時光留痕，歲月鎏金；五年耕耘，碩果盈枝?！笆奈濉逼陂g，地處北侖中心城區(qū)的新碶街道，以“六促六優(yōu)”促產(chǎn)業(yè)升級專項行動為抓手，以“寸土生金”為目標，以“騰籠換鳥”為路徑，向低效用地“要空間、要效益”，在園區(qū)“二次開發(fā)”的征程中攻堅克難，實現(xiàn)從“低效洼地”到“產(chǎn)業(yè)高地”的華麗蝶變。

渤海路產(chǎn)業(yè)園新貌

初冬的新碶，寒意擋不住實干熱情。12月14日，記者走進新碶街道渤海路產(chǎn)業(yè)園，眼前的景象令人眼前一亮：6幢現(xiàn)代化廠房錯落排布，施工人員正忙著進行最后的電路調(diào)試，為企業(yè)入駐做足準備。其中，5號廠房已確定迎來“新主人”——上海希夕智能科技有限公司的機器人核心配件項目，這也是園區(qū)首個即將投產(chǎn)的高端制造項目。

誰能想到，眼前的這片“產(chǎn)業(yè)高地”，曾是困擾新碶多年的“發(fā)展痛點”：大港片區(qū)“廠中廠”扎堆，業(yè)態(tài)雜亂；112畝村集體留用地淪為低效物流堆場，畝均稅收僅2萬元；新碶街道小微工業(yè)園區(qū)容積率不足0.8，低矮廠房讓想擴產(chǎn)的企業(yè)“望地興嘆”。

渤海路產(chǎn)業(yè)園舊貌

“土地是不可再生的稀缺資源，要突破發(fā)展瓶頸，必須向存量要空間、向低效要效益！”區(qū)委常委、新碶街道黨工委書記金昕說道。新碶街道的決心，催生了一場“空間魔術(shù)”。第一招便是“無中生有”——在存量土地上“繡花”，在低效區(qū)塊里“掘金”，一場以“二次開發(fā)”為核心的產(chǎn)業(yè)升級攻堅戰(zhàn)就此打響。

渤海路產(chǎn)業(yè)園作為全區(qū)首家由國企主導(dǎo)的村集體留用地連片開發(fā)試點，這片土地分屬大樹、大同、高塘、妙林4個村集體。新碶街道聯(lián)合區(qū)工投集團，共同成立北侖區(qū)港盛開發(fā)投資有限公司，負責項目的開發(fā)建設(shè)與運營，先后召開數(shù)十場協(xié)調(diào)會，帶著“租金托底、收益倍增”的誠意方案上門溝通，終于打消了村集體的顧慮，凝聚起開發(fā)共識。

建設(shè)現(xiàn)場更是上演“新碶速度”。原本需要700多天的工期，通過優(yōu)化施工方案、調(diào)配優(yōu)勢資源，壓縮至450天。如今，這片曾經(jīng)的低效用地已煥然一新：容積率從0.6躍升至2.35；8米層高、丙類廠房標準預(yù)留、360個停車位、園區(qū)公共食堂等配套一應(yīng)俱全，成為北侖工業(yè)載體中的“頂配園區(qū)”。

渤海路產(chǎn)業(yè)園停車場

空間不僅要“造”出來，更要“用得好”。新碶街道亮出“空間魔術(shù)”的第二招——“點石成金”，通過精準產(chǎn)業(yè)篩選與招商，讓優(yōu)質(zhì)空間產(chǎn)生黃金效益。

渤海路產(chǎn)業(yè)園招商專員的洽談桌上，數(shù)字經(jīng)濟、高端裝備兩大領(lǐng)域的企業(yè)名錄已被圈點標注得密密麻麻。“招商要瞄準北侖所需的新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)精準發(fā)力，‘數(shù)字經(jīng)濟+高端制造’就是我們的主攻方向?！?/strong>在精準招商的“靶向思維”下，園區(qū)招商成效持續(xù)釋放：6家企業(yè)已敲定入駐意向，芯片上下游、智能設(shè)備等一批高附加值項目加速對接。昔日閑置低效的“產(chǎn)業(yè)洼地”，正在蝶變?yōu)榧蹆?yōu)質(zhì)資源的新興產(chǎn)業(yè)“強磁場”。

渤海路產(chǎn)業(yè)園

這場“空間魔術(shù)”，還在新碶街道全域內(nèi)迅速鋪展。在大港片區(qū)，“騰籠換鳥”行動如火如荼：寧波天旗科技有限公司的智能制造工廠里，機械臂靈活舞動，精準完成運動頭盔的注塑、打磨工序，這條全自動化生產(chǎn)線就建在企業(yè)原址改建的新廠房內(nèi)，通過低效用地改造實現(xiàn)產(chǎn)能翻倍；寧波北侖金陽裝飾有限公司將20畝老舊廠房推倒重建，容積率提升至2.5，按丙類廠房標準打造后，整體出租給寧波常青家居用品有限公司，10年以上的長租協(xié)議更讓企業(yè)吃下“定心丸”，安心扎根發(fā)展。

寧波天旗科技有限公司智能制造工廠

對于星羅棋布的小微園區(qū)，新碶街道則量身定制“毛細血管煥新術(shù)”。通過“工業(yè)上樓”改造，拆除1層舊廠房，建起4層新標準廠房，不僅容積率大幅提升，還配套了智能安防、光伏接口等現(xiàn)代化設(shè)施。

據(jù)統(tǒng)計，2022年以來，新碶街道已組織實施總投資33.93億元的穩(wěn)商擴資改造項目22個，新增建筑面積77.85萬平方米；幫扶提升低效企業(yè)85家，推動1112畝低散亂污工業(yè)用地改造升級，成功盤活閑置廠房63.25萬平方米；依托工業(yè)用地全生命周期數(shù)字化管理平臺，實現(xiàn)134起工業(yè)不動產(chǎn)租賃全程監(jiān)管備案，低效用地“活”了起來，產(chǎn)業(yè)發(fā)展“火”了起來。

“空間魔術(shù)”離不開“好道具”。今年7月，《臨港經(jīng)濟示范區(qū)低效工業(yè)用地改造提升政策》出臺，從多維度為企業(yè)減負賦能：對改擴建項目給予資金獎勵，對高容積率項目加大補助力度，對改造企業(yè)提供租金補貼……“政策紅利”持續(xù)釋放，正凱機械、威瑞機械等企業(yè)紛紛加大投入，擴建廠房、更新設(shè)備，實現(xiàn)產(chǎn)能與效益的同步提升。

渤海路產(chǎn)業(yè)園全貌

背后更有“魔術(shù)師”細致入微的服務(wù)護航。新碶街道建立了“一企一檔”幫扶機制，為企業(yè)提供技改輔導(dǎo)、政策匹配、人才對接等全鏈條服務(wù)。今年以來，已推動15家企業(yè)完成數(shù)字化改造，雪龍集團等企業(yè)成功獲評國家級博士后工作站，為產(chǎn)業(yè)升級儲備人才力量；針對企業(yè)審批難題，街道開通“綠色通道”，威瑞機械收購?fù)恋貢r，從對接簽約到拿到產(chǎn)權(quán)證僅用時3個月，再次刷新審批速度。

數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，新碶街道規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值（除吉利外）達612.79億元，在持續(xù)保持全區(qū)街道首位的高基數(shù)下，增速跑贏全區(qū)平均水平；制造業(yè)投資8.47億元，同比增長67.39%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資額4.56億元，同比增幅高達196.1%。

下一步，新碶街道將聯(lián)合臨港經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)管理服務(wù)中心持續(xù)深化工業(yè)園區(qū)二次開發(fā)，加快推進進港路南側(cè)等區(qū)塊連片改造，推動更多“低效洼地”變身“產(chǎn)業(yè)高地”，勾勒北侖工業(yè)更加向高而行、向新而生的美好未來。

來源丨記者 石沁奕 龔雯雯 通訊員 陳紅 劉澤宇 郭鵬，部分圖片來源：趙文輝

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責編丨沈焰焰