消息一出，最受觸動的是無數(shù)普通家庭。一部分人心中燃起一絲希望，盼著市場回暖；但更多的人，心中卻是一沉，泛起深深的憂慮，一旦全面放開，壓抑已久的房價(jià)會不會像脫韁野馬，迎來一波報(bào)復(fù)性上漲？ 這種擔(dān)憂，源于對過去房價(jià)飛漲的記憶，也源于對自身財(cái)富在不確定性中可能再次被“洗牌”的深深不安。

要理解這個(gè)問題，我們不能只看政策本身，更要看政策所面對的現(xiàn)實(shí)市場。 市場現(xiàn)狀，不是沒有資格買，而是不敢買、沒錢買。政策想要“松綁”，激活的是“需求”。但當(dāng)前樓市的真正問題，恰恰是需求端的信心和購買力嚴(yán)重不足。

從信心上看，市場濃厚的觀望情緒已成為一種慣性。根據(jù)央行2025年第三季度的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，預(yù)期下一季度房價(jià)會上漲的居民比例僅占9.1%，超過九成的人認(rèn)為房價(jià)會持平、下降或“看不準(zhǔn)”。這種“買漲不買跌”的心理，讓許多購房者即使有資格，也選擇持幣觀望，反復(fù)糾結(jié)“現(xiàn)在買會不會虧”。

從購買力上看，支撐也顯薄弱。盡管居民存款在增加，但這更多是出于對未來的謹(jǐn)慎。就業(yè)和收入預(yù)期的不確定性，讓大宗消費(fèi)決策變得異常艱難。同時(shí)，即使有一些房貸貼息等減負(fù)政策，對于動輒數(shù)百萬的一線城市房價(jià)來說，每月節(jié)省幾百元無異于杯水車薪，難以撬動沉重的購房決策。

信心和購買力的背后，是冰冷的市場數(shù)據(jù)。當(dāng)前樓市正面臨著巨大的庫存壓力。數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，35個(gè)重點(diǎn)城市的庫存出清周期已長達(dá)24.54個(gè)月，這意味著按目前的銷售速度，賣完現(xiàn)有庫存需要超過兩年時(shí)間，而且這個(gè)周期還在環(huán)比上升。

廣東的市場數(shù)據(jù)更具代表性。作為經(jīng)濟(jì)大省，其樓市現(xiàn)狀堪稱縮影：2025年前十個(gè)月，廣東全省新建商品房銷售額同比大幅下降16.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資也縮減了20.7%。在這樣的市場基礎(chǔ)上，政策的首要目標(biāo)是“去庫存”、“穩(wěn)市場”，而非刺激價(jià)格上漲。

回顧過去一些城市放開限購后的表現(xiàn)，也能給我們提供參考。例如武漢、長春等城市在政策調(diào)整后，市場往往在短期內(nèi)出現(xiàn)一波成交的小幅回升，但熱度很難持續(xù)，不久后便迅速回歸平淡。有市場報(bào)告指出，2025年10月，長春等城市甚至出現(xiàn)了“無項(xiàng)目加推”的冷淡局面。這充分說明，單靠放松購房資格，難以扭轉(zhuǎn)市場的整體趨勢。

綜合來看，發(fā)改委釋放的“松綁”信號，更像是一劑旨在穩(wěn)定市場，促進(jìn)健康循環(huán)的“溫和藥方”，而非刺激房價(jià)猛漲的“強(qiáng)心針”。當(dāng)前樓市缺失的，遠(yuǎn)不止一紙購房資格，更是堅(jiān)實(shí)的信心和充沛的購買力。

這并非意味著爭議的終結(jié)。一個(gè)核心的爭議點(diǎn)在于，政策的初衷是“穩(wěn)內(nèi)需”，但市場的反應(yīng)是否會偏離軌道？ 在一些核心城市，長期被壓制的需求如果集中釋放，會否在局部區(qū)域造成價(jià)格的短期躁動？另一方面，如果“松綁”后市場反應(yīng)依然平淡，是否會進(jìn)一步加劇觀望情緒，讓政策效果大打折扣？

這場博弈的最終結(jié)果，不僅考驗(yàn)著政策的精準(zhǔn)度，更取決于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境能否回暖，居民收入預(yù)期能否改善。對于普通家庭而言，在“松綁”信號下去判斷是否入市，或許更應(yīng)回歸本源：審視自身的真實(shí)居住需求、評估長期的還款能力，而非簡單賭注于房價(jià)的短期漲跌。畢竟，一個(gè)健康的市場，終究需要建立在堅(jiān)實(shí)的居住屬性和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上。