2025年年末，蘭州土地市場(chǎng)迎來了一個(gè)罕見的高位時(shí)刻。

從11月底到12月初，蘭州主城土地集中放量，推地節(jié)奏之密、總量之多，引發(fā)市場(chǎng)側(cè)目。

蘭州城關(guān)、七里河共有12宗居住、商業(yè)、工業(yè)地塊接連上架。

12塊宗地出讓面積合計(jì)約467.83畝，總起拍價(jià)合計(jì)約22.651億元。

這其中不乏毛條廠家屬院、下徐家灣、店子街這些自帶流量，地段紅利與產(chǎn)品潛力雙優(yōu)的地塊。

有些甚至堪稱天生的網(wǎng)紅盤預(yù)備役，有望徹底點(diǎn)燃土拍市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)熱度。

這看似是一場(chǎng)為完成年度KPI的沖刺，但其背后，卻折射出蘭州在樓市新周期下的深度博弈。

畢竟，這些地塊大多數(shù)都是在今年11月，蘭州樓市新政20條發(fā)布之后，掛出的地塊。

它們的指標(biāo)就是按照新規(guī)來走的，蘭州也把很多壓箱底的靚地都拿出來了，目標(biāo)就是打造更優(yōu)質(zhì)的人居產(chǎn)品。

今年蘭州出讓的地塊基本都是主城核心區(qū)域，地塊提質(zhì)，低容積率扎堆。

不少地塊未來產(chǎn)品都可以做新規(guī)戶型，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也能吸引房企拿地。

直白點(diǎn)說，建好房子已經(jīng)開始從源頭抓起，被寫進(jìn)了拍地要求當(dāng)中，這就意味著，土地供應(yīng)徹底與產(chǎn)品升級(jí)相關(guān)聯(lián)。

先來看城關(guān)區(qū)，駝鈴廠片區(qū)改造項(xiàng)目一期居住用地正在掛牌期，12月20日落錘出結(jié)果。

地塊位于城關(guān)鹽場(chǎng)片區(qū)，亞太花園以北、甘南花園以東、佛慈大街以西范圍，出讓面積84.948畝，掛牌起始價(jià)43550萬元。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

這次出讓的只是駝鈴廠片區(qū)改造項(xiàng)目一期用地，根據(jù)供地需求，地塊需要與另一宗居住用地（21.057畝）、一宗商務(wù)金融用地（10.636畝）統(tǒng)一規(guī)劃、整體布局，公建配套共享。

加起來規(guī)模將達(dá)到116.641畝，已經(jīng)算大盤規(guī)模了。

此外，東崗街道店子街村城中村改造打捆2號(hào)、3號(hào)地塊，2宗居住用地目前處于掛牌公告期。

其中，3號(hào)地塊位于方家灣路以東、蘭州財(cái)經(jīng)大學(xué)（東崗校區(qū)）以南、甸子街以西、東崗東路以北。

出讓面積33.293畝，掛牌起始價(jià)2.234億元，12月29日落錘。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

2號(hào)地塊位于范家灣路以東、汽車新東站以西、惠安小區(qū)以南、東崗東路以北。

出讓面積28.326畝，掛牌起始價(jià)1.931億元，12月30日出結(jié)果。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

地塊臨靠東崗東路、范家灣路等主次干道及地鐵1號(hào)線，交通優(yōu)勢(shì)明顯，也是妥妥的預(yù)備地鐵房。

與此同時(shí)，備受關(guān)注的城關(guān)徐家灣舊改項(xiàng)目，下徐還有3宗居住用地正在公告期。

地塊位于北濱河路以北、徐家灣拱北清真寺以南、蘭州市肺科醫(yī)院以東、白云賓館以西。

3宗地塊合計(jì)出讓面積131.525畝，起始價(jià)8.026億元，要求一并競(jìng)買，統(tǒng)一規(guī)劃、整體布局，公建配套共享。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

容積率低至2.4-2.2，這也是今年蘭州主城土地出讓中，條件最好、規(guī)模最大的地塊代表了。

尤其西側(cè)地塊南向臨河，肯定是要規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)濱河生態(tài)居住區(qū)。

下徐家灣地塊，也是12月30日落錘出結(jié)果。

這個(gè)舊改項(xiàng)目擱置多年，今年9月啟動(dòng)征拆，11月修規(guī)公示、土地掛牌，如今也算是迎來破局時(shí)刻了。

城關(guān)區(qū)農(nóng)民巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目4.283畝居住用地也在出讓，掛牌起始價(jià)8080萬元。

這塊地規(guī)模很小，是余量房分?jǐn)傆玫亍?/p>

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

再來看七里河，主要是甘肅商儲(chǔ)城市更新(危舊房改造)項(xiàng)目用地和毛條廠家屬院地塊。

甘肅商儲(chǔ)城市更新項(xiàng)目一宗27.735畝居住用地、一宗6畝的商業(yè)用地目前正在掛牌期，12月21日落錘出結(jié)果。

塊地位于保利·天匯以東、火星街路以南、豪布斯卡瑞園以西、西津西路以北。

也是兩塊地要求一并競(jìng)買，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌實(shí)施，合計(jì)起始價(jià)2.342億元。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

據(jù)說要打造一個(gè)，集居住、商業(yè)、公共服務(wù)于一體的現(xiàn)代化綜合社區(qū)。

西站板塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，這也是臨靠地鐵1號(hào)線的預(yù)備地鐵盤。

毛條廠家屬院居住用地，位于敦煌路以東、金域華府小區(qū)以南、月星家居以西、王家堡小學(xué)以北范圍。

出讓面積38.192畝，起始價(jià)2.41億，容積率低至2.5，12月24日落錘。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

這塊地區(qū)位優(yōu)越，七里河黃河大橋、南濱河路、敦煌路等主干道交織，又臨靠黃河，同時(shí)也在整個(gè)西站文商旅綜合圈輻射范圍。

這塊地條件很不錯(cuò)，據(jù)說不少房企感興趣，都是摩拳擦掌，躍躍欲試。

此外，馬灘地鐵站旁邊、甘肅溫商銀灘綜合體以北范圍內(nèi)還有2.113畝的商服用地正在出讓。

不過是地下空間，規(guī)模也很小，起始價(jià)80萬元，12月24日出結(jié)果。

最后，就是彭家坪片區(qū)的111.415畝工業(yè)用地，起始價(jià)5370萬元。

位置就在彭家坪東路以北、雪頓生物乳業(yè)以東、蘭州理工大學(xué)西南側(cè)、蘭州理工大學(xué)家屬院以西，目前也進(jìn)入掛牌期了，12月21日落錘。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

它將為彭家坪片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，添磚加瓦。

以上就是所有目前已經(jīng)進(jìn)入招拍掛環(huán)節(jié)的地塊，到12月底，這12宗宅地塊將陸續(xù)開拍。

屆時(shí)，哪些企業(yè)拿地、蘭州核心區(qū)域地塊溢價(jià)能有多少，會(huì)不會(huì)全部順利成交……都將一一明了。

這些懸念的揭曉，不僅將決定蘭州2025年土拍的最終成績(jī)，更將深刻影響2026年蘭州樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品定位與價(jià)格走勢(shì)。

總之，蘭州此次開倉(cāng)放糧，是鉚足勁頭沖業(yè)績(jī)，若優(yōu)質(zhì)地塊能成功出讓，明年又有一波靚盤面市。

對(duì)購(gòu)房者和房企而言，這場(chǎng)年末土拍大戲，無疑是洞察市場(chǎng)趨勢(shì)的重要窗口，值得持續(xù)重點(diǎn)關(guān)注。