近年來，成都作為“網(wǎng)紅”城市不斷出圈。超2000萬的常駐人口，吸引力顯著增強，已成為全國房企的投資熱點城市之一。

據(jù)統(tǒng)計，目前TOP30房企已盡數(shù)入蓉，TOP100均把入蓉視為業(yè)務拓展的戰(zhàn)略級目標。近兩年遠達、北京國銳、國貿(mào)、鼎仁等房企陸續(xù)進入成都市場，名單更加多元化，還有不少跨界的“新手”。

那么，這些新進房企現(xiàn)況如何，我們一起來看看。

2021年11月和2022年4月，國貿(mào)地產(chǎn)連續(xù)拿下青羊區(qū)康河街道2宗純宅地，總面積約85畝，加上此前聯(lián)合其他房企開發(fā)成華區(qū)青雲(yún)臺。短短一年，國貿(mào)地產(chǎn)在成都連落三子，來勢生猛。

作為廈門國貿(mào)控股集團有限公司旗下的子公司國貿(mào)地產(chǎn)始創(chuàng)于1987年，位列中國房地產(chǎn)開發(fā)百強。35年來，廈門經(jīng)濟特區(qū)每一次城市變遷，國貿(mào)地產(chǎn)都參與其中。從上世紀90年代的老地標國貿(mào)大廈，到21世紀的“海西之門”國貿(mào)中心，以及高端住宅標桿之列的國貿(mào)天琴灣……

2021年7月，國貿(mào)地產(chǎn)通過多元化整合，成立了新的國貿(mào)地產(chǎn)集團，成為“以房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新與代建、物業(yè)服務、文旅商產(chǎn)等業(yè)務協(xié)同發(fā)展”的美好城市運營服務商。

今年6月，獨立開發(fā)的首發(fā)作品國貿(mào)鷺原拿證入市，位于青羊新城的國貿(mào)鷺原以約2.4萬㎡的雙中庭園林規(guī)劃，疊加青羊?qū)W區(qū)加持，該項目走量近百套，開盤表現(xiàn)尚可。

目前處于順銷中，在售均價為23631-28594元/㎡。

國貿(mào)鷺原園林設計圖

同樣的，2021年四川鼎仁首次亮相成都土拍市場，8天內(nèi)連拿了兩宗地，一個是天府新區(qū)麓山板塊的天府麓城，清水限價21400元/㎡，另外一個便是鼎仁天越，總價2億首入成都武侯區(qū)拿地，也是驚呆了其他小伙伴。這也是鼎仁在成都的首個樓盤。

目前鼎仁天越住宅售罄。

鼎仁天越效果圖

另一位于天府前灣的項目——天府麓城，是鼎仁與德福聯(lián)手開發(fā)的。今年1月12日已經(jīng)開盤，目前順銷中。天府麓城被稱為天新首個限價房，清水限價21400元/㎡。

相比其他深耕地產(chǎn)多年的房地產(chǎn)企業(yè)，鼎仁不僅是新入成都，還可以算得上是地產(chǎn)界的新人。據(jù)悉，四川鼎仁投資集團最初從汽貿(mào)起家，現(xiàn)已涉及地產(chǎn)、酒店、建筑、醫(yī)療、教育等領域。此前該公司旗下項目主要分布在省內(nèi)的南充、宜賓和省外的湖北、浙江等地。

2021年6月7日，北京國銳聯(lián)合大唐以樓面地價10500元/㎡、自持租賃住房6%的代價獲得了位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的65.87畝帶產(chǎn)業(yè)用地，并須自持至少50%的商業(yè)計容建面。

北京國銳是已于香港聯(lián)交所上市的國銳地產(chǎn)，隸屬于國銳集團，是一家典型的京企。其地產(chǎn)開發(fā)涉及住宅、商業(yè)以及租賃物業(yè)等，北京是其大本營，此外在英美等地亦有項目落地。

國銳地產(chǎn)最著名的項目，當屬北京三里屯village，此外還有財滿街、金長安等商業(yè)項目。這些商業(yè)運營經(jīng)驗為其拿下錦江區(qū)產(chǎn)業(yè)地塊提供了支撐。住宅方面，其開發(fā)的朝通嘉園、北花園、瀛海莊園等項目在北京也有較好的知名度，且產(chǎn)品定位較高。

從京到蓉，北京國銳入駐蓉城，其摘獲的三圣鄉(xiāng)地塊雖然有較高的產(chǎn)業(yè)要求，但板塊內(nèi)教育、醫(yī)療資源、生態(tài)資源都相當優(yōu)秀。其豐富的商業(yè)開發(fā)運營經(jīng)驗或?qū)⑵湔嬲频搅顺啥嫉禺a(chǎn)行業(yè)的聚光燈下。

遠達集團，在四川算得上一家頗有實力的民企，特別是在食品生產(chǎn)與文化娛樂等方面，取得了不俗的成績。

然而，就成都市場而言，遠達集團雖然是四川本土房企，卻仍然是一個“新人”。不僅成都購房者對其知之甚少，就業(yè)內(nèi)而言，截至目前熟悉遠達集團背景的從業(yè)者都不太多。

2021年遠達高調(diào)拿下高新區(qū)2宗地，1宗位于大源板塊，1宗位于新川板塊。新川地塊自持租賃住房比例高達59%，是雙集中供地中自持比例最高地塊；大源地塊則是以成交樓面價19600元/平+64%人才公寓比例拿下。

今年4月，該集團再以成交樓面價11300元/平+商業(yè)占比30%-40%，拿下成都市雙流區(qū)華陽街道沙河村三組、正興街道田家寺村一組（麓湖板塊）約120畝地塊。

拿下這三塊地，總共花費遠達集團約56億元。加上開發(fā)費用，可能還需要投入約10余億元。

也就是說，遠達集團在這三宗新取的土地上，押注很重，算的上一場豪賭。

日前，遠達集團布局成都的三個項目開始預熱了。

此外，近兩年入蓉的房企還有：

2021年1月20日，美好置業(yè)以1.8億競得成都遠郊金堂縣59畝商住用地，起拍樓面價2300元/平米。這也是美好置業(yè)在成都首次摘地，據(jù)悉公司將以A級裝配式示范項目為標準進行開發(fā)建造；

2021年6月8日，成都永利融投資競得的地塊位于天府新區(qū)正興街道，成交樓面地價16400元/㎡，須自持6%的租賃住房。該地塊須現(xiàn)房銷售，最高清水銷售均價28150元/㎡；

2021年6月9日，重慶銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價9975元/㎡、自持租賃住房18%的代價拿地雙流東升；

廈門源昌投資2021年拿下了2宗郫都區(qū)地塊，總面積約392畝，其中底價成交的團結街道267畝地塊有產(chǎn)業(yè)要求；

以及上海的老牌房企、景瑞地產(chǎn)也悄然進入成都，迅速布局兩項目，成為扣響成都市場的重要一步。不過，由于項目均為收購所得，反響不大。

隨著成都的城市綜合力不斷提升，樓市新進房企逐年增多，而隨著全國的房企更集中地殺入成都，成都地產(chǎn)市場無疑也將進行一輪大洗牌。

業(yè)內(nèi)一直秉持的房產(chǎn)投資邏輯就是品質(zhì)+地段。品質(zhì)決定長期性價值走勢；地段，決定了適不適合居住。

從布局來看，這些新房企多數(shù)都選在了當下成都的熱門購房板塊，天府新區(qū)、武侯新城等地，可見都做足了功課。剩下的就是產(chǎn)品力的比拼，要求了開發(fā)商的競爭不僅要求規(guī)?；?、更要品質(zhì)化。

而再好的產(chǎn)品也需要高調(diào)的宣傳，從過往的很多例子我們不難看出，酒香也怕巷子深，不少暗戳戳開盤的房源最后幾乎都以順銷結尾。

在市場，相比成都老資歷房企，很多入蓉新軍更敢于制造樓市爆點，也為其帶來第一波關注流量。

畢竟強大的宣傳不僅能夠強化品牌信任度，亦能讓項目定位更精準，更能樹立品牌的市場影響力。

數(shù)據(jù)部分來源：銳理數(shù)據(jù)