成都改善購房者即將迎來一個(gè)好消息：悅湖·金茂悅將于近日正式亮相！

怎么說？

正西三環(huán)、悅湖公園城市CBD、低密湖居、品質(zhì)改善、中產(chǎn)理想、總價(jià)可控，該有的它基本都有，別人缺的它也有。

悅湖·金茂悅的出現(xiàn)，代表著主城改善客戶的購房清單里又多了一個(gè)“優(yōu)選項(xiàng)”。從各方面來看，它確實(shí)是現(xiàn)今市場難得一見的“優(yōu)質(zhì)籌碼”。

何為優(yōu)質(zhì)籌碼？地段及產(chǎn)品兩大關(guān)鍵缺一不可。先說地段，優(yōu)秀的地段，可以用三句話來概括：城市站位優(yōu)，爆發(fā)能力大；基礎(chǔ)條件好，配套功能足；對比同等級區(qū)域，當(dāng)前價(jià)值被低估。以上三點(diǎn)，悅湖·金茂悅可謂狠狠拿捏。

悅湖·金茂悅所處的悅湖公園城市CBD，位于武侯區(qū)西三環(huán)外側(cè)區(qū)域，規(guī)劃面積約22.3平方公里，核芯區(qū)約3.6平方公里。整體發(fā)展與十四五同頻，預(yù)計(jì)2025年全面建設(shè)完工。

△悅湖公園城市CBD設(shè)計(jì)效果圖

在“公園城市”、“產(chǎn)業(yè)重回主城”等發(fā)展理念下，悅湖公園城市CBD進(jìn)入快速發(fā)展階段，成為繼秦皇寺、興隆湖、東安湖之后圍湖而建的主城1號CBD作品，由此正式開啟了公園城市CBD 4.0時(shí)代。

未來，悅湖公園城市CBD將形成以生態(tài)公園體系為肌底，集商業(yè)中心、高端住區(qū)、高端新材料產(chǎn)業(yè)基地等人城產(chǎn)一體化發(fā)展的高端綠色低碳生態(tài)社區(qū)。

大環(huán)境的紅利說完了，再說說大家關(guān)心的配套。

悅湖公園城市CBD東臨西三環(huán)，上接青羊，下連武侯。處于CBD核芯區(qū)、樞紐地段的悅湖·金茂悅，則位于三環(huán)正西向，以智遠(yuǎn)大道為主軸線，在此基礎(chǔ)上擁有著五橫四縱路網(wǎng)+6地鐵+3TOD，貫穿全域。

重點(diǎn)說下6條地鐵，目前已通車的是4/9/17號線，在建的有13號線，規(guī)劃還有29/33號線，這里面還有3個(gè)TOD加持（白佛橋在建、九架車+機(jī)投橋正在規(guī)劃中），立體交通網(wǎng)絡(luò)清晰且發(fā)達(dá)。

△項(xiàng)目周邊五橫四縱路網(wǎng)+6地鐵+3TOD示意圖

主城配套優(yōu)勢本就明顯，優(yōu)質(zhì)資源還在不斷加碼。

區(qū)域內(nèi)擁有川大附小、龍江路小學(xué)等成都知名教育資源，還規(guī)劃了4個(gè)幼兒園和2個(gè)中學(xué)。悅湖·金茂悅旁的中小學(xué)現(xiàn)已開工，據(jù)了解，后期會(huì)入駐西川中學(xué)和西川小學(xué)。整體教育資源優(yōu)質(zhì)且豐富。

△項(xiàng)目周邊教育資源規(guī)劃示意圖

周邊三公里內(nèi)覆蓋多家三甲醫(yī)院，包括成都婦女兒童醫(yī)院、成飛醫(yī)院、成都第一骨科醫(yī)院等。

項(xiàng)目三公里黃金生活圈內(nèi)已囊括鵬瑞利廣場、青羊萬達(dá)、龍湖金楠天街等成熟商業(yè)，此外，未來業(yè)主下樓幾百米即可享受臨湖打造的濱湖天幕商業(yè)、CBD商業(yè)及TOD商業(yè)配套。

△悅湖公園城市CBD設(shè)計(jì)效果圖

而在生態(tài)方面，處于核芯區(qū)的悅湖·金茂悅自然而然地享受著最出色的生態(tài)景觀，區(qū)域預(yù)計(jì)生態(tài)用地約2427畝，綠化覆蓋率高達(dá)45%。

△悅湖公園城市CBD生態(tài)規(guī)劃效果圖

讓你每一分投入都物有所值甚至物超所值的產(chǎn)品，才能稱之為高性價(jià)比。這一部分，我們以價(jià)格為原點(diǎn)，從土拍、新房、二手房等多個(gè)維度來看一看該項(xiàng)目性價(jià)比。

“區(qū)域土拍”

在武侯區(qū)發(fā)布的2022年二批次擬上市土地資源清單中，悅湖公園城市CBD片區(qū)擬供地?cái)?shù)量最多，又由于地處豪宅第三極的武侯新城，使得該區(qū)域同時(shí)擁有著上好的豪宅基因與城市規(guī)劃基底。 在以上背景下，悅湖公園城市CBD人居氛圍將迎來強(qiáng)有力地更新與發(fā)展，將成為成都體量最大的高端改善聚集地 。

金茂拿地后，片區(qū)開始加速發(fā)展、地價(jià)逐日遞增，今年七月土拍，與項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)的約41畝地塊清水限價(jià)已高達(dá)3.1萬。水漲船高下，由于金茂拿地時(shí)間較前，在既能保證高品質(zhì)的同時(shí)，其成本與后期售價(jià)相對可控。

△項(xiàng)目周邊部分土拍數(shù)據(jù)

對于這樣一枚核心地塊，金茂也同樣獻(xiàn)出了它的誠意：呈現(xiàn)了建面約125㎡小高層、143㎡洋房產(chǎn)品，清水最高均價(jià)23000元/平米，預(yù)計(jì)2024年9月交付，據(jù)置業(yè)顧問透露，總價(jià)約300萬起。

再把時(shí)間撥回金茂拿地那天，值得注意的是，該地塊是一個(gè)純住宅用地，且沒有無償移交和可銷售型人才公寓的配比，由此在產(chǎn)品面積段上給到了金茂更多的發(fā)揮空間，最終悅湖·金茂悅在容積1.8的土地上只推出了兩個(gè)改善戶型。直白來講，悅湖·金茂悅未來居住比較純粹，氛圍舒適。

聚焦區(qū)域新房，改善產(chǎn)品正百花齊放。但新房呈現(xiàn)數(shù)量并不多，在售當(dāng)中尾盤較多且總價(jià)較高，悅湖·金茂悅的出現(xiàn)正解渴當(dāng)前高改市場。

△項(xiàng)目周邊部分樓盤數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來源于安居客）

而搜索悅湖·金茂悅周邊品質(zhì)較好、年份較短的二手房，其價(jià)格表現(xiàn)也不便宜。例如：距離項(xiàng)目約3公里范圍內(nèi)的鳳起蘭庭、香檳光年、翡翠華庭等項(xiàng)目，網(wǎng)上掛牌單價(jià)約在2.6萬-3.4萬之間。

△周邊二手房數(shù)據(jù)（來源于網(wǎng)絡(luò)二手房平臺 ）

所以，央企品質(zhì)+300萬級的悅湖·金茂悅，真的蠻香。

“市場選擇”

改善市場當(dāng)?shù)?，購房門檻不斷提高，動(dòng)輒套四的定位加上兩三萬的定價(jià)，讓房價(jià)輕松突破三百萬，直奔四五百萬而去。放眼整個(gè)大成都，300-400萬的價(jià)格能買下怎樣的改善房？

△300-400萬能買的改善樓盤 部分截圖

如上圖所示，在主城區(qū)已經(jīng)較少有這個(gè)價(jià)位的改善產(chǎn)品，要想選擇品質(zhì)好點(diǎn)的樓盤，只能往遠(yuǎn)了看，比如：東升、麓山、萬安等板塊。就算是與悅湖·金茂悅處于同一環(huán)線上的成華、國賓、溫江、三圣鄉(xiāng)等板塊，也難以用三百多萬買到悅湖·金茂悅同等品質(zhì)的產(chǎn)品。而對比以上區(qū)域，悅湖公園城市CBD里的悅湖·金茂悅顯然更具誘惑力。

在“高性價(jià)比”這一重要武器下，悅湖·金茂悅有了應(yīng)對任何市場競爭的底氣。而在基本挑不出錯(cuò)的區(qū)位背景下，金茂悅系產(chǎn)品力也為樓市窗口期的購房者們送上了一份實(shí)實(shí)在在的“硬通貨”。

最近大家買房都很焦慮。

焦慮來源于市場的不穩(wěn)定、開發(fā)商端的經(jīng)營穩(wěn)健度、項(xiàng)目交付與品質(zhì)兌現(xiàn)、不同品質(zhì)導(dǎo)致的價(jià)值分化等等原因。

以上問題，在悅湖·金茂悅這基本不存在。

簡單來看，央企金茂實(shí)力雄厚不需贅述，它給社會(huì)中堅(jiān)階層打造的悅湖·金茂悅，既兌現(xiàn)了改善生活的美好想象，也給市場帶來了高品質(zhì)低總價(jià)的天花板作品。一步到位，治好了改善客戶的精神內(nèi)耗。

作為金茂更加年輕化的“悅”系產(chǎn)品，項(xiàng)目非常強(qiáng)調(diào)舒適感——整個(gè)項(xiàng)目占地約64畝，共計(jì)15棟洋房+小高層，重點(diǎn)是，容積率僅1.8。

項(xiàng)目外立面延襲金茂府的建筑外立面，現(xiàn)代東方的建筑肌理與簡約立面，仿石線條切割大面積玻璃墻面等細(xì)節(jié)，展現(xiàn)著金茂的不俗品位。

△項(xiàng)目效果圖

其中，125戶型為16F的小高層產(chǎn)品，采用半圍合布局，最大樓間距約240米；143戶型為8-10F洋房產(chǎn)品，采用陣列式布局。在低密疏闊的間距下，金茂呈現(xiàn)了現(xiàn)代東方風(fēng)格園林景觀：包括酒店式府門設(shè)計(jì)、無敵景觀軸線、三進(jìn)五境歸家禮儀、全齡探險(xiǎn)主題兒童樂園等多維森態(tài)社區(qū)。

△項(xiàng)目效果圖

它在湖區(qū)的大背景里，將自然、安靜與配套、繁華，妥妥地兼容在了一起。那么，這樣的生活狀態(tài)，內(nèi)里又如何？

快速迭代的改善市場表明：無論是二人世界、三口之家還是三代同堂，大四房均是優(yōu)先選擇項(xiàng)。值得注意的是，改善型四房要在每個(gè)場景都有進(jìn)一步的優(yōu)化，才會(huì)打動(dòng)越來越挑剔的改善客戶。

金茂憑借對家庭多元關(guān)系的深層考量，打造了建面約125㎡、143㎡的全能四房產(chǎn)品，通過改變物理空間，來充分實(shí)現(xiàn)未來生活的每一種可能。將“每一平米的價(jià)值”升級到了“每一立方米的價(jià)值”。

△項(xiàng)目143戶型效果圖

建面約125平米、2T2戶、純板式結(jié)構(gòu)的小高層戶型：奢華的主臥套房打造出了更為闊綽的尺度感，享有雙衣帽柜配置，通風(fēng)采光性能好、居住舒適度高；兩個(gè)次臥＋幻變空間分布于一側(cè)，可根據(jù)家庭成員變化而隨意使用，兩個(gè)次臥同樣享有衣帽收納；還呈現(xiàn)了160+戶型常配置的約6.8米大橫廳大開間；打造的一體化餐客廳則使得內(nèi)部空間更加充裕，家人或朋友能在一起吃飯、聊天，能讓“家”的意義回歸住宅，帶來“在一起”的交流價(jià)值。

△項(xiàng)目125戶型圖

建面約143平米、1T2戶、雙陽臺、全南北朝向的洋房戶型：獨(dú)立玄關(guān)間讓入戶生活從此告別雜亂擁擠；采光通透的主臥套房，既保證了隱私性，又弱化因家庭成員較多、生活習(xí)慣不同而造成的影響；所有臥室均有衣帽柜收納系統(tǒng)，既貼心方便也符合家居設(shè)計(jì)的人性化需求；整體得房率高，客餐廳開間甚至達(dá)到約8米，連接景觀陽臺，形成了大尺度觀景空間；廚房采用實(shí)用性較高的H型布局，額外設(shè)計(jì)了西廚導(dǎo)臺，還帶有生活陽臺。

△項(xiàng)目143戶型圖

該戶型的大開窗陽臺大范圍地增加了采光面與尺度感，讓人置身于廳內(nèi)、陽光入懷，更促進(jìn)了室內(nèi)與室外的感官交流。

產(chǎn)品最終的意義是服務(wù)于人，在客戶眼中，都會(huì)轉(zhuǎn)化為生活方式。在悅湖·金茂悅的四房產(chǎn)品里，每個(gè)人都能找到相對應(yīng)的理想生活，這樣足夠的、能自我認(rèn)可的“空間”，才能讓大家得到角色的滿足感。

打開悅湖·金茂悅的浪漫盒子，加進(jìn)城市理想的想象，再加點(diǎn)幸福和雅致，于是我們看到了一座自成一格的主城低密改善湖居?？深A(yù)見的是，金茂在悅湖公園城市CBD里獻(xiàn)上的“大招”作品，無疑會(huì)深度影響區(qū)域價(jià)值高度，并將區(qū)域人居界面引領(lǐng)至全新標(biāo)準(zhǔn)。

一個(gè)改善樓盤的基本面，歸納起來，無非是價(jià)格、地段、配套、產(chǎn)品、開發(fā)商實(shí)力這幾個(gè)維度，悅湖·金茂悅，手里的這幾張牌基本全是A。“物超所值”說的就是悅湖·金茂悅。

衡量區(qū)域價(jià)值和潛能的，抬頭看的是“規(guī)劃者”和“操盤手”的水平，低頭看的是我們對于機(jī)遇的把握。金茂在成都的許多動(dòng)作都讓人驚嘆。武侯金茂府、錦江金茂府，激動(dòng)人心的追捧者的故事數(shù)不勝數(shù)。

我想，大概是因?yàn)閷τ谄焚|(zhì)的堅(jiān)持早已刻進(jìn)了金茂這家央企的DNA里。而執(zhí)著于深研每一次產(chǎn)品的企業(yè)，都值得我們尊重與熱愛，特別是現(xiàn)在。

*項(xiàng)目即將亮相，9月24日悅湖·金茂悅示范區(qū)盛大開放

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