我是紫沐，這是我第333篇日記。

上篇日記（富頤華庭現(xiàn)在可以買(mǎi)的），聊了聊富頤華庭在剛改段位的競(jìng)爭(zhēng)力，可點(diǎn)擊鏈接了解。

旅游歸來(lái)，半個(gè)月沒(méi)更新了，閑下來(lái)寫(xiě)點(diǎn)東西。

01

有粉絲問(wèn)我，500萬(wàn)左右預(yù)算，還要不要買(mǎi)房。

感覺(jué)現(xiàn)在樓市太淡了，入場(chǎng)沒(méi)什么底氣。

我說(shuō)這得看你的購(gòu)房需求。

如果你還在租房住，在考慮買(mǎi)人生中第一套房，我覺(jué)得現(xiàn)在入場(chǎng)沒(méi)什么問(wèn)題。

這價(jià)位能買(mǎi)的比較好的房子，像萬(wàn)博的萬(wàn)科歐泊，科學(xué)城的保利羅蘭，又或者海珠的金碧三期，價(jià)格回調(diào)已經(jīng)很充分。

要再來(lái)個(gè)5%的普跌，可能性很小。

你把幾個(gè)月前的價(jià)格和現(xiàn)在比，都能發(fā)現(xiàn)價(jià)格沒(méi)多少變化，基本已經(jīng)穩(wěn)定了。

所以直接入場(chǎng)蹲筍盤(pán)，爭(zhēng)取拿個(gè)比市場(chǎng)價(jià)更優(yōu)惠的價(jià)格。

蹲到了直接買(mǎi)，蹲不到再繼續(xù)等，也比單純線(xiàn)上云觀望要強(qiáng)得多。

雖然說(shuō)現(xiàn)在樓市確實(shí)淡，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)都跌到07年的水平。

但整體淡，不代表所有房子都淡。

再看另一組數(shù)據(jù)，就能發(fā)現(xiàn)些很有意思的東西。

02
就最新的調(diào)查報(bào)告，今年上半年，廣州800萬(wàn)以上公寓，成交了148套，成交總額34.43億元。

只用了6個(gè)月的時(shí)間，就已經(jīng)超過(guò)去年全年的成交總額。

順便還刷新了套均總價(jià)，去到2326萬(wàn)元/套。

連普遍不被當(dāng)做首選，而是作為資產(chǎn)擴(kuò)充包的大平層公寓，市場(chǎng)都這么旺。

高端改善型住宅和豪宅產(chǎn)品，自然就更不用說(shuō)。

哪怕過(guò)去幾個(gè)月，大家都說(shuō)市場(chǎng)淡，珠城依然是有成交的。

就前兩天，中海觀園就破單價(jià)記錄成交了，還是套法拍房。

而匯悅臺(tái)最近兩個(gè)月也是有價(jià)格不錯(cuò)的成交，只是沒(méi)掛上網(wǎng)而已。

所以每次危機(jī)，都是分化大展拳腳的時(shí)候。

大部分人分到的是“危”，但也有一小撮人分到的是“機(jī)”。

想知道自己屬于哪一類(lèi)，想想過(guò)去兩年，自己生活是變好了還是變差了，也就清楚了。

03

過(guò)去一年，勸過(guò)不少想分散投資的人，集中子彈先買(mǎi)套好的。

里面的核心邏輯，其實(shí)就是一年多前，寫(xiě)房產(chǎn)投資文章的時(shí)候，最重要的那四個(gè)字：

買(mǎi)好房子。

為什么要這么做，你可以把買(mǎi)房想象成選隊(duì)友。

你買(mǎi)幾千萬(wàn)的房，那你的隊(duì)友都是社會(huì)上的頂級(jí)階層。

哪怕未來(lái)你的事業(yè)有滑坡，靠隊(duì)友都能讓你躺上去。

你買(mǎi)改善房，那你的隊(duì)友都是社會(huì)上的中產(chǎn)。

雖然每次風(fēng)口來(lái)了，未必能吃到肉，但喝口湯沒(méi)問(wèn)題。

這意味著你的房子，至少能輕松跑贏通脹。

但你要把一套改善房，換成兩套剛需房，雖然看上去是多了個(gè)隊(duì)友。

可危機(jī)一來(lái)，大家一起苦哈哈，數(shù)量根本無(wú)法彌補(bǔ)質(zhì)量上的差距。

至于遠(yuǎn)郊盤(pán)、老破小，那更是拖后腿的存在。

買(mǎi)好房子，就是選好隊(duì)友。

不怕神一樣的對(duì)手，就怕豬一樣的隊(duì)友。

只要選對(duì)了，在財(cái)富增長(zhǎng)這場(chǎng)游戲上，就已經(jīng)立于不敗之地。