每周要持續(xù)寫關(guān)于房產(chǎn)的東西其實(shí)蠻難的，有很多話題又不知從何談起，最近關(guān)于房地產(chǎn)的新聞、小作文不少，房地產(chǎn)的股價(jià)波動(dòng)也很大，有極強(qiáng)的預(yù)期，也有隱憂，很多東西也還未落地。才疏學(xué)淺，只能就自己的認(rèn)知談一些淺顯的看法，一起探討。

1）碧桂園、恒大，風(fēng)險(xiǎn)的一次性釋放

很魔幻，曾經(jīng)的老大老二，如果還算上融創(chuàng)，這幾家大的地產(chǎn)公司，優(yōu)等生碧桂園也有點(diǎn)扛不住了，碧桂園和恒大一樣，很多資產(chǎn)更多在三四線，且盤量很大，在當(dāng)下這種背景下，更會(huì)加劇風(fēng)險(xiǎn)的釋放。在現(xiàn)在這種顯然不能再差底部情況下，如果風(fēng)險(xiǎn)一次性釋放，是好還是壞呢？

另外這些老板確實(shí)也花樣多，什么捐贈(zèng)，什么離婚傳聞，還是多想想怎么處理債務(wù)，怎么保交樓吧。還有中融信托的事情，其實(shí)很多也是地產(chǎn)債券的問題。

風(fēng)險(xiǎn)集中釋放，個(gè)人覺得肯定不是好事情，信心很重要，政策底還未到，信心底進(jìn)一步擊潰，也許時(shí)間還長(zhǎng)著呢，慢慢愈合吧。所以房地產(chǎn)對(duì)我們太重要了，關(guān)聯(lián)的東西太多，真的是一鯨落，萬物沒，趕緊全力搞起來吧。

2）ZC的落地周期

從7月24日的ZZJ會(huì)議到現(xiàn)在也快一個(gè)月了，我們有看到一線城市的打call支持，超大特大城市推動(dòng)城中村改造，同時(shí)這回二線城市的動(dòng)作還更快，很多東西還在試探性，南京、政策出臺(tái)ZC。近日，福州、廈門、成都、沈陽等城市，打算放松限購，并降首付了，首套最低20%，二套最低30%。

按照過往經(jīng)驗(yàn)，每次救市，大的ZC帶動(dòng)都是從一線城市先發(fā)起帶動(dòng)，而這次小作文在傳，在探討，要月底出來。這次也太關(guān)鍵了，很多情況也與之前不同，資源有限，也怕大城市虹吸其他太厲害，有太多考慮因素，我們靜靜期待吧。

3）7月數(shù)據(jù)及降息預(yù)期

7月數(shù)據(jù)公布了，很多數(shù)據(jù)不及預(yù)期。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速更是一路往下。還有信貸和儲(chǔ)蓄都在減少，有大家不愿消費(fèi)、不愿貸款，而把儲(chǔ)蓄拿來提前還房貸的部分原因。

所以刺激也是箭在弦上的事情，MLF、SLF齊降，過幾天的LPR大概率也是要降的了。很多人說降息也沒得好大用了，那也不全是，還是有正向意義，某種程度抄底正當(dāng)時(shí)。

4）重慶近期跟進(jìn)ZC

8月4日，重慶出臺(tái)了房產(chǎn)新政10條，但是估計(jì)很多人都不曉得。由重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，一共有10條，主要是針對(duì)開發(fā)商的，比如說允許分期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，緩解開發(fā)商資金壓力，對(duì)于促進(jìn)交易的ZC聊聊
。

后面又出臺(tái)了公積金一些新政，特別是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這倒是能刺激一部分購買力
。

但另一面來說，重慶房?jī)r(jià)已經(jīng)足夠低，又不限購，已經(jīng)足夠安全了，ZC空間其實(shí)相對(duì)有限
。

最近國(guó)外唱空中國(guó)經(jīng)濟(jì)的聲音很多，其心可誅，明明是自己也不行了，還要轉(zhuǎn)移注意力
。

綜上，說這么多，還是那句話，短期看空，長(zhǎng)期看多，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)均是如此。ZC底和信心底都快到了，突破至暗時(shí)刻，穩(wěn)住，定力，定會(huì)看到曙光
。

對(duì)于重慶，更不用擔(dān)心，最近其實(shí)外地炒房客很多又在抄底重慶了，我們本地人好多還沒得外地人對(duì)重慶有信心，成渝一體化發(fā)展，經(jīng)濟(jì)第四極，袁老板大力拉投資，這么多好的產(chǎn)業(yè)相繼入駐，人才引進(jìn)，都是在為重慶蓄力，重慶的雪坡還很長(zhǎng)，不要將你優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)賣在低谷，不著急這一時(shí)
。