這幾年，全國各地房地產(chǎn)都面臨了重重困難，從某大爆雷之后，某創(chuàng)，某光等等房企相繼爆雷違約，讓很多的購房者在選房時更加猶豫不決。在如此形勢下，很多對住房有剛需的人也很難抉擇，不買又不行，需要一套房子解決當下需求，那么，我們該如何選擇房開，避免爛尾的風險呢？下面中恒信律師事務所就給大家分析一下樓盤爛尾的征兆。

樓盤五證不全

在買房時，要先看樓盤的五證是否齊全，包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。其中預售證最為重要，如果樓盤的五證不齊全，那么購房者就要謹慎交錢，以免買到爛尾樓。

項目頻繁更名

項目頻繁更名一般主要有3個原因，一是為了擺脫舊形象，比如之前可能曝出過負面新聞，怕影響不好就通過更名來掩人耳目，擺脫掉之前不好的形象。二是項目易主，比如原開發(fā)商因為經(jīng)營不善，而把項目賣給了其他公司，其他公司接手后自然就會換成新的名字。三是原名太平凡，比如原來的樓盤名字太普通，整體銷量也較差，所以就換個高端大氣上檔次的名字來刺激下銷量。

不管是因為何種原因導致的更名，只要項目頻繁更名，就證明該樓盤的營銷情況并不是很好，所以遇到樓盤頻繁更名還堅決買入的話，之后很可能會出現(xiàn)房企跑路，項目爛尾的風險，購房者一定要注意。

樓盤施工進度慢

一般來說，資金充裕的項目，施工進度都不會慢，因為多拖一天就會多一天的運營成本，所以運轉正常的開發(fā)商基本都會趕工建房。而資金鏈不足的項目，施工進度就會很緩慢，斷斷續(xù)續(xù)的，融資有錢了才繼續(xù)施工，沒錢了就停工，反反復復，這樣到最后樓盤很可能就爛尾了。

房子突然大降價促銷

如果不是想要快速回款的話，一般開發(fā)商是不會輕易進行大降價促銷的，所以遇到正在大降價促銷的樓盤，購房者就要小心了，這個時候很可能是開發(fā)商資金緊張，想要靠大降價來奮力一搏，這樣開發(fā)商要是沒挺過這次難關，就很可能會倒閉而導致項目爛尾。

以上就是房子爛尾前可能會出現(xiàn)的征兆，購房者可以重點關注下自己想要購買的樓盤是否有上述征兆，如果有就要小心了。當然，并不是說樓盤出現(xiàn)以上情況就肯定會爛尾，不過，為了購房人自己的合法利益，多進行關注總是沒錯的。必要時，購房人也要及時咨詢律師，避免樓盤爛尾帶來的法律風險。