13萬借款，一年半竟?jié)L成近1300萬巨債？三套房產(chǎn)險(xiǎn)些被強(qiáng)制拍賣？央視曝光的這起成都套路貸案，刷新了人們對詐騙陷阱的認(rèn)知。

更令人心驚的是，作案團(tuán)伙并非街頭黑作坊，而是披著正規(guī)住房租賃公司外衣的專業(yè)獵手。

他們?nèi)绾尉珳?zhǔn)鎖定目標(biāo)？又用何種套路讓受害者一步步淪陷？接下來，我們就拆解這起藏在合同里的割韭菜騙局。

生活里總有急用錢的時候，不少人會病急亂投醫(yī)，這恰恰給了不法分子可乘之機(jī)。

最近央視曝光的一起成都套路貸案件，看得人脊背發(fā)涼，有人只借了13萬，短短一年半時間，債務(wù)就滾到了將近1300萬，名下三套房產(chǎn)都差點(diǎn)被拍賣。

更讓人警惕的是，這個犯罪團(tuán)伙不是藏在陰暗角落里的黑作坊，而是披著正規(guī)住房租賃公司的外衣，把坑人的套路包裝得像正經(jīng)生意，讓人防不勝防。

這起案件的受害者葉女士，就是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)遇到困難，被對方精準(zhǔn)盯上的，2023年11月，她接到一個陌生電話，對方一開口就報(bào)出了她剛被銀行拒絕貸款的額度、借錢的用途。

甚至連她查過幾次征信都一清二楚。這種精準(zhǔn)到可怕的信息，瞬間讓葉女士放下了戒備，畢竟對方連自己這么私密的金融信息都知道，說不定真有內(nèi)部渠道能幫上忙。

其實(shí)這種精準(zhǔn)信息打擊，早就成了新式套路貸的標(biāo)配，不法分子通過各種渠道拿到個人金融信息后，

專門挑那些急用錢又被銀行拒絕的人下手，就是利用了這些人焦慮無助的心態(tài)，普通人遇到這種情況，很容易覺得對方有資源、夠?qū)I(yè)，從而一步步走進(jìn)對方設(shè)好的圈套里。

見面之后，對方給葉女士量身定做了三份合同，看起來每一份都充滿誠意，第一份是借款合同，借13萬，半年期限，每個月利息1.5%，乍一看利息不算高，

正好能解燃眉之急，第二份是房屋托管合同，因?yàn)橹廊~女士有套空置房子，對方承諾幫她找租客。

不管有沒有人租，每個月都能拿到2.3萬的固定收益，既能用來還貸款，還能多一筆收入，第三份是授權(quán)委托書，說是為了方便處理租房相關(guān)的事。

這三份合同擺在一起，任誰看都是雙贏的合作，但實(shí)際上，真正的陷阱就藏在那份看似無關(guān)緊要的授權(quán)委托書里，里面悄悄加了一條。

如果因?yàn)槿~女士的原因?qū)е路孔幼獠怀鋈?，公司可以代為處理，還能收取年租金30%的違約金。

這里要多說一句，現(xiàn)在很多不法分子都喜歡用這種組合拳的方式設(shè)套，他們先用低利息、高收益當(dāng)誘餌，把人吸引過來，再把真正坑人的條款藏在復(fù)雜的合同里。

普通人簽合同的時候，大多只看主要條款，那些小字、補(bǔ)充條款根本不會仔細(xì)核對，這就給了他們鉆空子的機(jī)會。

果不其然，13萬借款到賬當(dāng)天，對方就以渠道服務(wù)費(fèi)、房屋評估費(fèi)的名義，扣掉了2.6萬，葉女士實(shí)際到手只有10.4萬。

這還只是開始，之后對方從來沒按約定給過一分錢租金，反而不斷找借口說葉女士違約。

一會兒說房子沒按規(guī)定騰空，一會兒說房子被認(rèn)定為群租房租不出去，開始沒完沒了地算違約金，葉女士的債務(wù)雪球，就這么開始滾了起來。

從這件事就能看出來，那些主動找上門的低息貸款、高收益托管，大概率都是陷阱。

葉女士一開始還以為自己遇到了好心人，直到2024年3月收到第一份《違約告知函》，才意識到事情不對勁。

對方說她的房子因?yàn)槭侨鹤夥啃枰逋耍凑罩暗耐泄芎贤?，要支付年租?0%的違約金，一共8.28萬。

葉女士這時候想解除合同，卻被對方告知，托管期限是五年，提前終止要賠償剩余四年租金的30%，合計(jì)33.12萬。

走投無路的葉女士，只能抱著先把眼前的問題解決了的想法，又簽了新的借款合同?？伤恢溃@只是對方設(shè)計(jì)的又一個圈套。

所謂的債務(wù)優(yōu)化，根本就是讓她越陷越深的陷阱，從這之后，她就陷入了借新貸還舊貸的惡性循環(huán)里，債務(wù)像滾雪球一樣越滾越大。

從2023年11月借的13萬，到2025年3月，債務(wù)竟然飆升到了1260萬，為了保住房子，葉女士不得不先后抵押了自己和父母名下的兩套房產(chǎn)。

等到債務(wù)漲到900萬的時候，對方又逼著她把弟弟名下的學(xué)區(qū)房也拿來做擔(dān)保。

最后債務(wù)定格在1260萬時，對方直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請了裁決，還申請了法院強(qiáng)制執(zhí)行，三套房產(chǎn)全都進(jìn)入了司法拍賣流程。

可能有人會覺得不可思議，13萬怎么能在這么短的時間里變成1300萬？這就是套路貸最可怕的地方，他們玩的是數(shù)字游戲。

一開始的違約金可能不多，但他們會不斷疊加，再通過借新貸還舊貸的方式，把利息、違約金都算進(jìn)新的本金里，利滾利之下，債務(wù)自然會呈幾何級增長。

更讓人憤怒的是，這些不法分子早就布好了天羅地網(wǎng)，他們所謂的資產(chǎn)管理公司、小貸公司，看似是獨(dú)立的不同公司，實(shí)際上幕后股東都是同一批人。

也就是說，不管你向哪家公司借錢，都是在給同一個犯罪團(tuán)伙送錢，他們就是通過這種多公司跳轉(zhuǎn)的方式，把簡單的借款變成了復(fù)雜的債務(wù)鏈條，讓受害者根本看不清背后的真相。

這種債務(wù)裂變的套路，抓住的就是受害者怕丟房子、怕影響征信的心理，很多受害者在第一次遇到違約金的時候，都會想著盡快還清就能了事，卻沒想到這只是個開始。

不法分子就是利用這種心理，一步步引導(dǎo)受害者借新貸、還舊貸，最終讓受害者背上永遠(yuǎn)還不清的巨債。

這起套路貸案件最讓人警惕的一點(diǎn)是，涉案的租賃公司并不是什么黑作坊，而是一家看起來非常正規(guī)的企業(yè)。

根據(jù)警方調(diào)查，這家公司成立于2018年，注冊資本1000萬，不僅有正規(guī)的備案證書，還繳納了監(jiān)管資金。

從資質(zhì)上看，完全符合行業(yè)規(guī)范?？删褪沁@樣一家正規(guī)公司，卻把牌照當(dāng)成了犯罪的掩護(hù)，干起了套路貸的勾當(dāng)。

他們之所以能這么囂張，主要是鉆了三個監(jiān)管空子，第一個是信息獲取的漏洞。

這家公司因?yàn)橛姓?guī)的租賃備案資質(zhì)，就能合法調(diào)取房管局的租賃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，從而精準(zhǔn)篩選出有房、有貸的群體。

這種利用正規(guī)資質(zhì)獲取個人信息，再進(jìn)行精準(zhǔn)詐騙的方式，隱蔽性極強(qiáng)。

但他們會在補(bǔ)充協(xié)議里悄悄加入30%違約金這樣的霸王條款。一旦發(fā)生糾紛，仲裁機(jī)構(gòu)往往會認(rèn)為這是雙方自愿約定，很難直接判定條款無效。

第三個是資金監(jiān)管的漏洞，這家公司還和多家小貸公司、擔(dān)保公司簽訂了聯(lián)合授信協(xié)議，以年息8%-12%的成本拿到資金。

不過邪不壓正，這個犯罪團(tuán)伙最終還是因?yàn)橐淮萎惓Ｖ俨寐冻隽笋R腳，警方成立專案組后，通過資金溯源、數(shù)據(jù)比對，很快就查清了這個犯罪團(tuán)伙的真面目。

2025年11月，警方在五處窩點(diǎn)同時收網(wǎng)，控制涉案人員73名，扣押了12臺服務(wù)器和2000多份合同檔案，凍結(jié)資金2600萬元，徹底摧毀了這個以租賃為掩護(hù)的套路貸團(tuán)伙。

對于普通人來說，要想避免被套路，首先要做到不貪，不要相信那些低息貸款、固定高收益的誘惑，天上不會掉餡餅，看似誘人的條件背后，大概率都是陷阱。

要想從根本上杜絕這類套路貸，就必須堵住信息泄露的漏洞，規(guī)范企業(yè)獲取個人信息的權(quán)限。

最后要提醒大家，如果不小心陷入了套路貸，一定要保持冷靜，及時保留好合同、轉(zhuǎn)賬記錄、催收錄音等證據(jù)，第一時間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

不要因?yàn)楹ε?、焦慮就選擇以貸養(yǎng)貸，那樣只會讓自己越陷越深，記住，遇到套路貸，求助警方才是唯一的正確選擇。