在重慶，如果要做一個(gè)問(wèn)卷排行榜，你覺(jué)得重慶哪個(gè)板塊以前大多數(shù)人不看好，而如今卻眾星捧月？重慶房?jī)r(jià)漲幅最大的板塊？

我想照母山板塊一定會(huì)有他的一席之地，且排名靠前，當(dāng)然這也足以說(shuō)明大家對(duì)他的爭(zhēng)議足夠大。

可正是這個(gè)爭(zhēng)議的存在，讓我們覺(jué)得對(duì)板塊的研究很有必要，板塊會(huì)輪動(dòng)，要用發(fā)展的眼光去看問(wèn)題，構(gòu)建自己選擇板塊的一些核心底層邏輯，才能吃到板塊的紅利，或者說(shuō)是讓自己的資產(chǎn)更保值。

照母山板塊吃到最大的紅利，是重慶過(guò)去20多年一路向北的發(fā)展，重慶兩江四大山脈的地理格局，將重慶分成很多組團(tuán)，像個(gè)九宮格火鍋一樣。

很多年前，其實(shí)重慶大南區(qū)比大北區(qū)不知道好到哪里去，解放碑是城里，老的工業(yè)基地也都在大南區(qū)，九龍坡、大渡口、包括巴南李家沱等板塊，而北區(qū)荒的不得了，甚至是觀音橋。

有時(shí)城市的發(fā)展，板塊的輪動(dòng)，也跟人生一樣很是喜劇，三十年江南，三十年江北，隨著橋梁建造技術(shù)的升級(jí)，造房技藝的升級(jí)，擁有更寬廣縱深土地，且完全新區(qū)開(kāi)發(fā)比舊城改造更快、更省錢(qián)，大北區(qū)便如火如荼建設(shè)起來(lái)，同時(shí)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，老的重工業(yè)體系被逐漸淘汰，互聯(lián)網(wǎng)、金融、汽車(chē)、電子等新產(chǎn)業(yè)扎根北區(qū)，誕生諸多重慶新富豪和新中產(chǎn)，他們也更愿意將家安札于此。

重慶一路向北，我們一路看到觀音橋，新牌坊，金開(kāi)大道，照母山，禮嘉，中央公園等板塊的輪動(dòng)。另7大金字大道，寓意“開(kāi)山通海興渝州”，規(guī)劃超前。

10年后照母山初期發(fā)展的時(shí)候，說(shuō)實(shí)話(huà)，很多人看不起照母山，包括很多土著，偏的著不住，簡(jiǎn)直鳥(niǎo)不拉屎，想著以前公交都沒(méi)得，那個(gè)時(shí)候沒(méi)車(chē)，都是用腳步去丈量照母山，8000多的單價(jià)都還嗤之以鼻，年少不更事，那時(shí)我也沒(méi)看起照母山。

以我們現(xiàn)在的角度來(lái)看，買(mǎi)房要看城市的規(guī)劃，但之前較蠻荒發(fā)展的時(shí)代，其實(shí)ZF對(duì)于照母山，并沒(méi)有諸如中央公園，科學(xué)城等這么超前的規(guī)劃，能極大帶動(dòng)一個(gè)板塊的預(yù)期。從軌道、商業(yè)、政企單位的入駐等維度可見(jiàn)一二，那照母山板塊憑什么能超凡脫俗，是帶著一股“蠻勁”沖出來(lái)的，一步步蝶變蛻化，最后顛覆大家的認(rèn)知。

我們又能從中得到什么啟示呢？

我先拋觀點(diǎn)，第一個(gè)最大的認(rèn)知是，產(chǎn)業(yè)對(duì)一個(gè)板塊的影響價(jià)值巨大，大家看看照母山周邊的產(chǎn)業(yè)，光電園、財(cái)富廣場(chǎng)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，包括汽博、觀音橋，各大汽車(chē)基地，被北區(qū)最優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，這里甚至可以說(shuō)是孕育了整個(gè)重慶最富有的一群人，渝北區(qū)是重慶GDP第一大區(qū)，有龐大的接盤(pán)俠做支撐。

第二個(gè)認(rèn)知是，板塊需要有純粹宜居屬性，與產(chǎn)業(yè)地保持適當(dāng)?shù)木嚯x，照母山板塊就是如此，且有5000畝照母山做屏障，離城不離塵（PS：塵林間的名字真的很棒，就是這種意境）。

第三個(gè)認(rèn)知是，與城市發(fā)展方向同頻，同時(shí)位居中央，照母山板塊享盡重慶一路向北發(fā)展之紅利，且位于大北區(qū)的幾何中心，正可謂是宇宙中心。

第四個(gè)認(rèn)知是，要契合ZF的規(guī)劃方向，過(guò)去10多年，重慶最強(qiáng)大的規(guī)劃引導(dǎo)當(dāng)屬兩江新區(qū)的大力規(guī)劃。大家長(zhǎng)已經(jīng)為你指明了賺錢(qián)的方向，你就不要頭鐵，讓你向北，你非要向南，讓你向西，你還要向南！那你確實(shí)就只能是難上加難了，沒(méi)得法！

接下來(lái)再用用選板塊的5大關(guān)鍵要素來(lái)進(jìn)行分析，再結(jié)合價(jià)格評(píng)判重慶7大蕞優(yōu)秀板塊之——照母山板塊。

輻射范圍，西至蘭海高速，東至金開(kāi)大道，北至金渝大道，南至照母山。（框的比較大一點(diǎn)，比較隨意，供參考）。

然后以金山大道為界，還可以細(xì)分為照母山東和照母山西，通常來(lái)說(shuō)，照母山東要優(yōu)于照母山西，因?yàn)闁|邊軌道、商業(yè)、教育等配套更集中，更優(yōu)。

時(shí)間有限，就不熬夜整了，欲知詳情，且聽(tīng)下回分解，如果對(duì)你有幫助，歡迎關(guān)注。