繼續(xù)聊聊照母山，上篇說了照母山板塊的四大啟示，為什么照母山價(jià)格能比肩重慶兩江四岸，很多人看不懂，甚至覺得詫異，所以貶低照母山的價(jià)值。但事實(shí)擺在那里，有很多東西存在即是合理，我們明白了背后的底層邏輯，才能賺到認(rèn)知以內(nèi)的錢，而不是在質(zhì)疑聲中錯(cuò)過機(jī)會(huì)
。

接下來再用用選板塊的5大關(guān)鍵要素來進(jìn)行分析，再結(jié)合價(jià)格評判重慶7大蕞優(yōu)秀板塊之——照母山板塊。

01

【地段】重慶向北幾何中心

重慶過去的發(fā)展大方向一直是一路向北，而照母山板塊可以說是北區(qū)的幾何中心，位置相當(dāng)不錯(cuò)。疊加7大金字大道，“開山通海興渝州”，也可是四通八達(dá)
。

重慶兩江，四大山脈，中槽土地其實(shí)很稀缺，但更完整，相對更平整，縱深更開闊的土地還得是北區(qū)，且北區(qū)更多區(qū)域是全新開發(fā)，整個(gè)城市界面及配套更新，從居住舒適度來說，會(huì)更好
。

然后重慶一路向北，大家對美好棲居向往，需要擇一處宜居板塊，恰逢5000畝的照母山，便蓬勃發(fā)展起來
。

但ZF對于照母山的規(guī)劃顯然沒有中央公園那么重視和先前規(guī)劃，甚至感覺有種任其自然發(fā)展的感覺，照母山自己走起來了。從軌道規(guī)劃中也可以看出來，目前僅一條軌道線通車，5號線，就重光站、湖霞街站2個(gè)站點(diǎn)輻射照母山，在建還有個(gè)15號線
。這個(gè)算是照母山板塊的一個(gè)劣勢
。

02

【商業(yè)】光環(huán)商業(yè)，補(bǔ)強(qiáng)短板

商業(yè)一度是照母山的短板，正是光環(huán)商業(yè)彌補(bǔ)了這一短板，照母山的房價(jià)在商業(yè)補(bǔ)強(qiáng)之后才更堅(jiān)挺，甚至是還迎來了一波補(bǔ)漲。

光環(huán)商業(yè)的運(yùn)營確實(shí)非常好，也顛覆了對重慶傳統(tǒng)商業(yè)中心的一些認(rèn)知。

嚴(yán)格來說愛琴海購物中心也算是照母山板塊的，也轟動(dòng)一時(shí)，但光環(huán)商業(yè)才是位居照母山板塊中央，對照母山板塊的價(jià)值帶動(dòng)效應(yīng)會(huì)更大
。

03

【教育】名校林立，第一梯隊(duì)

重慶要論哪些板塊教育強(qiáng)，照母山應(yīng)該有他的一席之地。人民小學(xué)、西大附中，博雅小學(xué)，金州小學(xué)，星湖學(xué)校，一中雙語校區(qū)，耀中國際學(xué)校
。

重慶教育第一梯隊(duì)，教育確實(shí)也給招募山板塊加了不少buff。

04

【產(chǎn)業(yè)】重慶no.1，房價(jià)強(qiáng)力后盾

上篇有講過，產(chǎn)業(yè)對選擇板塊的重要性，且板塊最好與產(chǎn)業(yè)保持適當(dāng)?shù)木嚯x，完全置身產(chǎn)業(yè)之中，那肯定也不太好，干擾太大。

照母山周邊，光電園，金木水火土各種星的寫字樓，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，財(cái)富中心，包括汽博、照母山也可以輻射
，還有各種汽車工廠及相關(guān)產(chǎn)業(yè)等。且保持一定的距離，5000畝照母山做屏障
。

這些產(chǎn)業(yè)的集聚不可謂不強(qiáng)，我覺得是重慶
no.1，誕生了重慶最富有的一群人，板塊輻射重慶中高收入密度最高的那一波人，能支撐高房價(jià)。

而里面好的產(chǎn)品會(huì)更受追捧，所以壹號半島、舜山府價(jià)格能巔峰見
。

05

【環(huán)境】5000畝照母山，新板塊界面

照母山是北區(qū)離核心位置最近，且最宜居，最新的板塊了。5000畝照母山，天然就很有吸引力
。

當(dāng)然也有他的缺點(diǎn)了，坡度較大，照母山要是像中央公園這么平的話，估計(jì)更有價(jià)值
。

全新開發(fā)的城市界面，且板塊諸多品牌開發(fā)商云集，誕生諸多經(jīng)典作品，算重慶頭部作品了，舜山府，壹號半島
。dream house 系列
。

綜上，照母山板塊雖依然遭受諸多吐槽，但它的價(jià)值依然不能輕易否定，未來這個(gè)板塊依然看好，不論從居住還是投資角度，相對比較穩(wěn)。目前這個(gè)板塊價(jià)格分化還是比較大，金山大道以東、以西差別較大，當(dāng)然要看產(chǎn)品，舜山府也在照母山西，最優(yōu)秀的在金州大道以北，房價(jià)基本在2萬+，好的配套都集中于此。照母山輻射板塊很大，房價(jià)價(jià)差很大，各個(gè)總價(jià)段、單價(jià)都能選到適合自己的房子，感興趣的去二手房多淘筍
！