外立面，是西安各大項(xiàng)目內(nèi)卷的重點(diǎn)之一。

普通項(xiàng)目卷，高端項(xiàng)目卷，豪宅項(xiàng)目更卷。

特別是豪宅，在成本允許的情況之下，大家都想把最好的東西帶給西安，以此提升項(xiàng)目的競爭力。

西安豪宅外立面的卷，可能已經(jīng)超乎了大家的想象。

01

河山錦繡府，不斷調(diào)整立面

自然界江月賣完之后，所有人都在等待河山錦繡府。

畢竟，自然界河山、自然界江月，讓大家看到了上實(shí)城開豪宅產(chǎn)品的產(chǎn)品力。

自然界河山+江月、源邸壹號、招商西安序，應(yīng)該是過去幾年西安豪宅市場上大家提及頻率最高的幾個項(xiàng)目，并且這幾個項(xiàng)目都位于浐灞，也使得浐灞成為曲江之后西安新晉豪宅區(qū)。

按照一般開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏，自然界河山Ⅱ、自然界江月賣完之后，會趁熱打鐵，迅速推出河山錦繡府。

但你會發(fā)現(xiàn)，過去幾年關(guān)于河山錦繡府的消息一直在傳出，大家也在關(guān)注這個項(xiàng)目，但截至目前這個項(xiàng)目依然未亮相。

河山錦繡府遲遲未亮相的背后，可能有多重原因。

• 一方面，這兩年西安新房市場產(chǎn)品迭代越來越快，半年前設(shè)計(jì)的產(chǎn)品亮點(diǎn)十足，但可能很快就會被新的項(xiàng)目超越，豪宅市場的產(chǎn)品迭代也是如此，這個時(shí)候河山錦繡府必然要對產(chǎn)品進(jìn)行不斷的打磨。
• 另一方面，河山錦繡府這塊地，是浐灞三角洲沿著灞河最后一塊一線河景的住宅地塊了，并且與西安國際會展中心、中亞公園隔河相望，地塊的稀缺性以及城市封面的位置，可以說是目前西安最好的地塊之一，因此開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面必然謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，希望能將最好的留給西安，畢竟這塊地的地位在那擺著呢。

因此，就有了河山錦繡府的規(guī)劃，今年1月份公示首個版本之后，今年10月份又公布了一個版本，就在近日又公示了最新的版本。

對比三個版本會發(fā)現(xiàn)，最大的調(diào)整與變化，實(shí)際上是在建筑立面，包括露臺設(shè)計(jì)、色調(diào)、形狀等這些。

與之前兩個版本采用的是流體的曲線立面不同，最新的版本是直角立面設(shè)計(jì)。

三個版本的立面，大家最喜歡哪一個？

從河山錦繡府最新版本的規(guī)劃信息來看，其住宅部分規(guī)劃了10棟18-21層的大平層，標(biāo)準(zhǔn)層高在3.6米。

目前，西安市場上大部分大平層豪宅項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層高在3.3米，個別項(xiàng)目的“樓王”能夠做到3.6米的標(biāo)準(zhǔn)層高，從這個角度可以看出河山錦繡府的標(biāo)準(zhǔn)層高優(yōu)勢。

同時(shí)，河山錦繡府的住宅樓棟進(jìn)行了一定的微轉(zhuǎn)，而非正南正北。這種規(guī)劃，西安越來越多的豪宅項(xiàng)目在采用，軟件新城的高科云天、高新CID的紫薇云上、灞河邊的華潤璽宸上院等，都是如此。微轉(zhuǎn)之后，既避免了正南正北對視隱私性的尷尬，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了景觀視野的最佳化。

值得注意的是，河山錦繡府規(guī)劃了4處下沉庭院。下沉庭院現(xiàn)在基本是各項(xiàng)目的標(biāo)配，而內(nèi)卷的市場之下，西安市場上一些豪宅項(xiàng)目帶來的已經(jīng)不僅僅是一處下沉庭院，2024年亮相的保利天瓚是西安首個雙下沉庭院項(xiàng)目，而今年最新亮相的金茂璞逸高新已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了四處下沉庭院設(shè)計(jì)。

當(dāng)然，河山錦繡府目前尚未亮相，暫無更多信息，后續(xù)隨著項(xiàng)目亮相，將有更多的信息揭曉。

02

豪宅外立面的內(nèi)卷

從外立面的角度來講，西安豪宅產(chǎn)品的外立面，這兩年是越來越內(nèi)卷，變化越來越快。

這一方面體現(xiàn)在風(fēng)格方面，一方面體現(xiàn)在用材方面。

在風(fēng)格方面，現(xiàn)在已經(jīng)很難記其曲線立面設(shè)計(jì)在西安是從哪個項(xiàng)目開始的，印象比較深的是2022年招商西安序、2023年初龍湖在航天基地的云河頌項(xiàng)目采用曲線立面設(shè)計(jì)之后，這種風(fēng)格讓人眼前一亮，形成了個性的風(fēng)格，藝術(shù)感十足，并且更具識別性，由此西安越來越多的項(xiàng)目開始采用這種設(shè)計(jì)風(fēng)格，“香檳色+曲線”成為很多開發(fā)商的最愛。

招商西安序

龍湖星河大唐云河頌

曲線立面泛濫之后，西安部分豪宅項(xiàng)目開始回歸到直角設(shè)計(jì)。相較于曲線立面，直角設(shè)計(jì)讓立面更簡潔，讓視覺上更具有挺拔的力量感，再搭配上超大的窗墻壁、窄外框設(shè)計(jì)，讓立面更輕盈、更有線條的美感，一種現(xiàn)代感撲面而來。

立面的斜切手法、不對稱手法，在西安也有豪宅項(xiàng)目應(yīng)用，但相對來講要少一些。

在用材方面，早些年的時(shí)候豪宅的立面喜歡用的是石材，后來鋁板立面開始出現(xiàn)。

這兩年，西安最流行的是鋁板。但實(shí)際上，不同的項(xiàng)目在鋁板的應(yīng)用面積方面不同，大部分的剛需、剛改項(xiàng)目更多的只是用到鋁板線條，高端盤的南立面一般會用鋁板，南北立面+側(cè)面全部用鋁板的項(xiàng)目在西安少之又少。

實(shí)際上，鋁板立面也是要維護(hù)的，長期的日曬雨淋也會老化褪色，十幾年后可能才會體現(xiàn)出來，湯臣一品外立面的老化在今年就引發(fā)了關(guān)注。

邦泰在西安的項(xiàng)目，則普遍采用的是“石材+鋁板”通鋪，直接驚艷了西安市場。

今年，豪宅的立面又開始流行用陶板，華潤置地璽宸上院、綠城長安玉華、金茂璞逸高新等項(xiàng)目，都大面積用到了陶板。能金區(qū)的鑫苑知光集，大堂立面用的是陶板。

綠城長安玉華外立面

金茂璞逸高新外立面

陶板立面不但更高級、更具質(zhì)感，并且隔熱、隔音性能更好，更重要的是其抗腐蝕性良好，外立面不易褪色、變形，便于維護(hù)。還有一點(diǎn)就是隨著光線的變動，陶板立面可以展現(xiàn)出更豐富的光影效果。

實(shí)際上，鋁板、陶板立面的成本相差不大，相對來講陶板的工藝更復(fù)雜一些，并且燒制過程中不同批次的色澤、表面肌理等或許會存在一些偏差，需要反復(fù)比選，需要的時(shí)間更長一些，這對高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)行業(yè)來講是一個挑戰(zhàn)。

還有一些住宅項(xiàng)目，宣傳的是“玻璃幕墻”。

實(shí)際上，玻璃幕墻是寫字樓等公建中才會實(shí)現(xiàn)的，住宅中通過超大窗墻比只能極限的接近玻璃幕墻立面的效果，而無法完全做到真正的玻璃幕墻。

各地也在政策層面，對于住宅使用玻璃幕墻立面也是禁止的。

2015年，國家住建部就出臺文件明確規(guī)定：新建住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻。

四川、廣州、長沙、重慶等地，各地后續(xù)也出臺了類似的政策：新建住宅二層以上禁止使用玻璃幕墻。

陜西在2015年也出臺了這個政策。

所以，住宅的玻璃幕墻外立面，本身就是個偽命題。

市場內(nèi)卷之下，接下來在外立面方面，開發(fā)商還將不斷的創(chuàng)新。當(dāng)然，很多風(fēng)格與用材的實(shí)現(xiàn)，也需要政策層面的支持，這兩年西安市場上產(chǎn)品的迭代速度就與政策有關(guān)。

接下來，也期待更多的好房子~