當各位還窩在空調(diào)房里刷周哥《最偉大的作品》的時候，全妹兒已經(jīng)頂著大太陽在青羊新城走了一天咯。

最近這個區(qū)域的全新樓盤還真不少，尤其是非遺板塊那，很多小朋友都在后臺問：是選香港置地還是國貿(mào)呀？馬場壩TOD怎么樣……如題所示，今天我們來認真擺一擺青羊里的新樓盤們。

起勢早、發(fā)展快的青羊區(qū)，各項實力一直領跑成都主城。但過早地開發(fā)也直接導致了青羊區(qū)土地供應的稀缺，拿地“機會少、門檻高”是青羊區(qū)土地市場的一個重要特征。從2019年至今，青羊區(qū)供應土地29宗、1728畝，與主城供地大戶成華區(qū)（3728畝）、金牛區(qū)（2617畝）等有著明顯的差距。

△2019年至今五城區(qū)土地供應情況 圖片來源：銳理數(shù)據(jù)

面對青羊區(qū)空間有限困境，青羊新城走上了舞臺。

就在去年，青羊區(qū)已經(jīng)正式將政務中心從一環(huán)內(nèi)外遷至青羊新城的青羊總部經(jīng)濟基地。最新的《成都市中優(yōu)“十四五”規(guī)劃》中，明確了青羊新城為7大城市副中心之一。也就是說，當前青羊區(qū)的開發(fā)重點已經(jīng)外溢到了約42平方公里的青羊新城（約占青羊區(qū)總面積的2/3）。

△青羊新城位置示意 圖據(jù)網(wǎng)絡

不得不說，青羊新城如此大面積的城市用地，承載著巨大的開發(fā)價值和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

青羊總部經(jīng)濟區(qū)就位于青羊新城內(nèi)，它是成都市以總部冠名的兩家功能區(qū)之一，也是青羊區(qū)實施“雙擎驅(qū)動”戰(zhàn)略的重要引擎之一。

這意味著未來將在這里聚集大量高精尖人才，為區(qū)域持續(xù)發(fā)展提供強有力的人才支撐。

△青羊總部經(jīng)濟區(qū) 圖片來源：錦繡青羊

商業(yè)方面，鵬瑞利青羊廣場、光華中心、西環(huán)廣場、青羊萬達等紛紛開業(yè)；教育方面，已有成都實驗小學、東城根街小學、泡桐樹小學等名校入駐。

而各大房企的紛紛入駐，也讓這里更加熱鬧起來……

青羊新城包括外金沙、外光華、黃田壩、文家場、馬廠壩板塊五個板塊。自成都開始集中供地至今，青羊區(qū)共拍出了9宗涉宅用地，其中8宗均位于青羊新城的文家場-馬廠壩板塊，香港置地、愛情、國貿(mào)、城投等房企均選擇進駐。

文家場-馬廠壩板塊為何贏得品牌房產(chǎn)青睞？

全妹兒認為，一是這里土儲豐富，除了部分安置小區(qū)外，基本上都是連片的待開發(fā)土地，在主城實屬難得；二是臨近成飛，受航空限高等因素影響，板塊內(nèi)的涉宅用地容積率普遍在2.0左右，項目產(chǎn)品將以疊拼、洋房或者小高層為主，改善屬性明顯。

文家場-馬廠壩板塊雖然目前仍然是大片“生地”，但加上目前在售項目和預計將于年內(nèi)入市的純新盤，今年共有7大項目，足以證明該板塊迸發(fā)出的“活力”。

在這里，全妹兒做了一個簡單統(tǒng)計：

△ 青羊新城7大項目基本情況概覽

為了給你們打探到最新的一手信息，全妹兒頂著近40度高溫跑了趟文家場-馬廠壩，看了看已經(jīng)亮相了的五個新盤。

首先是非遺板塊的馬廠壩TOD青云壹號，它是馬廠壩TOD（一期）的配套住宅項目，位于地鐵4號線馬廠壩站、光華大道產(chǎn)業(yè)軸與康河慢行生態(tài)景觀帶的交匯處。

從外望去，住宅的外立面都已修得差不多。 “我們今年年底就可以交房了哦，不需要等很久。 ”說完置業(yè)顧問 非要帶我去小區(qū)里逛一圈，感受下他口中的“快修好了”以及小區(qū)開闊的樓間距。

△馬廠壩TOD青云壹號外立面 實拍圖

馬廠壩TOD（一期）分六個地塊開發(fā)，其中ABCD地塊為住宅，EF地塊為商辦+商業(yè)。 TOD的規(guī)劃涵蓋了商業(yè)、醫(yī)療、教育、產(chǎn)業(yè)、住宅等各種業(yè)態(tài)，住在這里的話，交通和生活配套不用發(fā)愁 。

△馬廠壩TOD青云壹號項目沙盤 實拍圖

該項目從去年11月首批次取證后，處于順銷在售中，目前在售建面約120㎡套三、136㎡和154㎡套四產(chǎn)品，均價大概在2.3w左右，清水交付。

△馬廠壩TOD寫字樓 實拍圖

挨著馬廠壩TOD，同樣位于非遺板塊的兩個純新盤國貿(mào)鷺原和香港置地西元，這兩個項目的拿地時間、清水限價、推盤節(jié)奏等都有相似之處，它倆也僅僅一街之隔，用的都是同樣的交通配套。同時這兩個項目都是開發(fā)商在成都獨立操盤的首個項目，擔任著開發(fā)商打造其城市名片的重任（國貿(mào)鷺原是廈門國貿(mào)在成都的首個項目，香港置地西元是香港置地在成都首個獨自操作的項目之一）。

△左邊是國貿(mào) 右邊是香港置地 實拍圖

所以全妹兒走到這條路上在糾結(jié)到底應該先看哪一個，不過他們一個堅持稱自己容積率1.8，是這個區(qū)域唯一一個低密樓盤 （香港置地西元） ，另一個說自己拒絕商住混，是該片區(qū)唯一一個純居產(chǎn)品 （國貿(mào)鷺原） 。

△國貿(mào)鷺原廣告牌 實拍圖

由于這塊紅色廣告牌上面的信息過于吸引眼球，所以全妹兒選擇先去探國貿(mào)鷺原。

國貿(mào)鷺原占地面積約85.5畝，由兩個地塊組成。其中北地塊約48.9畝，容積率2.5，清水限價23000元/㎡；南地塊面積約36.6畝，容積率2.2，清水限價25260元/㎡。

△國貿(mào)鷺原售樓部 實拍圖

該項目已于6月27日取證，將于7月9日開盤。

“旁邊就是泡小桐樂校區(qū)和金沙幼兒園光耀分園，不遠處還有樹德協(xié)進中學，泡小桐樂校區(qū)今年已經(jīng)開始招生了?！笔劢悴粩嗪臀覐娬{(diào)項目旁的教育資源。

△國貿(mào)鷺原售樓部 實拍圖

不過國貿(mào)鷺原最讓我感到特別的，是在北地塊48畝土地上用近10畝的空間給業(yè)主們打造了業(yè)主私享景觀生態(tài)資源，包括景觀面 積高達約5600 ㎡的海島風親子公園。在小區(qū)造公園，這樣的做法著實少見。

△園林設計總平圖 效果圖

一街之隔的香港置地西元，目前也是“即將預售”狀態(tài)。

△在建中的香港置地西元 實拍圖

項目占地面積約72畝，清水最高限價也是23000元/㎡，規(guī)劃的產(chǎn)品有小高層、商墅和公寓，高層主力產(chǎn)品面積約為110㎡-155㎡。

△香港置地西元沙盤 實拍圖

其中，小高層有11棟，戶型建面約110-155㎡（平層）、145-200㎡（少量頂躍產(chǎn)品），層高11F-17F，1T2/2T2。

首批次將推出6、7、11-14#，一共238套房源，110-155㎡套三套四戶型。

△戶型建面圖 圖片來源：成都購房通

（不過非遺板塊的這幾個新盤實在是離得太近了，區(qū)位配套差不多，全妹兒剛在這個樓盤遇到一對看房的夫妻，轉(zhuǎn)身就在下一個樓盤和他們再次相遇，四目相對瞬間十分尷尬。）

香港置地西元售樓部的小姐姐一直堅持說自己容積率1.8，是該片區(qū)容積率最低的項目之一，而挨著該區(qū)域另一個同樣容積率的項目，也是來自香港置地，它就是位于文家場的香港置地·天湖翠林。

△香港置地 天湖翠林售樓部 實拍圖

香港置地·天湖翠林臨近金沙湖和環(huán)城生態(tài)公園，占地面積約82.6畝，全部規(guī)劃7-15F洋房產(chǎn)品，戶型建面約為110-143㎡，清水最高限價23656元/㎡。

項目對面就是勝西小學、成都市實驗小學附屬幼兒園，還有在建中的泡桐樹中學。

△項目對面的學校 實拍圖

這是香港置地首次在成都獨立操盤，西元和天湖翠林兩個項目無論是項目整體規(guī)劃還是產(chǎn)品設計都有很大突破，值得期待。

再來看看位于文家場的另一個項目，愛情璽樾萬璟。

△愛情璽樾萬璟沙盤 實拍圖

售樓部人不算特別多，在全妹兒還沒走進去的時候，就有好幾個渠道專員站在門口熱情拉著我進去看。

首批次推出建面約115-126㎡小高層與建面約246-286㎡疊拼產(chǎn)品，共計234套，參考價格22476-29954元/㎡。項目定位為愛情地產(chǎn)“TOP級”產(chǎn)品萬璟系，同樣毗鄰勝西小學高坎校區(qū)，金沙湖、環(huán)城生態(tài)公園、清水河等自然資源環(huán)繞，占地約69.9畝。

不過愛情璽樾萬璟和香港置地·天湖翠林周邊的配套還未呈現(xiàn)，目前沒有通地鐵。

△周圍界面較落后 實拍圖

總結(jié)

1、從地塊綜合指標來看，板塊內(nèi)的涉宅用地容積率普遍在2.0左右；

2、從目前各大項目目前披露的產(chǎn)品規(guī)劃來看，項目產(chǎn)品以疊拼、洋房或者小高層為主，加上清水限價2W多的價格，改善屬性明顯；

3、配套打造上，非遺板塊的幾個新盤依托馬廠壩TOD，生活出行較為方便。 而文家場的兩個盤，雖周圍交通不便，界面較差，但依靠周圍的生態(tài)環(huán)境和教育資源，也有它的過人之處。

所以對于城西購房者來說，文家場-馬廠壩或許是令人糾結(jié)的板塊。一方面，當前區(qū)域發(fā)展還相對不夠醇熟，仍需時間打造；另一方面，青羊區(qū)未來供應將集中在這里，隨著越來越多項目入市，這里也將越來越熱鬧，有較大的發(fā)展空間。

不可否認的是，對于城西的改善置業(yè)群體起來說， 文家場-馬廠壩已經(jīng)成為選房時重點關注的板塊 。

同樣的區(qū)位，差不多的價格，差不多的戶型面積，比拼的不僅是裝修的品質(zhì)，還有開發(fā)商品牌的軟實力。

是你，你選哪一個？

（最后，大家還想看哪些區(qū)域，評論區(qū)告訴全妹兒，再熱的天都去給你們踩?。?/p>