△長(zhǎng)江大橋 圖源：吳文培????

“年底不買房，一年又白忙？”

每到歲末年初，這句流傳于樓市的話總牽動(dòng)無(wú)數(shù)武漢購(gòu)房者的心。此時(shí)不僅是開(kāi)發(fā)商沖刺年度業(yè)績(jī)、釋放優(yōu)惠的窗口期，也是不少家庭買房的黃金期。

截至目前，今年武漢新房成交約10萬(wàn)套，二手房成交超8萬(wàn)套。從房產(chǎn)成交總量上看，武漢依然是房產(chǎn)流量大城。

當(dāng)下武漢的熱銷紅盤陣營(yíng)分化明顯：二七濱江、武昌濱江的豪宅項(xiàng)目，以一線江景和頂級(jí)配套占據(jù)高端市場(chǎng)；二環(huán)內(nèi)的頭部品質(zhì)盤，則憑借核心區(qū)位與成熟生活圈，成為改善群體的首選。

但對(duì)剛需家庭而言，這些項(xiàng)目動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的總價(jià)可能依然高不可攀，而市面上的 “老破小” 又因小區(qū)破舊、戶型落后、配套老化，沒(méi)有好物業(yè)，難以滿足其對(duì)品質(zhì)生活的期待。

如今，武漢剛需置業(yè)需求很明確：價(jià)格可控、配套完善、通勤便利、一步到位。最好在地鐵口；單價(jià)1萬(wàn)以內(nèi)的小戶型；最好是靠譜的大品牌。

放眼武漢樓市版圖，同時(shí)符合這些條件的新房并不好找。如何在年底市場(chǎng)中精準(zhǔn)找到適合自己的好房子，是許多意向購(gòu)房家庭面臨的難題。

01

20年間，大漢口的三次人口外遷浪潮，勾勒出城市擴(kuò)張與生活理想不斷西進(jìn)的軌跡。

第一次，是常青花園，開(kāi)啟了“圍城而居”的大型社區(qū)模式，為漢口居住外拓奠定了起點(diǎn)。第二次，是金銀湖，以生態(tài)湖區(qū)為核心，塑造了“圍湖而居”的親近自然生活方式。

如今，第三次外遷浪潮正澎湃于臨空港。這里的人們是“圍網(wǎng)而居”，圍繞的是代表國(guó)家戰(zhàn)略與未來(lái)產(chǎn)業(yè)的“國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全之網(wǎng)”。最近幾年，區(qū)域新房成交量常年穩(wěn)居武漢前三甲，成為安家武漢的熱門選擇。作為與光谷、車谷齊名的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，臨空港（亦稱“網(wǎng)谷”）聚焦國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全，正成為武漢經(jīng)濟(jì)第三極、大漢口的宜居之城。

△臨空港 圖源：東西湖融媒體

同為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，11月份光谷新房成交均價(jià)1.8萬(wàn)/平，車谷1.2萬(wàn)/平，網(wǎng)谷單價(jià)八千左右。相比而言，網(wǎng)谷的房?jī)r(jià)，是三大國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)里最低的。

最近兩年，武漢土地市場(chǎng)收縮，三環(huán)外的主要供地在光谷與車谷，臨空港的新地供應(yīng)幾乎暫停。隨著目前在售項(xiàng)目即將清盤，區(qū)域的新房供應(yīng)也將“青黃不接”。

從土地供應(yīng)、新房房?jī)r(jià)、產(chǎn)業(yè)后勁等角度綜合預(yù)判，臨空港將是武漢的下一個(gè)風(fēng)口，也是大漢口的宜居之城。

△國(guó)家網(wǎng)安基地 圖源：東西湖融媒體

△網(wǎng)安軟件園 圖源：吳文培

在臨空港內(nèi)部，以徑河為軸線，“南城北產(chǎn)”的城市格局清晰明朗。

“南城”生活區(qū)日益醇熟，道路寬敞通暢，公園綠意盎然，學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)配套日臻完善，生活煙火氣濃。南城沿主干道金北一路分布，核心在三店、徑河板塊。

而“北產(chǎn)”則以國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)為引擎，動(dòng)能澎湃。其中最核心的引擎，便是國(guó)內(nèi)唯一的國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全人才與創(chuàng)新基地。這里不僅是戰(zhàn)略高地，更是產(chǎn)城融合的典范，已匯聚華為、360、中金數(shù)據(jù)等300多家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群，更引入武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)兩所頂尖網(wǎng)安學(xué)院。

當(dāng)國(guó)家戰(zhàn)略錨定臨空港，當(dāng)千億產(chǎn)業(yè)在此匯聚，當(dāng)人才活水在此奔涌，當(dāng)城市配套在此成熟，一個(gè)充滿活力的新城已然崛起。

對(duì)于尋求安居樂(lè)業(yè)的人而言，此刻的臨空港，正處在價(jià)值加速兌現(xiàn)的窗口期。選擇這里，既是選擇一座產(chǎn)城融合的未來(lái)之城，也是擁抱大漢口的宜居生活。留在大武漢，安家臨空港，恰逢其時(shí)。

02

在臨空港板塊，多個(gè)央國(guó)企項(xiàng)目均處于尾盤狀態(tài)，市場(chǎng)上能打的房企，僅剩保利置業(yè)一家。

作為區(qū)域價(jià)值的深耕者，保利置業(yè)憑借“雙子星”（保利悅公館、保利明玥晨光），成為區(qū)域同檔價(jià)位新房的頂流。

2022年、2023年，保利悅公館銷售套數(shù)分別位居?xùn)|西湖區(qū)第7名、第8名；2024年，保利明玥晨光以區(qū)域最高成交均價(jià)，位列區(qū)域銷售排行榜第4名，東西湖區(qū)第7名（數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢購(gòu)房薈）。兩大項(xiàng)目比別人貴，還比別人賣得好。

如今，在交付業(yè)主滿意度、二手房溢價(jià)及物業(yè)服務(wù)口碑三大維度，保利置業(yè)均位居區(qū)域頭部。

當(dāng)市場(chǎng)趨向以毛坯房降價(jià)走量時(shí)，保利置業(yè)逆勢(shì)而行，始終堅(jiān)持精裝交付。這背后源于其作為央企對(duì)區(qū)域發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)信心與對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著堅(jiān)守。

今年，保利置業(yè)榮獲中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)、中國(guó)房地產(chǎn)客戶滿意度優(yōu)秀企業(yè)等稱號(hào)。在武漢，保利置業(yè)的品質(zhì)實(shí)力以三大現(xiàn)象級(jí)案例“強(qiáng)勢(shì)出圈”：

一是硬核交付力。不久前，漢口常青城地鐵口的保利錦上印圓滿交付，以萬(wàn)元級(jí)價(jià)位，呈現(xiàn)出媲美2萬(wàn)+項(xiàng)目的品質(zhì)氣場(chǎng)，持續(xù)為市場(chǎng)帶來(lái)驚喜。

二是標(biāo)桿產(chǎn)品力。武昌徐東的保利瑯譽(yù)，以其卓越產(chǎn)品力重新定義了板塊內(nèi)高端改善標(biāo)準(zhǔn)。

三是，區(qū)域頂流“雙盤”強(qiáng)勢(shì)回歸。進(jìn)入年底，臨空港的保利明玥晨光、保利悅公館更上演“王者歸來(lái)”。11月，兩大項(xiàng)目單月成交超30套，重回區(qū)域頭部熱盤陣營(yíng)。

值得強(qiáng)調(diào)的是，這一成績(jī)并未依賴大規(guī)模廣告投放，而幾乎全部依托“老帶新”與口碑傳播達(dá)成，創(chuàng)造了同區(qū)域項(xiàng)目難以企及的銷售標(biāo)桿。

△保利明玥晨光 實(shí)景圖

從扎根到引領(lǐng)，保利置業(yè)以持續(xù)領(lǐng)先的品質(zhì)與口碑，不斷印證著其對(duì)這片土地的深刻理解與價(jià)值重塑。這不僅是一家央企的區(qū)域深耕，更是一場(chǎng)“好房子、好服務(wù)、好生活”的長(zhǎng)期實(shí)踐。

03

當(dāng)前武漢買房，比便宜更金貴的，是“買得放心、住得安心” 的確定性。

出門走幾步就是地鐵站，還是騎電動(dòng)車才到地鐵站？我想，大多數(shù)人會(huì)選前者。真正的地鐵口項(xiàng)目，一方面能節(jié)省時(shí)間與通勤成本，另一方面更有利于資產(chǎn)保值增值，租金溢價(jià)空間更大。

保利明玥晨光、保利悅公館，正是憑借“地鐵、交付、品質(zhì)”三大確定性，成為臨空港片區(qū)乃至武漢眾多家庭的“安心首選”。

△輕軌1號(hào)線 三店站

兩大項(xiàng)目坐落于輕軌1號(hào)線三店站口，是名副其實(shí)的“地鐵口物業(yè)”，也是區(qū)域內(nèi)距離地鐵口最近的項(xiàng)目。1號(hào)線串聯(lián)武廣、天地、江漢路、漢正街等城市級(jí)商圈，40多分鐘到武廣，50多分鐘直達(dá)江漢路。

值得一提的是，保利明玥晨光的建筑外立面是區(qū)域內(nèi)最好看的，簡(jiǎn)約奢華。架空層也是區(qū)域內(nèi)做的最好的，照顧青壯老幼的生活需求。

雙入戶精裝大堂，區(qū)域內(nèi)唯一帶梯控與空調(diào)的電梯、雙層中空l(shuí)ow-e玻璃，都是區(qū)域最好的。地下車庫(kù)干凈整潔，多數(shù)帶有電動(dòng)汽車充電樁。整體品質(zhì)物超所值。

走進(jìn) 保利明玥晨光，槐樹(shù)、海棠、紫薇、梨樹(shù)......一年四季有風(fēng)景。云夢(mèng)樂(lè)園、鄰里花園、陽(yáng)光跑道與草坪，勾勒出一幅美好生活畫(huà)卷。

△保利明玥晨光 實(shí)景圖

保利明玥晨光社區(qū)內(nèi)喬木灌木郁郁蔥蔥，單元門石材立面質(zhì)感考究，室內(nèi)精裝選的是方太、科勒等大品牌，還貼心配置有暖氣片。

△保利明玥晨光 實(shí)景圖

與市面上多數(shù)期房不同，保利明玥晨光、保利悅公館已是精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在買房，馬上入住，是區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)“內(nèi)外兼修”品質(zhì)盤，既有公區(qū)的面子，也有品質(zhì)精裝的里子。

作為央企保利置業(yè)打造的兩大旗艦作品，保利明玥晨光、保利悅公館從建筑質(zhì)量到物業(yè)服務(wù)，均遵循成熟標(biāo)準(zhǔn)體系。保利物業(yè)已提前介入運(yùn)營(yíng)，安保、保潔、園林維護(hù)等日常狀態(tài)均可實(shí)地感受。

與此同時(shí)，保利置業(yè)推出的“POLY吾+”社群四大品牌活動(dòng)（吾+樂(lè)動(dòng)、吾+童伴、吾+藝合、吾+善鄰），利BA全國(guó)籃球聯(lián)賽、“保利少年志”研學(xué)計(jì)劃、家門口的博物館、百家宴公益捐贈(zèng)等系列活動(dòng)，讓業(yè)主成為社群生活的主理人，為業(yè)主們帶來(lái)有溫度、有歸屬感的生活體驗(yàn)。

△保利明玥晨光 架空層實(shí)景圖

△保利明玥晨光 兒童活動(dòng)區(qū) 實(shí)景圖

在臨空港片區(qū)，“這兩個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主圈層很純粹”。目前，兩大項(xiàng)目的業(yè)主主要有三類：一是區(qū)域內(nèi)政府、學(xué)校、醫(yī)院等單位注重品質(zhì)的家庭；二是在1號(hào)線沿線工作的年輕家庭；三是追求生活品質(zhì)、從漢口外溢而來(lái)的剛需家庭。

△保利明玥晨光 實(shí)景圖

△保利明玥晨光 地下車庫(kù) 實(shí)景圖

兩大項(xiàng)目業(yè)主調(diào)研顯示，他們普遍看重項(xiàng)目的6大價(jià)值：離地鐵口最近、配套齊全、央企品牌、精裝品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)與圈層認(rèn)同。

在配套方面，兩大項(xiàng)目周邊有啟真幼兒園、蓮花湖小學(xué)、華中師范大學(xué)臨空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校、協(xié)和東西湖醫(yī)院、中百超市、武商江豚會(huì)員店、輕軌文化公園與碼頭潭文化遺址公園等城市配套齊全。同時(shí)， 保利明玥晨光 還自帶一所農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，未來(lái)在家門口就能買到新鮮食材。

當(dāng)臨空港多是毛坯房時(shí)，為什么要買保利明玥晨光、保利悅公館的精裝房？

這里算兩筆賬，第一筆是首付與月供。同樣80平的房子，毛坯總價(jià)52萬(wàn)，精裝總價(jià)64萬(wàn)。毛坯首套房首付7.8萬(wàn)，精裝9.6萬(wàn)，兩者首付相差僅1.8萬(wàn)，月供相差460元。

第二筆是裝修費(fèi)用與租金成本。80平的房子，自己找裝修公司，至少15萬(wàn)起步，要半年時(shí)間。裝好后，再放半年才敢住。這樣一年時(shí)間，在外租房又多花2萬(wàn)元。

同樣80平的房子，是花6500買一個(gè)毛坯房，再多花近20萬(wàn)折騰。還是買一個(gè)8000的精裝房，一步到位？相信，大多數(shù)人會(huì)選后者。

△保利明玥晨光 實(shí)景圖

個(gè)人認(rèn)為，此時(shí)買房，選擇保利明玥晨光、保利悅公館，意味著更省心、更省錢、更省時(shí)、更安全、更有品質(zhì)：節(jié)省半年以上的裝修工期、半年以上的通風(fēng)時(shí)間，省下一年以上的租房成本；避免了自行裝修的耗時(shí)費(fèi)神、潛在風(fēng)險(xiǎn)，以及毛坯小區(qū)長(zhǎng)期存在的鄰里裝修干擾等問(wèn)題。另外保利置業(yè)的品質(zhì)精裝，還有保修期，自己裝的，維修要花更多的錢。

對(duì)于武漢剛需家庭，此時(shí)買房不為便宜笑一陣子，而要為品質(zhì)享受一輩子?！暗蛢r(jià)格”或許帶來(lái)一時(shí)心動(dòng)，但“高品質(zhì)”才真正承載長(zhǎng)期的居住價(jià)值。

保利明玥晨光、保利悅公館，以地鐵口、精裝現(xiàn)房、央企高品質(zhì)構(gòu)筑的“三大安全感”，印證了一個(gè)道理：好房子的核心，不在于“價(jià)格多低”，而在于“能讓購(gòu)房者多安心”。

對(duì)于追求“穩(wěn)穩(wěn)的幸?！钡奈錆h剛需家庭而言，保利置業(yè)的品質(zhì)“雙子星”，無(wú)疑是當(dāng)下市場(chǎng)的“優(yōu)選”。

［后記］

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明天的網(wǎng)谷，就是今天的光谷、車谷。

臨空港即將“起飛”！12月12日，東西湖提出，“中國(guó)網(wǎng)谷”的一張藍(lán)圖，一以貫之。在核心區(qū)，打造一座60平方公里的網(wǎng)安科技新城，聚力打造網(wǎng)絡(luò)安全的五大高地。

光谷、車谷之后，網(wǎng)谷將是武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三極。這三大谷之間有著相似的城市發(fā)展邏輯。這意味著臨空港的產(chǎn)業(yè)價(jià)值與城市價(jià)值，將迎來(lái)新一輪躍升。

保利明玥晨光、保利悅公館，正是位于這種科技新城的核心位置，也是這座新城的居住品質(zhì)雙標(biāo)桿。

對(duì)無(wú)數(shù)想扎根武漢的新市民、青年人而言，選擇臨空港，首選保利明玥晨光、保利悅公館，不僅是 “買一套好房子”，更是抓住 “與城市共成長(zhǎng)” 的機(jī)遇，擁有確定性更高、健康豐盛的生活。

在這里，既能享受產(chǎn)城融合的便捷生活，又能真正實(shí)現(xiàn) “留在武漢、安家武漢、扎根武漢” 的理想。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，一切以購(gòu)房合同、政府規(guī)劃為準(zhǔn)

文中圖片來(lái)源：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍