最貼切，產(chǎn)業(yè)弱的地方房?jī)r(jià)先崩。

進(jìn)到2024年，下滑加劇。二三線累計(jì)跌超一成五，鄭州穩(wěn)在一萬(wàn)，石家莊八千。天津庫(kù)存多，開(kāi)發(fā)商打折清貨。一線韌性強(qiáng)點(diǎn)，但上海環(huán)比降，深圳滑落。

全國(guó)百城指數(shù)同比掉三點(diǎn)一，成交五年低。鶴崗鐵嶺雞西房?jī)r(jià)觸底，幾萬(wàn)一套常見(jiàn)，人口流失率高，就業(yè)少需求弱。

政策松綁，首付降到一成五，可市場(chǎng)還是冷。馬云的話從調(diào)侃變現(xiàn)實(shí)，推著大家想想錢該怎么放。

2025年上半年，一線同比降四點(diǎn)多，上海環(huán)比掉零點(diǎn)九，深圳二手從七萬(wàn)到六萬(wàn)五。二線杭州南京降五點(diǎn)二，三線五點(diǎn)七。

統(tǒng)計(jì)局十月數(shù)據(jù)，七十城房?jī)r(jià)全走低，只上海稍抗。鐵嶺九十平十萬(wàn)，雞西一千五百一平。東北人口外流，空置率超兩成。

馬云預(yù)言核心是別全押房產(chǎn)，轉(zhuǎn)科技消費(fèi)。現(xiàn)在二三線早調(diào)整，一線補(bǔ)跌，中小城市白菜化，人口主導(dǎo)這一切。

2023年起，央行調(diào)低利率，刺激錢流動(dòng)。2023年九月，一年期從兩點(diǎn)一降到一點(diǎn)八。銀行想讓儲(chǔ)戶拿錢消費(fèi)投資。

2024年5月，活期零點(diǎn)二，一年一點(diǎn)五五。企業(yè)貸款便宜，盼買房回暖。可儲(chǔ)戶利息少，十萬(wàn)一年從兩千一減到一千五。

2025年5月20號(hào)，中國(guó)銀行公告，一年期零點(diǎn)九五，活期零點(diǎn)零五。利率低位盤著，銀行攬儲(chǔ)難。

利率下降，儲(chǔ)戶第一問(wèn)題是收入縮小。以前十萬(wàn)一年拿兩千多，現(xiàn)在一千六，差幾百。長(zhǎng)期這樣，靠利息過(guò)日子的群體日子緊張。

2025年上半年，四大行下調(diào)，活期五基點(diǎn)到零點(diǎn)零五，定期三個(gè)月零點(diǎn)六五，半年零點(diǎn)八五。

錢放銀行不香了，大家開(kāi)始琢磨其他路子。可這變化來(lái)得快，讓人適應(yīng)不過(guò)來(lái)，總覺(jué)得錢在貶值。

第二問(wèn)題是利息趕不上物價(jià)漲。2023年物價(jià)指數(shù)漲零點(diǎn)二，生活品明顯貴。超市買東西從一百到一百五。

2024年通脹零點(diǎn)三，食品漲兩點(diǎn)。存款一點(diǎn)五，實(shí)際負(fù)收益。2025年十月指數(shù)零點(diǎn)二，核心零點(diǎn)四。蔬菜肉年漲三到五，本金買力縮。

養(yǎng)老錢壓力大，中低收入家底薄，日常開(kāi)支占大頭。儲(chǔ)戶得面對(duì)錢越來(lái)越不經(jīng)花的現(xiàn)實(shí)。

第三問(wèn)題是轉(zhuǎn)投高收益，風(fēng)險(xiǎn)大。利率低，大家沖股票基金。

2024年基金虧兩到三成，基民資金蒸發(fā)。2025年前十個(gè)月，A股散戶八成一虧，人均一萬(wàn)二。十萬(wàn)以下小戶九成八點(diǎn)七虧。

股市晃蕩，一季度人均虧十二萬(wàn)三。銀行理財(cái)?shù)惋L(fēng)險(xiǎn)也破凈。市場(chǎng)情緒化，追漲殺跌易套。

第四問(wèn)題是中小銀行安全成憂。國(guó)有行利率低，轉(zhuǎn)小銀行求高息。2024年一九九家注銷，村鎮(zhèn)行多。

2025年上半年二一零家解散，創(chuàng)紀(jì)錄。經(jīng)濟(jì)下行，壞賬堆，運(yùn)營(yíng)難。儲(chǔ)戶糾結(jié)，大行穩(wěn)收益少，小行高息風(fēng)險(xiǎn)高。

到12月9日，421家銀行批復(fù)合并解散，兩倍于去年，村鎮(zhèn)259家。建議挑股份制，利率中安全好。趨勢(shì)讓存款選題更棘手。

這些變化連著，導(dǎo)致房?jī)r(jià)存款互影響。馬云的預(yù)言八年實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)低迷常態(tài)化，中小幾萬(wàn)一套常見(jiàn)。

存款利率低，刺激恢復(fù)。儲(chǔ)戶選股份制穩(wěn)妥。馬云低調(diào)投教育農(nóng)業(yè)，預(yù)言影響力在，提醒錢聰明用，別死守。

生活總有起伏，攢錢的人得靈活點(diǎn)，找平衡。錢不是萬(wàn)能，但用對(duì)地方才值。