如今的生活越來越好了，也就有一些父母，考慮著給子女提前儲存一些財產(chǎn)，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來這樣的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。但是，凡事有利就有弊，作為家長，我們不能只看到這樣做的好處，那些不好的地方我們也要看到。綜合分析之后，再作出正確的決定。關于將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，今天北京市中恒信律師事務所就仔細給大家分析一下利弊。

把房產(chǎn)登記在子女的名下的好處

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費。相比贈予、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅。

2、房子可以作為婚前財產(chǎn)，不用擔心子女離婚時房子遭分割。提前為孩子購置房產(chǎn)，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個人財產(chǎn)，其配偶無權分割。

3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為自己和孩子都留條后路，有些家長從事風險性商業(yè)經(jīng)營活動，以孩子的名義購置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路。

4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下，正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

把房產(chǎn)登記在子女的名下的弊端

1、房屋出售或轉讓不方便

出于對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。此外，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。

2、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也有可能被其配偶優(yōu)先繼承。

3、離婚了，孩子的房不能被分割

夫妻離婚分財產(chǎn)，如果這房子的所有權是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產(chǎn)。

4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務，房子也不能被收回

父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。2007年10月1日物權法正式實施，物權法對房屋產(chǎn)權做了明確的保護。假如父母年老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、孩子獨立買房時可能多付首付。

按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。

在此呢，中恒信律師也找到了三種規(guī)避以上風險的辦法，可供大家參考。

1、進行公證

約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

2、進行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。