剛剛，壹地產收到消息，深圳東部紅盤——合正方洲的二期：瀚府開盤，再度熱銷。

要知道，合正方洲早在2021年一期入市時，就已「貼」上紅盤標簽，開盤即熱銷；如今合正方洲二期·瀚府開盤依舊熱銷，再度掀起一波樓市熱潮。

開盤現(xiàn)場實拍圖，僅供參考

為何每次開盤均熱銷？

有別于其他地產現(xiàn)象，「熱銷」是買房人用真金白銀投票，不是市場偶然，其背后是價值使然。

如：

2021年的合正方洲一期，在「龍崗中心城百萬大城+地鐵口+萬象商業(yè)+濱水生態(tài)」等多維優(yōu)勢加持下，開盤就熱銷、這些年也一路「逆勢熱銷」，逐步成為引領片區(qū)的銷冠紅盤。

如今，4年過去了，大城配套已逐步兌現(xiàn)，一期也已交付，周邊學校為去年開學的龍外集團行知學校，景觀環(huán)境等也進一步優(yōu)化。此次入市的二期·瀚府更是坐落于大城C位，比一期更近地鐵、且擁有一線濱水景觀、對望萬象繁華商業(yè)，更重要是產品素質更出色、靜謐，交付標準也更高，價格也非常有優(yōu)勢，因此延續(xù)熱銷。

熱銷背后，有一點：對于買房人而言，購買「合正方洲二期·瀚府」是一筆劃算的經濟賬。

01.

二期產品進階

尺度感MAX！居住舒適度更高

當下的樓市，正處于轉型的關鍵期，買房人對于置業(yè)的關注重點聚焦項目的內在，如：房子的品質、細節(jié)，以及其背后所帶來的居住舒適度。

合正方洲二期·瀚府熱銷的底層邏輯之一，在于其作為百萬綜合體大城二期，產品綜合素質更出色。

“首先，位置上更好。

示意效果圖，僅供參考

合正方洲二期·瀚府，位于180萬方大城C位，不僅獨享龍崗河一線碧道景觀，更是對望未來的華潤萬象生活繁華商業(yè)（規(guī)劃）。

而這，也意味著買入的業(yè)主，占有更多的視野資源。

白天，能直面濱河流動的動態(tài)景觀，看河兩岸綠植相互輝映；

晚上，看對岸商業(yè)璀璨繁華，燈火霓虹、點亮夜色。

這種與自然共生，和繁華相伴的居住體驗，不僅是普通項目無法比擬，更重要的是，這些年來核心板塊稀缺生態(tài)景觀疊加繁華商業(yè)項目的「高溢價效應」，從未失效。

如：

上海黃浦江畔一

線臨江的豪宅，放盤價多為后排無景觀項目的2倍或以上

新加坡坐享「河景+城市繁華景觀」的瑞雅嘉苑Rivière，

2025年河景房售價比非河景房高40%。

在享受都市繁華生態(tài)景致的同時，項目離地鐵也更近，直線距離僅約300米（距離參考：百度地圖測距）。此前第一太平戴維斯一份報告就曾指出，地鐵口500米以內的物業(yè)價值比非地鐵口物業(yè)價值更高，遞增率約在36.7%。

能夠擁有「雙重景觀資源+更便利交通配套」，更能在未來享受到更高的溢價，對于買房人而言，這筆賬無疑是劃算的。

“其次，類新規(guī)設計。

項目為類新規(guī)設計，飄窗做到了800mm，層高3米，比以往常規(guī)的2.8-2.9米的尺度更大，整體的空間感更好。

這次推出的是2棟二單元，產品為建面96-230平的3-7房，滿足不同購房者的置業(yè)需求。

建面約96-98平的A2戶型。

戶型示意圖，僅供參考

該戶型做了3房2廳2衛(wèi)，豎廳設計，私密性更強；LDKB一體化布局，超大公區(qū)可以增加家庭互動感。U型廚房設計，全屋臥室?guī)эh窗，空間感更開闊。

有別于常規(guī)的1.5米進深，該戶型的陽臺進深做到了1.65米，疊加約3.5米的開間，讓陽臺空間的功能性更充盈：擺上茶桌就是品茗室，放上動感單車+杠鈴就是健身房，種花、晾曬等更是不在話下。

對于首次置業(yè)的家庭來講，這個戶型空間基本可以實現(xiàn)一步到位。

建面約114-116平的C1戶型。

戶型示意圖，僅供參考

該戶型做了4房2廳2衛(wèi)，為橫廳設計，一體化公區(qū)布局，在廚房炒菜也能和在餐廳、客廳的家人交流、互動，或聽孩子分享學校樂事，或和爸媽分享社會趣聞、和另一半聊聊周末計劃。

而同樣是U型廚房疊加全屋飄窗的設計，還有開間約4.05米、進深做到1.7米的陽臺，進一步將空間尺度感拉滿。值得注意的是，該戶型的主臥帶步入式衣帽間、三面采光，兼具私密性和更強的空間感，符合一家五口、三代同堂的居住需求，同時匹配也想要有生活空間+功能活動空間的三口之家。

建面約136-137平的E1戶型。

戶型示意圖，僅供參考

該戶型同樣是做了4房2廳2衛(wèi)，為大橫廳設計，不僅格局非常方正，每個功能空間的尺度更大。比如景觀陽臺為環(huán)幕視野，和主臥相連，進深1.7米，開間約7.35米，整體空間超12平米，比常規(guī)次臥空間更大，靈活性也更強。而主臥套房設計，空間尺度比兩個次臥還要大。這個戶型對于改善的朋友而言，就很合適。

此外，還有建面約203-230平的頂復產品，可以說從首次置業(yè)，到改善置換、終極改善，從一家三口到五口甚至三代同堂，不同的居住需求在這里都能被滿足。

“再者，更注重居住體驗感。

合正方洲二期·瀚府，不僅在空間布局上做了迭代，還從真實的居住體驗出發(fā)，做了很多設計細節(jié)，提升居住的品質感，可以從三個維度來看。

示意效果圖，僅供參考

維度1:升級歸家體驗。

入門處的玄關，做的定制玄關收納柜整體加寬了柜體，上層儲物空間更大、下層鞋柜可以放下更多大碼的鞋子。值得注意的是，下層預留了裝可消毒殺菌、排除異味的鞋柜護理機位置，在相對潮濕的南方，這樣的設計就顯得非常人性化。而暗裝拉手的設計，讓柜體整體看起來更美觀之外，也一定程度減少小孩磕碰的可能性。

玄關處，除了儲納柜之外，由上至下還做了壁龕、洞洞板、換鞋凳。一進門鑰匙就放壁龕，包包掛在洞洞板掛鉤上，然后換鞋，一氣呵成。

維度2:注重日常居家體驗。

廚房采用的是三折疊的上吊軌推拉門，讓廚房與外部的空間過渡更流暢，還避免了地面軌道積灰、難清理等問題。

創(chuàng)意空間展示圖，僅供參考

將洗手臺設置在飄窗的位置，在保證使用功能性的同時，將空間尺度最大化。還配置了涼霸，解決夏日廚房悶熱的問題。

更不惜成本，以「德系+一線」交付標準，將居家氛圍質感拉滿。

如：高儀一體化智能馬桶、唯寶臺盆，漢斯格雅花灑，西門子的油煙機&燃氣灶&全屋插座等交付，直追福田、南山部分豪宅，居住質感Max！

維度3:居住「靜謐度」升級。

為了營造一個相對靜謐的居住環(huán)境，還有不少靜音「裝置」。

創(chuàng)意空間展示圖，僅供參考

比如：含陽臺門在內的玻璃門窗，均采用隔音、降噪效果更好的中空Low-e玻璃，臥室鋪設實木復合地板，室內門框加裝靜音膠條等。以更高的成本換更舒適、靜謐的居住環(huán)境。

從歸家到日常再到起居等方方面面的細節(jié)，可以感受到，合正方洲二期·瀚府在打造「舒適、靜謐居所」的用心，精準打中買房人的痛點。

“此外，還有豪宅同款的園林設計大師。

社區(qū)生活的主要承載體——園林，是「香蜜湖熙園、蛇口招商雙璽」等豪宅園林的同款設計團隊——國際知名園林景觀設計團隊貝爾高林操刀。

以開放、流動、移步換景的空間設計，將「活力有氧跑道、社交草坪、兒童樂園、多功能主題泛空間」相融，打造一個質感與功能并重的藝術空間，定調未來日常的生活質感。

示意效果圖，僅供參考

更好的位置，更大尺度的居住空間，更舒適、靜謐的生活空間，更高品質的交付，由外到內，合正方洲二期·瀚府的價值體系，可謂全面升級。

02.

百萬綜合體大城加持

地鐵旁+萬象商業(yè)+龍外學校…

在產品升級之余，合正方洲二期·瀚府還是一個百萬級的綜合體大盤。

對于買房人而言，選擇合正方洲，很大一部分原因，是看中其「綜合體」項目背后的居住氛圍以及價值屬性。

“百萬大城配套加持下，濱水生活感MAX！

合正方洲是一座位于龍崗CBD中心， 體量約180百萬方的綜合體大城。不同于規(guī)劃中的大城，這里經過多年的發(fā)展，部分配套已從藍圖落地為可見、具備確定性的實景。

項目旁邊，2024年9月就已正式開學的龍崗外國語學校（集團）行知學校，不僅是「龍崗外國語集團成員校」，更是龍崗區(qū)的九年一貫制區(qū)直屬學校，配置有1個省級名校工作室、3個區(qū)名師工作室、2個區(qū)名班主任工作室以及1個區(qū)家庭教育特色工作室，老師更來自香港大學、英國愛丁堡大學以及中山大學等國內外名校，96人教師隊伍中，近一半是優(yōu)秀教師、骨干教師、名班主任、學科帶頭人、學科中心組成員，教研實力和師資力量強大。（內容參考：龍外集團行知學校官方微信；注：具體學區(qū)劃分，以入學當年該區(qū)教育局公布信息為準。）在這之外，項目還自帶兩所幼兒園。

示意效果圖，僅供參考

今年10月全線長約20km的濱水碧道——龍崗河碧道，全線貫通。該碧道從合正方洲穿流而過，在社區(qū)中約1km的碧道生態(tài)的加持下，社區(qū)空氣更清新。

但 在這里，有活力、溫度且具備社交屬性的碧道不只發(fā)揮其生態(tài)屬性，更能提升生活品質：潺潺流動的碧水，在舒緩都市的緊繃感的同時，也是業(yè)主日常散步、晨跑的絕佳場所，也是閑暇之時親子露營、打破鄰里之間社交隔閡的公共空間。

示意效果圖，僅供參考

與此同時，項目周邊還有「地鐵+城軌+高速」等多維立體的交通網絡配套。

既可通過搭乘3號線-吉祥站（直線距離約300米，距離參考：百度地圖測距。）出行，實現(xiàn)地鐵直達福田的市內通勤，也可兩站接駁14號線、16號線，快速抵達福田中心區(qū)、和坪山高鐵站；開車出行，經由水官高速、沈海高速、南坪快速等快速路，可便捷通達南山科技園、福田市民中心、寶安中心區(qū)等城市核心；未來還可以通過深大城際（在建，預計2026年建成通車）實現(xiàn)“橫穿深圳”，直達深圳機場。

深大城際鐵路工程線路平面示意圖（僅供參考，以實際建成為準）

更重要的是，未來將打造沉浸式的商業(yè)街區(qū)。

正如，南山科技園華潤城的萬象天地，開業(yè)后給南山科技園片區(qū)帶來時尚、潮流的生活方式，如今依舊是城市潮流生活方式的前沿探索者；前海寶中壹方中心的壹方城，開業(yè)后給片區(qū)居民帶來更時尚、潮流的消費，更多元的社交場景 ，如今已然是華南商業(yè)標桿。

示意效果圖，僅供參考

合正方洲將和華潤萬象生活一起打造的濱水漫步街區(qū)與沉浸式商業(yè)配套，不僅將改變片區(qū)的生活方式，一定程度還將重塑片區(qū)的居住價值。

百萬級綜合體大城加持，疊加“居住、商務、休閑、購物、教育、生態(tài)”等多元業(yè)態(tài)，未來這里的濱水生活感可以拉滿。

“「綜合體」高溢價加持，買入片區(qū)的居住標桿。

放眼深圳，綜合體項目普遍具有較大的溢價空間，且基本為片區(qū)居住標桿。

南山的華潤城一期2014年開盤，均價4.75萬/平；當時周邊距離約1公里的新房均價約3.5萬/平；如今11年過去了，華潤城一期依舊以約13.3萬/平的掛牌價成為片區(qū)房價標桿。

寶安的壹方玖譽一期2015年開盤，當時最低7.3萬/平，而彼時的寶中新房在售均價不到5萬/平；如今壹方玖譽以15.3萬/平的掛牌價引領片區(qū)。

二手房成交價參考：鏈家、安居客、網絡梳理

再來看合正方洲二期·瀚府，這次開盤單價3.6萬/平起，和周邊的萬科天譽（一期掛牌均價4.3萬/平、二期掛牌均價4.6萬/平）相比存在倒掛，綜合來看，價格具備一定的吸引力。（二手房掛牌均價來源：鏈家，僅供參考）

可以說，當下買入合正方洲二期·瀚府，是一個以較劃算的價格買入百萬方綜合體大城的機會，能擁有豐富配套濱水生活氛圍，同時未來還能有機會享受到「綜合體」可能帶來的居住價值升級。這樣“既能擁有當下，又能期待未來”的買賣，是劃算的。

03.

深圳最熱門的置業(yè)板塊

買入確定性，坐享核心區(qū)TOP級配套

為什么買入合正方洲二期·瀚府，因為他們還懂得，核心區(qū)的價值。

“龍崗，一直以來都是深圳熱門的置業(yè)區(qū)域。

今年1-11月住宅（新房+二手房）成交16784套，位列各區(qū)榜首，約占全市的23%。

其中，龍崗中心城板塊備受買房人青睞：2025年11月龍崗中心城以258套成交位列深圳各片區(qū)榜首，比第二名布吉高出近百套。

而買房人之所以選擇龍崗中心，原因在于其疊加「核心區(qū)位+齊全配套」下的「高性價比」。

“買入龍崗中心城，搶占核心區(qū)的「高性價比」。

放眼深圳各核心區(qū)，南山、福田等核心區(qū)，新盤普遍在10萬+/平，即便是寶中，也要約10萬/平。

而同樣是區(qū)域核心，位于龍崗中心城的合正方洲二期·瀚府，3房總價350萬起、折合單價約3.6萬/平起，最低首付52.5萬起就能上車區(qū)域核心板塊。

對于買房人而言，這就是實打實的「性價比」。

“區(qū)府旁齊全配套，手握「確定性」，比什么都重要。

當下，對于買房人而言，買房最重要的就是買入確定性。

一般情況下，區(qū)域的發(fā)展往往圍繞著區(qū)府展開，一個區(qū)域配套豐富的高價值板塊，往往也緊鄰區(qū)府。比如，福田的市民中心、寶安的寶安中心區(qū)，龍崗區(qū)府所在——龍崗中心城亦如是，有著多元且已兌現(xiàn)的TOP級配套。

龍崗中心城核心區(qū)｜圖源：看深校

不僅分布著集「科技館、青少年宮、公共藝術與城市規(guī)劃館、深圳龍崗書城」于一體的“三館一城”-紅立方，更有兼具圖書館、文化館雙重功能的龍崗文化中心等，堪稱東部市民中心。

紅立方｜圖源：看深校

而這些，都分布于合正方洲約1公里生活圈中，在業(yè)主步行可達的距離里。

周邊還有萬科廣場、寶能all city、星河ico等七大商圈，形成「購物+餐飲+娛樂+休閑+文化」的全業(yè)態(tài)閉環(huán)，讓生活既有「煙火氣」又有「時尚感」，是一種動態(tài)、豐富且充滿張力的現(xiàn)代生活方式。

總的來看，緊鄰區(qū)府，周邊有著大量豐富且已兌現(xiàn)的配套，還可享受百萬大城部分已兌現(xiàn)配套，手握高性價比與確定性，擁有更多元的現(xiàn)代化生活方式，產品更進階的合正方洲二期·瀚府，熱銷亦在情理之中。

寫在最后。

如果深究，在區(qū)位、綜合體大城以及品質升級之外，合正方洲二期·瀚府開盤熱銷還有什么原因，那就是「時機」。

要知道，當下的買房人，可謂是迎來一個歷史低成本的購房時機。

• 一方面，當下的房貸利率，無論是商業(yè)貸款利率還是公積金貸款利率，均處于歷史較低水平，這意味著，月供成本（利息）相對低。

• 另一方面，根據深圳最新執(zhí)行的公積金新政，為籌集購房首付款所提取的公積金可計入住房公積金賬戶余額，用于計算本套住房申請普通住房公積金貸款的可貸額度，實現(xiàn)“既提又貸”，降低購房成本。

市場烘托下、政策加持下，「核心地段+豐富配套+優(yōu)質產品」多維疊加，成就了合正方洲二期·瀚府開盤熱銷。

目前，合正方洲二期·瀚府在售產品為建面96-230平的3-7房，首付僅52.5萬起，匹配想要在東部核心區(qū)首次置業(yè)或改善置業(yè)、終極改善的人群。

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