鴻禧山莊小區(qū)

關(guān)于地下車庫規(guī)范管理的通知

各位業(yè)主：

為進一步規(guī)范小區(qū)地下車庫運行維護與日常管理，根據(jù)第六次業(yè)主大會投票結(jié)果，地庫實行“誰停車、誰付費”辦法，通過地庫臨時停車費、車位租金、管理服務(wù)費等收入維持地庫正常運營?，F(xiàn)對小區(qū)地庫管理相關(guān)事宜通知如下：

一、地庫車輛登記及繳費時間

自2026年1月1日開始，地庫道閘系統(tǒng)將重新登記錄入車輛信息，按照“誰停車誰付費”停車管理政策執(zhí)行，請購買地庫固定車位、租車位的業(yè)主，于2026年1月1日起，到物業(yè)服務(wù)大廳辦理車輛信息核對錄入、交納管理費、車位續(xù)租等相關(guān)事宜。

1、購買地庫固定車位的：持地庫車位購買收據(jù)憑證原件，現(xiàn)場核對并交納管理服務(wù)費后（或憑停車券），進行車輛信息登記，重新錄入地庫道閘系統(tǒng)。

2、租地庫車位的：請攜帶車輛行駛證，到物業(yè)服務(wù)大廳繳納租金，憑租車位收據(jù)（或憑停車券）登記車輛信息并錄入地庫道閘系統(tǒng)。

3、租地庫車位實行“先到先得”原則。誰先交租金、誰優(yōu)先選位置，同等情況下，小區(qū)業(yè)主優(yōu)先；除本小區(qū)業(yè)主外，周邊小區(qū)居民有意向租地庫車位的，也可以辦理，車輛不進入小區(qū)，統(tǒng)一由晉南火燒路口進出。

4、駛離方式：小區(qū)地面車輛在地庫臨時停車超過3小時的，在地庫道閘繳費后，由小區(qū)大門駛離；購買車位、租車位的，由晉南火燒路口進出。

二、地庫停車收費標準

臨時停車：小區(qū)現(xiàn)行的“一戶一車”地面停車政策不變，地面仍可以免費停車，需要到地庫臨時停車的，3小時內(nèi)停車免費，超時收費3元，每延長一小時加收1元。

車位出租：全年租2400元/年，平均200元/月，臨時按月租260元/月（含租金和管理費）。

管理服務(wù)費：主要指購買的地庫固定車位，考慮到歷史因素和對小區(qū)業(yè)主的優(yōu)待政策，決定將地庫管理服務(wù)費由原來的50元降低調(diào)整為25元/月，合計300元/年。

說明：2026年將以繳納物業(yè)費贈送福利的形式發(fā)放150元購物卡/300元地庫停車券（福利二選一），停車券用于抵扣地庫管理服務(wù)費和租金，極大降低業(yè)主負擔；今后所有購買車位的實行統(tǒng)一政策，不搞特殊化區(qū)別對待。

三、歷史遺留問題處理辦法

為了妥善圓滿解決歷史遺留問題，同時考慮到這部分業(yè)主在地庫管理初期積極支持小區(qū)工作，主動繳納地庫管理服務(wù)費，還有一部分業(yè)主在地庫租了車位，交納了租金，有效緩解了小區(qū)停車困難的情況，但鑒于當時管理機制不明確，地庫提供的服務(wù)標準也較低，為了確保公平公正，徹底解決歷史問題，經(jīng)第二屆業(yè)委會集體研究并征求社區(qū)意見，決定如下：

1、關(guān)于對2023-2024繳納地庫服務(wù)費的優(yōu)待政策：

對以上73戶交納的地庫服務(wù)費進行全額抵扣。憑當初交費單據(jù)到物業(yè)服務(wù)大廳辦理抵扣手續(xù)，可以選擇2026年物業(yè)費/地庫管理服務(wù)費（二選一抵扣）。如單據(jù)丟失的，物業(yè)有具體明細，經(jīng)核對確認后即可辦理。

2、2024-2025年租地庫車位的優(yōu)待政策：

2024年9月-12月剩余的租期，2026年按實際剩余時間順延。

3、關(guān)于開發(fā)商承諾46戶車位贈送物業(yè)費的：目前仍在與開發(fā)商溝通協(xié)商之中，考慮到對小區(qū)業(yè)主的優(yōu)待和地庫管理的現(xiàn)狀，經(jīng)業(yè)委會集體研究決定：先行為該46戶發(fā)放一年地庫停車券用于抵扣2026年地庫管理費。

4、關(guān)于歷史費用的抵扣、發(fā)券，需在2月28日前辦理完畢。

四、地庫停車券使用規(guī)定

1、購買車位的可以抵扣當年管理服務(wù)費；

2、租全年、租2個月以上車位的，可以用停車券進行抵扣租金；

3、臨時停車、單月租的不能使用停車券抵扣；

4、停車券不找零、不拆分使用，遺失不補；

5、每張停車券的有效期為1年，僅限當年使用；

6、在小區(qū)有房無車且未在物業(yè)登記車輛的業(yè)主，選擇領(lǐng)取停車券的，可以轉(zhuǎn)讓或銷售。

五、地庫停車秩序規(guī)定

1、購買車位、租車位的屬于固定車位，有效期內(nèi)由小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一設(shè)置標牌，標牌須注明編號和車牌，車輛按牌按位有序停放，租賃期結(jié)束后需及時撤除標牌。

2、所有進入地庫停放的車輛必須按車位停放，不得停放在車位線以外或過道；如隨意亂停亂放，小區(qū)物業(yè)可以采取拖移或貼單等管理措施。

3、臨時車輛進入地庫停車的，需在無標牌的空位停車，臨時停放車輛不得侵占固定車位，造成損失的由臨時車輛方承擔。

4、不得強行抬桿，不得采用推搡拉扯、腳踹等方式故意損壞地庫檔桿，或因車輛操作不當，造成道閘檔桿損壞的，賠償500元/次。

5、為保證地庫安全有序，禁止在地庫堆放雜物、禁止攜帶易燃易爆有毒等危險品進入地庫、禁止在地庫吸煙及亂扔垃圾，禁止在地庫內(nèi)修車洗車加油等、禁止涂改或損壞地庫設(shè)施（如監(jiān)控、控電柜、消防設(shè)備等），造成危害的由當事人承擔。

鴻禧山莊小區(qū)第二屆業(yè)委會

2025年12月20日

最終解釋權(quán)歸業(yè)委會所有

來源 | 鴻禧業(yè)委

編輯｜晉小城

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