中指研究院訊：12月16日，北京迎來12月首場土拍，中建方程&中建智地聯(lián)合體13.54億元斬獲豐臺張郭莊宅地，樓面價28354元/㎡。

北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0204-6028地塊R2二類居住用地，編號京土儲掛（豐）[2025]042號，建設用地面積31836.2㎡， 規(guī)劃建筑面積47754㎡，容積率1.5，限高24m（局部30m），起始價13.54億元， 起始樓面價28354元/㎡。最終中建方程投資發(fā)展集團有限公司和中建智地置業(yè)有限公司聯(lián)合體以總價13.54億元競得該地塊，成交樓面價28354元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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北京土地市場月報2025年10月

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2025年三季度北京房地產(chǎn)市場形勢總結

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▌京土儲掛（豐）[2025]042號

地塊名稱：北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0204-6028地塊R2二類居住用地

建設用地面積：31836.2㎡

規(guī)劃建筑面積：47754㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：135400萬元

成交總價：135400萬元

成交樓面價：28354元/㎡

溢價率：0%

競得人：中建方程投資發(fā)展集團有限公司和中建智地置業(yè)有限公司聯(lián)合體

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地塊所處張郭莊規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵14號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離張郭莊地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了豐臺第一小學(長辛店分校)、北京市豐臺區(qū)槐樹嶺學校、北京新起點中西醫(yī)結合醫(yī)院、購物中心首聯(lián)世紀生活廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有張郭莊休閑公園、街心花園等36個公園景點。

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